나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [16] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 8층806호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [16] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 8층806호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2023타경4333 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 8층806호 (주례동,팍스타운) | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 112,847,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2023타경4333 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경4333 (16)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 8층 806호

용도: 오피스텔 (업무시설, 주거용 이용 중)

감정가: 329,000,000원

토지면적: 14.66㎡ (약 4.43평)

건물면적: 70.13㎡ (약 21.21평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 본 건은 주택도시보증공사(HUG)로부터 임차인 김용재에 대한 대항력 포기 확약서가 제출되었습니다. 이는 임차인이 보증금 우선변제권을 주장하는 대신, 대항력(매수인에게 임대차 관계를 주장할 권리)을 포기하고, 전액 변제를 받지 못하더라도 매수인에게 잔여 보증금 반환을 청구하지 않으며 임차권 등기 말소에 동의한다는 내용입니다. 다만, 임차인이 보증금을 전액 변제받는 것을 전제로 하므로, 경매 절차에서 임차보증금이 전액 변제되지 않을 경우 권리관계에 변동이 생길 수 있습니다. 업무시설로 분류되어 있으나 주거용으로 이용 중인 점은 참고해야 합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사상구 주례동에 위치하며, 주례중학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 그리고 대로변의 상업용 시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산 도시철도 2호선 냉정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 점이 큰 장점입니다. 북측으로는 광대로, 서측으로는 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 도로망 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 다수의 채권 또는 자산 유동화 과정에서 발생할 수 있는 복잡성을 시사합니다. 그러나 가장 중요한 권리 분석 사항은 임차인 김용재와 주택도시보증공사(HUG) 간에 작성된 '대항력 포기확약서'입니다. 이 확약서에 따라 임차인은 매수인에 대해 대항할 수 있는 권리를 포기하였으며, 보증금 전액이 경매를 통해 변제될 경우 명도에 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 계약 내용에 따라 잔여 보증금 반환 청구권 포기 조건이 명시되어 있으므로, 잔금 납부 및 명도 시 해당 내용을 정확히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

팍스타운이 위치한 주례동 일대는 주거지역과 상업지역이 복합적으로 형성되어 있는 지역입니다. 부산 도시철도 2호선 냉정역이 도보 가능한 거리에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 이 역은 주변 대학가와 함께 유동인구를 형성하는 주요 교통 요지이며, 이를 기반으로 다양한 근린생활시설, 상점, 식당 등이 발달해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 대로변에 위치한 상업용 시설들은 지역 주민뿐만 아니라 유동인구까지 흡수하며 상권을 뒷받침하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 부산 도시철도 2호선 냉정역을 중심으로 형성된 생활권 내에 위치합니다. 인근에 주례중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 다양한 상점, 병원, 은행, 편의시설 등이 근접해 있어 주거 생활에 필요한 모든 편의를 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 전역으로의 이동이 용이하며, 차량 접근성 또한 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 리스크는 '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항에서 비롯될 수 있는 절차상의 복잡성입니다. 또한, 업무시설 용도임에도 불구하고 주거용으로 이용 중이라는 점은 추후 재산세 등 세금 문제나 건물 관리 규정 준수 여부 등을 확인해야 할 필요가 있습니다. 임차인과의 대항력 포기 확약서는 명도를 용이하게 하지만, 임차보증금 전액 변제 여부에 따라 매수인에게 잔존 보증금 반환 청구권이 발생할 가능성은 법리적으로 검토가 필요할 수 있습니다. 건물 자체의 노후화나 관리 상태도 잠재적 리스크가 될 수 있으므로 현장 답사를 통해 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

부산서부지원 2023타경4333 (16) 물건은 부산 사상구 주례동 팍스타운에 위치한 오피스텔입니다. 준주거지역에 속하며, 교통, 생활 편의시설, 교육 시설 접근성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히, 임차인의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 권리 관계가 비교적 명확해져 낙찰 후 명도 과정에서의 리스크가 크게 줄어들 것으로 예상됩니다. 다만, 업무시설이나 주거용으로 이용되는 점, 중복 및 유동화 물건으로서의 절차적 복잡성 가능성은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 다음과 같은 포인트에서 찾아볼 수 있습니다.

1. 우수한 입지: 부산 도시철도 2호선 냉정역 역세권에 위치하며, 주례중학교 인근으로 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

2. 안정적인 권리관계: 임차인의 대항력 포기 확약서로 인해 명도 리스크가 현저히 낮아 낙찰 후 빠른 점유 이전이 가능할 것으로 보입니다.

3. 임대 수익 가능성: 업무시설(오피스텔)로서 주거용 또는 업무용 임대가 가능하며, 역세권이라는 장점으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 향후 시세 상승 잠재력: 지역 개발 계획 및 교통망 확충 시, 해당 지역 부동산 가치 상승에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

5. 합리적인 감정가: 제공된 정보 상으로 감정가가 책정되어 있으므로, 경매 진행 과정에서의 유찰을 고려하면 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계