나이스옥션 법원경매 대전 2024타경2630 [2] 대전광역시 서구 둔산동 OOOO OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한국경제 · 평가일 2024.03.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

(1)대전광역시 유성구 봉명동 소재 "온천1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주상복합아파트단지, 각종 근린생활시설 및 편의시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
(2)-(4)대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔산중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 도시형생활주택, 각종 근린생활시설 및 편의시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.

교통상황

(1)본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장과 대전1호선 "유성온천역"이 소재하는 등 대중교통여건 보통시 됨.
(2)-(4)본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장과 비교적 근거리에 대전1호선 "갈마역"이 소재하는 등 대중교통여건 보통시 됨.

건물의 구조

(1)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상27층 건물 내 제12층 제101-1203호로서,
외벽 : 외장석재 마감 등
내벽 : -
창호 : 섀시 창호 등임.
(2)-(4)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상11층 건물 내 제4층 제403호 외 2개호로서,
외벽 : 외장석재 마감 등
내벽 : -
창호 : 섀시 창호 등임.

이용상태

(1)아파트로 이용중임.
(2)-(4)각각 도시형생활주택으로 이용중임.
※건축물현황도(각 호 평면도)를 참조하였는 바, 실제와 차이가 있을 수 있음.

설비내역

(1)-(4)위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

(1)부정형의 평지로서 아파트, 판매시설(상점)부지로 이용중임.
(2)-(4)사다리형 평지로서, 공동주택(도시형생활주택), 근린생활시설부지로 이용중임.

인접 도로상태등

(1)북동측으로 대로, 남동측으로 광로, 남서측과 북서측으로 소로에 접함.
(2)-(4)북서측으로 대로, 남서측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

유성구 봉명동 553-2 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업) , 광로2류(폭 50m-70m)(접합) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성)등 임.
서구 둔산동 1122 : 준주거지역 , 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2014-12-12)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>등 임.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경2630 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 대전광역시 서구 둔산동 1122 4층403호 (신 주소: 대전광역시 서구 갈마역로 6)

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 76,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 6.82㎡ (약 2.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 18.19㎡ (약 5.50평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항

특이사항: 유동화물건

주의사항: (해당 없음)

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 둔산동 1122번지에 위치하며, 주변은 도시형생활주택, 각종 근린생활시설 및 편의시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 인근에 대전둔산중학교가 소재하고 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 또한, 대전 1호선 '갈마역'이 비교적 가까운 거리에 있어 대중교통 이용 여건은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로상태

건물은 북서측으로 대로, 남서측으로는 소로에 접해 있어 차량의 통행 및 접근이 원활한 편입니다.

3. 건물 및 토지 현황

3.1. 건물 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상11층 건물 내 제4층 제403호입니다. 건물의 높이는 42.44m이며, 외벽은 외장석재 마감, 창호는 섀시 창호로 구성되어 있습니다.

3.2. 이용상태

현재 본건은 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 건축물현황도 상의 내부 구조는 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

3.3. 설비내역

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 또한, 실내 자주식 주차 48대, 실외 자주식 주차 8대 규모의 주차 공간이 있습니다.

3.4. 토지 이용상태

본건 토지는 사다리형의 평지로서, 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

을1 근저당권 (신한은행, 2017-06-21)이 본 건의 말소기준권리입니다.

4.2. 총 채권액

등기부상 채권 총액은 531,107,175원입니다.

4.3. 권리분석 요약

말소기준권리보다 선순위로 등기된 권리는 존재하지 않습니다. 본 매각 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(갑1~갑12)는 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없습니다.

4.4. 임차인 현황

* 임차인: 김 (403호)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-01-08

* 대항력: 없음

* 임차인 김 는 보증금 및 차임이 0원이며 대항력이 없습니다. 그러나 임대차 관계에 대한 추가적인 현장 조사 및 확인이 필요할 수 있습니다.

5. 상권분석

본건이 소재한 대전광역시 서구 둔산동 1122번지 일대는 도시형생활주택과 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 혼재된 지역으로, 활성화된 상권을 형성하고 있습니다. 이는 주거 및 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

인근에 다수의 근린생활시설 및 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

6.2. 교육시설

본건 인근에 대전둔산중학교가 위치하고 있어 교육 환경 역시 양호한 편입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 유동화 물건

본 건은 채권이 유동화된 물건으로, 채권의 상세 내역 및 추가적인 변동 가능성에 대해 면밀히 검토하는 것이 권장됩니다.

7.2. 토지이용계획

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 대로 및 소로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 지정 사항이 있어 관련 법규 및 규제를 사전에 확인해야 합니다.

7.3. 임대차 관계

현재 등기부상 기재된 임차인은 대항력이 없으나, 실제 점유 관계 및 숨겨진 임차인 존재 여부에 대한 철저한 조사가 요구됩니다.

7.4. 혐오시설

조사된 정보 및 주변 환경에 대한 일반적인 평가상, 본건 인근에서 확인되는 특별한 혐오시설은 없습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구 둔산동에 위치한 도시형생활주택으로, 우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 등기부상 권리관계가 명확하고 후순위 권리들의 소멸이 예정되어 있어 법적 안정성이 높습니다. 또한, 등재 임차인이 대항력이 없어 명도 부담이 상대적으로 적을 것으로 예상됩니다. 다만, '유동화 물건'이라는 특수성은 채권 관련 추가 확인을 필요로 합니다. 전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

* 안정적인 권리관계: 매각으로 모든 후순위 권리가 소멸되어 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

* 간편한 명도 가능성: 대항력 없는 임차인으로 인해 명도 절차가 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

* 뛰어난 입지 조건: 대로와 소로에 접해 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 생활 및 투자 가치가 높습니다.

10. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 주변 시세, 실거래가, 건물 상태, 예상 명도 비용 등을 종합적으로 고려한 철저한 현장 조사를 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다. (참고: 인수 보증금 합계는 0원입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.