나이스옥션 법원경매 창원 2024타경117408 [1] 경상남도 창원시 진해구 장천동 260 창원한신휴플러스오션파크 109동 19층 1902호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경117408 [1] 경상남도 창원시 진해구 장천동 260 창원한신휴플러스오션파크 109동 19층 1902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매3계 2024타경117408 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 행암로 5, 109동 19층 1902호 (장천동,창원한신휴플러스오션파크) | 감정가: 377,000,000원 | 최저가: 377,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경117408 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 장천동 260 창원한신휴플러스오션파크 109동 19층 1902호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 웰OOOOOOOOOO)

소유자/채무자: 김OO (동일인)

1.2. 감정 평가 내역

감정가: 377,000,000원 (삼억 칠천칠백만원)

토지면적 (대지권): 49.76㎡

건물면적 (전용면적): 84.44㎡ (제시외면적 없음)

1.3. 위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 '장천초등학교' 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 동종 유형의 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설 등으로 형성된 주거지역으로, 정비가 잘 된 주거 환경을 갖추고 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 건물의 구조 및 이용 상태

창원한신휴플러스오션파크 109동은 철근콘크리트 구조의 지상 22층 건물입니다. 본건은 그중 19층 1902호로, 고층에 해당하여 일조 및 조망이 우수할 것으로 예상됩니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 치장석 마감이며, 내벽은 벽지 등으로 마감되어 있고, 창호는 PVC창호입니다. 현재 아파트(주거용)로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 전기, 난방, 승강기 설비 등을 모두 갖추고 있습니다.

2.2. 입지조건 및 교통 상황

최고의 입지:

본건은 창원시 진해구 내에서도 주거 선호도가 높은 아파트 단지 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 특히 '장천초등학교'를 인근에 두고 있어 학군이 양호하며, 인근에 진해대로 및 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다. 본건까지 차량 진출입이 원활하며, 토지가 북측 왕복 4차선, 동측 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 제반 교통사정은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본건 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거시설로서의 입지 안정성을 확보하고 있습니다.

제한사항으로는 '장천초등학교' 관련 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당하며, 비행안전제4구역(지원) 및 지원항공작전기지 등 군사시설보호법상의 제한도 일부 있습니다. 이는 아파트의 이용에 직접적인 제약이 되지는 않으나, 장기적인 개발 행위에 대해서는 검토가 필요할 수 있습니다.

3. 투자 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자(김OO)와 소유자(김OO)가 동일합니다. 기재된 특이사항 및 주의사항이 없으므로, 현재 보고서 정보만으로는 권리관계가 단순한 '깨끗한 물건'일 가능성이 높습니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 등기부상 말소기준권리 이후의 권리는 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 감정평가서에 임대관례(점유관계)가 '미상'으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 실제 점유자가 누구인지 확인하고 명도(인도명령 신청)를 준비해야 합니다. 소유자 점유 시보다 임차인(대항력 유무 확인 필수) 또는 제3자 점유 시 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

3.2. 상권분석 및 생활정보

상권분석:

본건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 고정적인 주거 수요가 확보된 지역입니다. 인근에 근린생활시설과 공공시설이 잘 갖춰져 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없습니다. 단지 자체가 가진 규모의 경제로 인해 안정적인 아파트 가치를 유지할 가능성이 높습니다.

생활정보:

도보 거리에 '장천초등학교'가 위치하여 학부모 수요가 높을 것으로 보입니다. 주변의 여러 아파트 단지들과 함께 잘 형성된 주거 커뮤니티를 이용할 수 있으며, 진해대로를 통한 창원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

잠재적 리스크:

가장 큰 리스크는 감정평가서에 기재된 '임대관례 미상'입니다. 현장 조사 및 임차인 현황 조사를 통해 정확한 점유 관계(특히 대항력 있는 임차인의 존재 여부)를 파악해야 합니다. 이에 따라 명도 비용 및 기간이 달라질 수 있습니다.

주의사항:

공법상 제한(상대/절대보호구역, 비행안전구역)이 존재하나, 현 아파트 이용에는 지장이 없습니다. 다만, 입찰 전 미납된 관리비 또는 체납된 세금 등이 없는지 최종 확인이 필요합니다.

3.4. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 지역: 창원시 진해구의 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 환금성이 우수합니다.

2. 우수한 입지: 초등학교 인접 및 대로변 접근성이 좋아 생활 편의 및 교통 여건이 양호합니다.

3. 고층 조망: 22층 중 19층으로 로열층에 해당하여 선호도가 높습니다.

4. 권리 단순성: 임의경매로 특이사항이 없는 경우 권리분석이 비교적 용이합니다.

4. 종합 의견

본건 (창원지방법원 2024타경117408)은 경상남도 창원시 진해구 내에서 주거 환경이 안정적이고 생활 인프라가 잘 갖춰진 대단위 아파트 단지 내의 물건입니다.

고층에 위치하며 전용 84㎡ 형으로 실수요자가 선호하는 면적입니다. 권리분석상 특이사항이 현재까지는 나타나지 않아 비교적 안전한 물건으로 평가되나, 미상의 점유 관계에 대한 명도 전략 수립이 필수적입니다.

실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 충분한 매력이 있는 물건으로 판단되므로, 철저한 현장 조사와 시세 분석을 통해 입찰가를 결정하시길 권고합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계