나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [21] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 11층1107호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [21] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 11층1107호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2023타경4333 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 11층1107호 (주례동,팍스타운) | 감정가: 339,000,000원 | 최저가: 339,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2023타경4333 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경4333 (21)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 11층1107호

용도: 오피스텔

감정가: 339,000,000원

토지면적: 14.66㎡ (약 4.43평)

건물면적: 70.13㎡ (약 21.21평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 주례동에 소재하며, 주례중학교 북측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독 및 공동주택, 근린생활시설이 밀집해 있으며, 대로변에는 상업용 시설들이 형성되어 있어 도시적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통으로는 인근에 시내버스 정류장이 있고, 부산 지하철 2호선 냉정역이 소재하여 교통이 매우 편리합니다. 팍스타운 단지 주변에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보로 이용 가능하여 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 해당 물건에 여러 권리관계나 복잡한 절차가 얽혀 있을 가능성을 시사합니다. 이는 경매 진행 과정에서 추가적인 확인과 주의가 필요함을 의미합니다. 또한, 업무시설(오피스텔)임에도 불구하고 주거용으로 이용 중이라는 점은 명도 과정이나 법률적인 측면에서 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 철저한 권리관계 분석과 명도 계획 수립이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 주례동 일대는 주거와 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 인근에 다수의 공동주택 단지와 근린생활시설이 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 특히 부산 지하철 2호선 냉정역이 인접해 있어 역세권의 이점을 가지며, 이는 유동인구 확보 및 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 대로변 상업시설과의 연계성도 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 17층 건물 내 11층에 위치하고 있습니다. 건물에는 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변 편의시설로는 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 생활에 편리함을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

업무시설(오피스텔)이 주거용으로 사용되고 있다는 점은 명도 과정에서 점유자와의 마찰이 발생할 수 있으며, 이로 인한 시간적, 비용적 손실이 발생할 가능성이 있습니다. '중복사건' 및 '유동화물건' 표기는 해당 물건의 권리 관계가 복잡하거나 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있음을 나타냅니다. 이는 낙찰 후 예기치 못한 문제 발생의 소지가 있습니다. 정확한 미납 관리비(공용) 인수 여부 또한 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 사상구 주례동 팍스타운에 위치한 본 물건은 부산 지하철 2호선 냉정역을 도보로 이용 가능한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변의 주거 및 상업 시설과의 연계성도 양호하여 생활 편의성이 높습니다. 그러나 업무시설을 주거용으로 사용 중이라는 점과 중복/유동화 물건이라는 특이사항은 권리 분석 및 명도 과정에서 면밀한 검토가 필요합니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 투자한다면, 역세권 오피스텔로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- **역세권 입지**: 부산 지하철 2호선 냉정역 인근으로 출퇴근 및 교통이 편리하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- **생활 편의성**: 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

- **철저한 권리 분석**: '중복사건', '유동화물건' 표기를 바탕으로 복잡한 권리 관계 및 인수 부담을 반드시 확인해야 합니다.

- **명도 전략**: 주거용으로 이용 중인 오피스텔의 명도 절차에 대한 구체적인 계획 및 예상 비용을 사전에 준비해야 합니다.

- **향후 발전 가능성**: 사상구 지역의 도시 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가해볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건의 직접적인 인근 지역에서는 특별히 언급될 만한 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 주례동 일대는 비교적 주거 및 상업 기능이 혼합된 도시 지역으로 나타납니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계