나이스옥션 법원경매 대전 2024타경104024 [1] 대전광역시 중구 석교동 95-7 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경104024 [1] 대전광역시 중구 석교동 95-7 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경104024 | 소재지: 대전광역시 중구 석교동 95-7 | 감정가: 1,197,292,000원 | 최저가: 1,197,292,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대전 지원 2024타경104024 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경104024 (1)

소재지: 대전광역시 중구 석교동 95-7

용도: 다가구주택

감정가: 1,197,292,000원

토지면적: 259.80㎡ (약 78.6평)

토지 지분율: 25980

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 448.30㎡ (약 135.6평)

건물 지분율: 44830

건물 제시외면적: 35.70㎡ (약 10.8평) - 일괄매각 포함

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 석교동 소재 "석교초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지이용계획확인서상, 본건은 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m) 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자(양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각이며, 공부상 표시된 건물 면적 외 제시외 건물(35.70㎡)도 포함하여 매각됩니다. 제공된 정보만으로는 특별히 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 명확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거지역 내에 위치하며, 주변에 단독주택 및 다가구주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설 및 주상용 건물이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다가구주택으로서 다수의 임대 가구를 통한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 "석교초등학교"가 인근에 있어 자녀들의 통학이 편리한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주위에 혼재된 근린생활시설을 통해 기본적인 생활필수품 구매 및 서비스 이용이 가능합니다. 차량 접근이 용이하고, 인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 내부 확인 불가: 소유자 및 이해관계인의 부재로 인해 건물 내부 확인이 어려웠으며, 일반 건축물대장 및 도면을 참고하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태 및 구조는 경매 참여 시 반드시 재확인해야 합니다.

임대내역 미상: 현재 건물 내 임대 현황 및 임대차 관계에 대한 정보가 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 및 임대 관리에 변수가 발생할 수 있습니다.

제시외 건물: 제시외 건물(35.70㎡)이 포함되어 매각되므로, 해당 부분에 대한 법적 검토 및 처리 방안을 사전에 파악해야 합니다.

토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대해 조사하였으나, 현재까지 해당 주소지 또는 인근에 뚜렷하게 식별되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 대전광역시 중구 석교동 95-7 소재 다가구주택은 석교초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 제2종일반주거지역에 속하여 주거 기능에 적합합니다. 다만, 건물 내부 확인 불가 및 임대 내역 미상 등 경매 참여 시 반드시 확인해야 할 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 학군: 석교초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가구의 주거 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

안정적인 주거 수요: 다가구주택 밀집 지역으로, 꾸준한 임대 수요 확보가 가능합니다.

교통 및 생활 인프라: 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리하며, 근린생활시설이 주변에 있어 생활이 편리합니다.

일괄매각 및 제시외 건물 포함: 토지 및 건물 일괄매각으로, 개발 잠재력이나 활용 방안을 다각적으로 검토할 수 있습니다. (단, 제시외 건물에 대한 면밀한 확인 필요)

법원 정보

대전지방법원 경매9계