나이스옥션 법원경매 대전 2024타경2630 [2] 대전광역시 서구 둔산동 1122 4층403호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경2630 [2] 대전광역시 서구 둔산동 1122 4층403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경2630 | 소재지: 대전광역시 서구 갈마역로 6, 4층403호 | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 76,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 및 현황

사건번호 대전지방법원 2024타경2630 (2)의 매각물건으로, 대전광역시 서구 둔산동에 위치한 도시형생활주택입니다. 감정가는 76,000,000원으로 소액 투자 물건에 해당합니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매이며, 채무자와 소유자가 동일인(최OO)입니다. 채권자가 유동화회사인 '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 본 물건은 지하 2층/지상 11층 건물 중 제4층 제403호이며, 전용면적은 건물 18.19㎡, 토지 6.82㎡의 초소형 물건입니다.

1.2. 입지 조건 및 생활 정보

본 물건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔산중학교" 남동측 인근에 위치해 있으며, 주위는 도시형생활주택 및 각종 근린생활시설, 편의시설이 혼재된 주거 및 상업 복합지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 대전1호선 "갈마역"이 비교적 근거리에 위치하여 대중교통 이용 여건은 양호합니다. 둔산동 택지개발지구 내 준주거지역에 해당하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 건축물 현황상 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

1.3. 상권 분석

소재지는 둔산지구 택지개발사업 구역 내 준주거지역에 해당합니다. 이는 주거 기능과 상업 기능의 보완을 위해 지정된 지역으로, 근린생활시설 및 소규모 상권 형성에 유리합니다. 북서측으로 대로, 남서측으로 소로에 접하고 있어 접근성이 좋고, 인근에 공동주택(도시형생활주택)이 밀집되어 있어 배후 수요를 갖추고 있습니다.

2. 심층 분석

2.1. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인(최OO)입니다. 채권자는 유동화회사(유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)로 확인됩니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 법정지상권 문제의 발생 가능성이 낮습니다. 제시외 면적이 0.00㎡이므로 면적 상의 법적인 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 특이사항으로 유동화물건이라는 점이 확인되나, 기본적인 권리관계 분석에는 영향을 미치지 않습니다. 임대 관계는 미상인 상태이므로, 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수할 보증금 여부를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

2.2. 잠재적 리스크

첫째, 본 물건은 건물면적 18.19㎡의 초소형 도시형생활주택으로, 향후 매매 시 수요층이 한정적일 수 있습니다.

둘째, 감정평가서상 임대관계가 미상인 점을 고려하여, 현장조사를 통한 실제 점유자 및 임차인의 유무, 대항력 여부 등을 확인하지 않을 경우 명도(인도명령 또는 명도소송)에 대한 리스크가 발생할 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획상 "상대보호구역"에 해당하므로, 향후 해당 구역 내에서의 건축 행위나 용도 변경 시 교육 환경 보호에 관한 법률에 의한 제한을 받을 수 있습니다.

3. 종합 투자 의견

3.1. 투자 포인트

첫째, 감정가 76,000,000원으로 소액 투자가 가능하여 투자 접근성이 높습니다.

둘째, 대전의 주요 지역인 둔산동 준주거지역에 위치하여 주거 및 임대 수요가 안정적입니다.

셋째, 대전 1호선 갈마역 인근으로 교통 여건이 양호하며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 임대 사업 목적으로 적합합니다.

3.2. 종합 의견

대전 서구 둔산동 소재 도시형생활주택 경매 물건으로, 낮은 감정가와 준주거지역의 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 소액 임대 투자처로 매력이 있습니다. 초소형 면적이지만 1인 가구 및 학생 수요를 타겟으로 한 임대수익 확보가 가능합니다. 다만, 입찰 전 반드시 임대차 관계에 대한 명확한 현장 조사 및 권리 분석을 선행하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다. 적정 낙찰가 산정을 통해 시세 대비 저렴하게 취득한다면 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계