나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4184 [1] 경기도 평택시 팽성읍 남산리 565-15 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4184 [1] 경기도 평택시 팽성읍 남산리 565-15 단독주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경4184 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 남산안길 55 | 감정가: 502,721,230원 | 최저가: 502,721,230원 | 용도: 단독주택

1. 평택지원 2024타경4184 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4184 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 남산리 565-15

용도: 단독주택

감정가: 502,721,230원

토지면적: 494.60㎡ (약 149.62평)

건물면적: 150.40㎡ (약 45.49평)

건물 제시외면적: 1.50㎡ (약 0.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 전OO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 현황조사서 상 확인되는 건물 지상 태양열발전시설은 매각에서 제외되며, 분리·철거와 관련하여서는 별도 확인 요함.

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 남산리 소재 "청담고등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 목장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하나 대중교통 사정은 보통입니다.

평택시는 삼성전자 고덕산업단지, LG전자 산단, 주한미군기지 이전 등 다양한 개발 호재를 통해 인구 유입과 자산 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 전OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

가장 주의해야 할 권리 분석 사항은 '법정지상권'이 성립될 수 있다는 점입니다. 법정지상권은 토지 소유자가 달라지더라도 건물 소유자가 계속 토지를 사용할 수 있는 권리로, 낙찰 후 토지 사용에 제약을 받을 수 있어 신중한 검토가 필요합니다.

소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 전OO입니다.

현재로서는 별도의 인수되는 권리 관계는 확인되지 않았으나, 경매 절차 진행에 따라 변동될 수 있으므로 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 평택시 팽성읍 남산리는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전원생활에 적합한 환경을 가지고 있습니다.

인근에 청담고등학교가 있어 기본적인 교육 수요는 존재합니다.

대규모 상업시설보다는 생활에 필요한 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

평택시는 각종 대형 개발 호재와 교통망 개선이 집중되면서 부동산 시장이 다시 주목받고 있으며, 특히 브레인시티 복합도시 개발사업, 고덕국제신도시 조성 등이 지역 가치 상승에 기여하고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 단독주택으로서 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

청담고등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

자가용 이용 시 평택 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 좋습니다.

생활 편의시설(마트, 병원 등)은 인근 읍내 또는 평택 시내로의 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성: 본건의 가장 큰 리스크 요인으로, 낙찰 후 토지 사용에 대한 법적 분쟁이나 제약이 발생할 수 있습니다.

태양열발전시설 제외: 건물 지상에 설치된 태양열발전시설은 매각 대상에서 제외됩니다. 해당 시설의 철거 및 이전 시 예상치 못한 비용이나 절차가 발생할 수 있으므로, 사전에 충분한 확인이 필요합니다.

비행안전제5구역(전술) 편입: 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제5구역에 해당하여 건축 및 토지 이용에 대한 행위 제한이 있을 수 있습니다. 관련 법규와 구체적인 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

제시외 건물: 1.50㎡의 제시외 건물이 매각에 포함되나, 명확한 현황 파악 및 활용 방안 검토가 필요합니다.

주변 환경: 목장, 농경지가 혼재되어 있어, 잠재적인 혐오시설이나 악취 등의 가능성을 염두에 두고 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍에 위치한 단독주택으로, 자연 친화적인 환경과 교육 시설 접근성을 갖추고 있습니다.

하지만 법정지상권 성립 가능성, 태양열발전시설 제외, 비행안전구역 편입 등 복합적인 리스크 요인을 안고 있어, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

이러한 리스크를 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게는 가격적인 메리트를 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

법정지상권 문제 해결 시, 토지와 건물을 합리적인 가격에 확보할 기회가 될 수 있습니다.

평택시의 지속적인 개발 호재와 산업 단지 조성으로 인한 인구 유입, 그리고 지역 가치 상승 가능성을 고려할 때 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

철거 및 이전 비용, 법적 분쟁 가능성 등 잠재적 리스크를 충분히 감안한 신중한 투자가 요구됩니다.

주변 개발 계획, 교통망 확충 계획 등 추가적인 정보 수집을 통해 미래 가치를 면밀히 평가하는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매7계