나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경18126 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 305-9 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경18126 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 305-9 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2024타경18126 | 소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 305-9 | 감정가: 3,252,378,900원 | 최저가: 3,252,378,900원 | 용도: 근린생활시설

1. 홍성지원 2024타경18126 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경18126 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 305-9

용도: 근린생활시설

감정가: 3,252,378,900원

토지면적: 645.00㎡ (약 195.11평)

토지 지분율: 64,500

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1186.98㎡ (약 359.00평)

건물 지분율: 118,698

건물 제시외면적: 62.50㎡ (약 18.91평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 홍OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 "NH농협은행" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 통칭 "홍성명동거리 상업지역"으로서, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

본건 서측 및 남측으로 폭 약 5~6m 정도의 아스콘 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 특화경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 침수위험지구, 하수처리구역 등에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지 및 건물 지분 매각 대상입니다.

채무자인 망OOOOOOOOOOOOO의 채무 불이행으로 인해 채권자인 홍OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다.

등기사항전부증명서 상의 모든 권리관계(근저당, 가압류 등)는 낙찰로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 경매 개시 결정 이후의 권리 변동 사항이나 말소기준권리 하단의 인수되는 권리 유무 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다.

건물의 공부상 내용과 현황 사이에 차이가 있어 주의 깊은 확인이 요구됩니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기사항전부증명서 및 건축물대장, 관련 법원 문건을 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 홍성읍 오관리 "홍성명동거리"는 지역의 중심 상업 지구로서 유동인구가 풍부한 지역입니다.

인근에 금융기관(NH농협은행), 다양한 근린생활시설(상점, 식당, 마트 등)이 밀집해 있어 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

1층과 2층은 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 이는 지역 주민 및 방문객들의 수요가 꾸준히 있음을 시사합니다.

다만, 지하층은 현재 공실 상태로, 임대 수익률 제고를 위한 활용 방안 모색이 필요합니다.

1.5. 생활정보

교통: 본건 인근 시내버스 정류장을 통해 홍성군 내 주요 지역 및 인근 도시로의 이동이 편리합니다. 차량 접근성 또한 우수합니다.

편의시설: 상업 지역 내 위치하여 은행, 마트, 각종 식당 및 편의시설 이용이 편리합니다.

교육/의료: (제공된 정보 없음) 홍성읍 소재이므로 교육 및 의료 시설 접근은 통상적으로 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물 현황 불일치: 등기사항전부증명서상 철근콘크리트조 슬래브지붕으로 기재된 건물(목록 2)의 1층 창고(증축) 부분이 실제로는 일반철골조 조립식판넬지붕으로 확인되었습니다. 이는 건축물대장과의 차이를 야기하며, 향후 건축 관련 민원 또는 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

미등기/소재불명 건물: 목록 1 토지 지상에 제1호, 제2호 건물이 등기되어 있으나 현황 "소재불명" 상태입니다. 이는 해당 건물의 철거, 멸실 또는 등기부와 실제 현황 간의 큰 차이를 의미하며, 법적, 행정적 문제 발생 가능성이 있습니다.

건물 지분 매각: 토지 및 건물 전체가 아닌 지분 매각으로 진행되므로, 소유권 행사 및 관리에 있어 다른 지분 소유자와의 협의가 필요하며, 이는 잠재적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

공실 발생: 지하층이 공실 상태로, 임대 수익을 즉시 기대하기 어렵습니다.

임대 현황 미확인: 현재 건물 내 임대 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 및 임대차 계약 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 현황: 목록 3 토지가 "도로 등"으로 현황이 기재되어 있어, 해당 토지의 실제 이용 목적 및 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

주변 시설: 주변 시설 검색 결과, 본건 부동산 인근의 상업 지역에 위치상 뚜렷한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 산업 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 홍성군 중심 상업 지역이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변 상권 활성화로 인한 잠재적 가치가 높습니다.

그러나 등기부와 현황 간의 건축물 차이, 등기된 건물의 소재 불명, 지분 매각 등 해결해야 할 여러 법적, 행정적, 물리적 문제점을 내포하고 있습니다.

이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 잠재적 비용 및 시간을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 홍성군 상업 지역의 핵심부에 위치하여 향후 지역 발전과 함께 가치 상승이 기대됩니다.

상업 시설 잠재력: 1, 2층 근린생활시설의 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

가치 상승 여력: 건축물 현황 불일치 및 소재불명 건물 문제 등을 해결하고, 공실인 지하층을 효율적으로 활용할 경우, 부동산 가치를 크게 높일 수 있습니다.

경매 메리트: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 가질 수 있으며, 잠재적 리스크를 감수하고 문제를 해결할 경우 높은 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계