나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경107314 [1] 부산광역시 북구 만덕동 763-7 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경107314 [1] 부산광역시 북구 만덕동 763-7 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경107314 | 소재지: 부산광역시 북구 만덕3로 22 | 감정가: 2,327,234,800원 | 최저가: 2,327,234,800원 | 용도: 다가구주택

1. 부산서부지원 2024타경107314 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경107314 (1)

소재지: 부산광역시 북구 만덕동 763-7

용도: 다가구주택

감정가: 2,327,234,800 원

토지면적: 298.00㎡ (약 90.2 평)

토지 지분율: 29800

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0 평)

건물면적: 654.30㎡ (약 197.9 평)

건물 지분율: 65430 (약)

건물 제시외면적: 97.80㎡ (약 29.6 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항:

일괄매각이며, 제시외 건물(1-1 내지 1-6)이 포함됩니다.

목록1번 건물 평가 시 5층 옥상 부분과 옥상 소재 계단실, 기계식 주차 설비 등은 건물에 포함하여 평가되었습니다.

목록1번 건물은 1층 근린생활시설, 2~5층 다가구주택(2~4층 5개 호실, 5층 2개 호실)으로 이용 중입니다.

목록2~4번 토지는 건축물대장상 3필지로 등재되어 있으나, 현황은 하나의 주상용 건부지로 이용 중입니다.

목록3번 토지는 공부상 지목이 '도로'이나 현황은 '대'로 이용되고 있습니다.

건물감정평가요약

건물의 구조는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물로서, 2019년 9월 3일 사용 승인되었습니다. 외벽은 인조석 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 장판 및 타일 깔기, 창호는 샷시창입니다.

이용 상태는 1층 근린생활시설, 2~5층 다가구주택(2~4층 5개 호실, 5층 2개 호실)입니다.

설비 내역으로는 위생, 급배수, 화재탐지 및 경보, 기계식 주차, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물로는 별도 제시외 건물들이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

2. 입지조건

부산광역시 북구 만덕동에 위치한 해당 물건은 도심 접근성과 주거 편의성을 동시에 갖춘 입지입니다. 만덕동은 오랜 기간 형성된 주거 지역으로, 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 다양한 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 특히, 교통망으로는 지하철 3호선 만덕역을 이용할 수 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 도로망 접근성 또한 우수하여 자가용 이용 시에도 편리합니다. 주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 소유자는 정OO이며, 채무자는 정보가 누락되어 있습니다. '중복병합사건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 여러 건의 경매 사건이 병합되어 진행됨을 의미하며, 권리 관계 자체에 큰 문제가 있는 것은 아닙니다. 매각 대상에 토지와 건물이 일괄 포함되며, 제시외 건물까지 모두 포함하여 매각되므로 낙찰 후 별도의 권리 주장이나 명도 대상이 되는 제시외 건물이 없을 것으로 예상됩니다. 권리 관계는 일반적으로 경매 개시 결정에 따른 압류 등기 외에 특별히 복잡한 권리 설정은 없어 보이나, 상세한 권리 분석은 현장 조사 및 법원 자료 확인을 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

해당 물건의 소재지인 만덕동 763-7번지 일대는 주거 밀집 지역을 기반으로 한 근린 상권이 발달해 있습니다. 1층에 근린생활시설로 이용 중인 부분이 있어 지역 주민들을 대상으로 한 소매점, 서비스업 등이 운영될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, '주상용 건부지'로 이용되고 있다는 점은 상업적 활용 가능성을 시사합니다. 주변에 학교, 공공기관, 주거 단지 등이 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있으며, 이는 상가 임대 및 운영에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

만덕동은 부산 북구의 주요 주거 지역 중 하나로서, 주민들의 생활 편의를 위한 다양한 시설을 갖추고 있습니다. 단지 주변에는 마트, 편의점, 병원, 은행 등 생활필수시설들이 자리하고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 교육 시설로는 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 인접해 있어 자녀 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 또한, 주변에 공원이나 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 시내 접근성이 좋다는 점도 생활의 질을 높이는 요소입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 현재 건물 내 각 호실별 임차인 현황 및 임대차 조건이 불분명하므로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 임차인 현황 조사 및 명도 협의는 필수적입니다. 또한, 공부상 지목이 '도로'이나 현황 '대'로 이용 중인 토지(목록3번)가 포함되어 있다는 점은 차후 행정적인 문제 발생 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 제시외 건물 포함 매각으로 인한 명도 대상 건물은 없으나, 제시외 건물의 정확한 현황 파악 및 이용 상태 확인이 필요합니다. 주변 시설 조사 시, 명확히 드러난 혐오시설은 없으나, 대규모 개발 지역이나 노후 시설 등 잠재적 문제 요소를 면밀히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

부산 북구 만덕동에 위치한 본 다가구주택은 2019년에 준공된 비교적 신축 건물로, 자체적인 상품성이 우수합니다. 토지 건물 일괄 매각 및 제시외 건물 포함으로 별도의 추가 권리 부담이나 명도 대상은 없을 것으로 예상됩니다. 1층 근린생활시설과 다가구 주택의 복합 용도는 안정적인 임대 수익 창출 가능성을 보여줍니다. 교통, 생활 편의 시설, 교육 환경 등이 양호하여 실수요자에게도 매력적인 물건입니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 공부상 지목과 현황의 차이가 있는 토지가 포함된 점은 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다. 이러한 점들을 충분히 고려한다면, 안정적인 투자처가 될 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다.

8. 투자 포인트

신축 건물로서의 높은 상품성과 쾌적한 주거 환경.

토지 및 건물 일괄 매각, 제시외 건물 포함으로 명도 및 권리 관계가 비교적 명확함.

1층 근린생활시설 및 다가구 주택으로 인한 임대 수익 기대 가능.

안정적인 배후 수요를 갖춘 주거 지역 내 입지.

향후 재개발 가능성 또는 지역 가치 상승 잠재력.

법원 정보

부산서부지원 경매4계