나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5287 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 992-14 주건축물제1동 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5287 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 992-14 주건축물제1동 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경5287
• 주소: 경기도 수원시 권선구 경수대로335번길 14-17, 2층203호 (권선동,주건축물제1동)
• 감정가: 299,000,000원
• 최저가: 299,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매4계 2024타경5287 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로335번길 14-17, 2층203호 (권선동,주건축물제1동) | 감정가: 299,000,000원 | 최저가: 299,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5287 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 992-14 주건축물 제1동 2층 203호

용도: 다세대주택

감정가: 299,000,000원

토지 면적: 31.23㎡ (약 9.45평)

토지 지분율: 3123

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 47.53㎡ (약 14.37평)

건물 지분율: 4753

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OOOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 내OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 본건 제1동의 통칭명은 투데이(TODAY)임

2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 소재하며, "권선초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 점포 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

3. 권리분석

본건의 소유자이자 채무자는 주OOOOO입니다. 채권자는 내OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 등기사항전부증명서상 본건 기호1, 3, 4호에는 주택임차권이 설정되어 있으나, 기호2호의 경우 대항 관계는 미상입니다. 따라서 경매 입찰 시 임차권 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 토지와 건물은 일괄하여 매각될 예정입니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 권선동 일대는 주거지역과 상업시설이 복합적으로 형성되어 있는 지역입니다. 다세대 주택이 밀집해 있으며, 이와 더불어 다양한 점포와 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 이는 지역 주민들의 생활 편의를 지원하며, 지역 내 소비 활동을 촉진하는 요인이 됩니다.

5. 생활정보

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

교육: "권선초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

주거 환경: 본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층에 위치하며, 급배수, 위생, 난방, 도시가스, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 내부 마감은 벽지 도배 및 일부 타일 등이며, 창호는 새시입니다.

토지 이용: 본건 토지는 2필지가 일단지로 이용되고 있으며, 평탄한 형상으로 도시형생활주택(단지형 다세대) 건부지로 사용되고 있습니다. 동측으로 약 6m 폭의 포장 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로 3류, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다.

6. 잠재적 리스크

본건 기호1, 3, 4호에 설정된 주택임차권은 낙찰자가 인수하거나 인수하지 않는 경우에 따라 명도 협상의 대상이 될 수 있습니다. 기호2호의 대항 관계가 미상이므로, 이에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 또한, 조사 당시 거주인의 부재, 폐문 등의 사정으로 내부 구조를 건축물 현황도, 외부 관찰, 평가 선례, 주민 탐문 등으로 조사하였으므로, 현장 방문을 통한 면밀한 내부 상태 확인이 필수적입니다. 현재까지 주변 시설 검색 결과, 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구에 위치한 다세대주택으로, 권선초등학교 인근에 자리하여 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역에 있습니다. 교통 및 교육 환경이 양호하며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 관리 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다. 다만, 임차권 설정 등 권리 분석 및 현장 확인이 중요한 물건입니다.

8. 투자 포인트

권선초등학교와 가까워 학군 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 배후 수요가 예상됩니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 별도의 명도 절차에서 복잡성이 줄어들 수 있습니다.

도시지역 내 제2종일반주거지역으로, 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

(주의사항) 임차권 등기 여부 및 대항력 유무를 철저히 확인하고, 내부 상태를 면밀히 조사하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계