나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [2] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 13층1304호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [2] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 13층1304호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2023타경4333 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 13층1304호 (주례동,팍스타운) | 감정가: 369,000,000원 | 최저가: 369,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2023타경4333 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경4333 (2)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 13층1304호

용도: 오피스텔

감정가: 369,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지 지분율: 0

건물면적: 76.27㎡ (약 23.07평)

건물 지분율: 7626.62% (주의: 제시된 지분율은 일반적인 비율과 다소 차이가 있을 수 있습니다. 실제 권리관계 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 업무시설(오피스텔)이나 현재 주거용으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 주례동 주례중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 상업용 시설 등이 혼재되어 있습니다. 대로변에 위치하며, 북측으로는 광대로, 서측으로는 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 본건은 준주거지역에 해당합니다.

1.3. 교통상황

부산 도시철도 2호선 냉정역이 인근에 소재하며, 시내버스 정류장도 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근 또한 용이하여 도심 및 주변 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.4. 건물 및 설비 내역

건축물은 철근콘크리트구조의 17층 건물이며, 본건은 13층에 위치합니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 팍스타운은 2018년에 준공되었습니다.

1.5. 이용상태

본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 실제 주거용으로 이용 중입니다. (참고: 본 경매 물건은 여러 호실을 대상으로 하고 있으며, 일부 호실은 공동주택(아파트)으로 이용 중인 경우도 있습니다. 제시된 정보는 13층 1304호를 기준으로 합니다.)

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자가 채무자 겸 소유자로 등재되어 있습니다. 등기부 현황상 여러 건의 근저당 및 가압류, 임의경매 개시 결정 등이 기재되어 있으며, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, '대항력 있는 임차인'의 존재 가능성이 언급되어 있으므로, 현황조사서 및 임차인 현황 등을 통해 상세한 권리관계를 반드시 재확인해야 합니다. '중복사건', '유동화물건'이라는 특이사항은 복잡한 권리 관계나 추가적인 조사 필요성을 시사합니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 주례동 일대는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 상업용 시설이 혼재된 지역입니다. 대로변 상업용 시설과 주거 지역이 인접하여 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 인근에 학교(주례중학교 등)가 소재하고 있으며, 생활 편의시설(마트, 병원, 카페, 약국 등)이 도보 5분 거리에 모여 있어 주거 및 상업 기능이 함께 발달한 지역으로 판단됩니다.

1.8. 생활정보

교통: 부산 도시철도 2호선 냉정역 및 다수의 시내버스 노선 이용 가능.

편의시설: 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

교육: 주례중학교 등 교육시설이 인근에 위치합니다.

주거환경: 주거용으로 이용 중인 오피스텔로서, 주변 환경이 비교적 양호합니다. (참고: 일부 사용자 리뷰에 따르면 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있습니다.)

1.9. 잠재적 리스크

1. 주거용 이용: 공부상 업무시설인 오피스텔을 주거용으로 사용하고 있어, 향후 용도변경이나 세금 문제 등과 관련하여 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

2. 임차인 현황: '대항력 있는 임차인' 존재 가능성이 있으므로, 임대차 관계 및 명도 관련 문제를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

3. 중복/유동화 물건: '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 사건의 복잡성을 높일 수 있으며, 일반적인 경매 물건보다 더 신중한 접근이 요구됩니다.

4. 건물 노후도 및 관리: 2018년 준공으로 비교적 신축에 해당하나, 장기적인 건물 관리 상태 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. (일부 사용자 리뷰에 따르면 오래된 건물이라 방음 및 단열이 부족하다는 의견도 있었습니다.)

1.10. 종합 의견

본건 부산서부지원 2023타경4333 (2) 물건은 부산 사상구 주례동의 역세권 오피스텔로, 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 그러나 업무시설을 주거용으로 사용하고 있다는 점, 대항력 있는 임차인의 존재 가능성, 그리고 중복 및 유동화 물건이라는 특수성 때문에 권리 분석 및 명도에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 부산 도시철도 2호선 냉정역 인근으로 교통 편리성이 우수합니다.

2. 풍부한 생활 인프라: 주변에 상업시설, 편의시설, 학교 등이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 향후 가치 상승 잠재력: 준주거지역에 위치하며, 부산시의 도시 개발 계획 등에 따라 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

4. 시세 대비 저렴한 취득 가능성: 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리관계 및 명도 비용 등을 충분히 고려해야 합니다.)

법원 정보

부산서부지원 경매4계