나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [9] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 3층306호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [9] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 3층306호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2023타경4333 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 3층306호 (주례동,팍스타운) | 감정가: 322,000,000원 | 최저가: 322,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경4333 (9)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 3층306호

용도: 오피스텔 (일부 호실은 공동주택으로 이용 중)

감정가: 322,000,000 원

토지면적: 14.66㎡ (약 4.43평)

토지 지분율: 1465.52

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 70.13㎡ (약 21.21평)

건물 지분율: 7013.44

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 업무시설(오피스텔)로 등기되어 있으나 주거용으로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 주례동 주례중학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 대로변에 접해 있어 접근성이 좋으며, 시내버스정류장과 도시철도 2호선 냉정역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 상업용 시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 진행 과정에서 소멸될 것으로 예상되나, 중복 사건 및 유동화 물건이라는 특이사항이 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 임대차 관계는 미상으로, 임차인이 있는 경우 명도 저항의 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 주례동 일대는 준주거지역으로 지정되어 있어 주거 및 상업시설이 공존하는 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 대로변을 따라 상업용 시설이 발달해 있으며, 근린생활시설도 다수 분포하고 있어 지역 주민들의 편의를 충족시키고 있습니다. 인근에 주례중학교가 위치해 있어 배후 수요가 존재하며, 냉정역 역세권 상권의 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 주례중학교와 가까워 교육 환경이 양호하며, 냉정역(2호선) 및 다수의 시내버스 노선이 인접해 있어 부산 시내 어디든 편리하게 이동 가능합니다. 단지 내 또는 주변에 마트, 병원, 은행 등 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 위치하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 건물 자체적으로는 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스 개별 난방 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 본건이 업무시설(오피스텔)로 등기되어 있으나 실제로는 주거용으로 이용 중이라는 점입니다. 이는 향후 재산세 등 세금 문제나 용도 위반으로 인한 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 낙찰 후 예상치 못한 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 중복 사건 및 유동화 물건이라는 점은 권리 관계를 더욱 복잡하게 만들 수 있으므로 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 사상구의 주요 역세권(냉정역) 인근에 위치하며, 교육 시설과 생활 편의시설이 풍부하여 입지 조건은 우수합니다. 교통이 편리하고 생활 환경이 잘 갖춰져 있어 안정적인 주거 또는 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 그러나 업무시설로 등기된 건물이 주거용으로 사용되고 있다는 점과 임대차 관계 미상, 중복/유동화 물건 등의 특이사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 이러한 부분에 대한 면밀한 조사와 대비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 도시철도 2호선 냉정역 역세권 및 버스정류장 인접으로 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다. 둘째, 학교, 병원, 마트 등 다양한 생활 편의시설이 근접해 있어 생활 인프라가 우수합니다. 셋째, 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로, 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다. 마지막으로, 주거용 사용에 대한 법적 문제 해결 및 임대차 관계 명확화 시 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계