나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1283 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1357 수원아이파크시티4단지 411동 11층1101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1283 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1357 수원아이파크시티4단지 411동 11층1101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매9계 2025타경1283 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1357 수원아이파크시티4단지 411동 11층1101호 | 감정가: 699,000,000원 | 최저가: 699,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 입찰 기본 정보

1.1. 기본 정보

본 건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재의 대단지 아파트인 수원아이파크시티4단지에 위치한 주거용 부동산으로, 안정적인 가치와 높은 선호도를 가진 물건입니다.

사건번호: 수원지방법원 2025타경1283 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1357 수원아이파크시티4단지 411동 11층1101호

용도: 아파트

감정가: 699,000,000원 (금육억구천구백만원)

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 주OOOOOOOO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 상세 내역

토지면적: 70.57㎡ (지분율: 7057.200000000001)

건물면적: 101.97㎡ (지분율: 10197)

소유자/채무자: 김OO (소유자와 채무자가 동일)

특이사항: 중복사건

2. 물건지 분석

2.1. 최고의 입지: 입지조건

수원아이파크시티는 약 7,000여 세대에 달하는 대규모 주거 단지로, 지역 내에서 브랜드 가치와 주거 만족도가 매우 높은 곳입니다. 본 건은 4단지 내 11층에 위치하며, 일조권 및 조망권 확보에 유리한 층입니다. 교통 환경으로는 덕영대로 등 주요 도로와의 접근성이 우수하며, 향후 교통 인프라 확충에 따른 추가적인 가치 상승 여력도 기대됩니다. 대단지 프리미엄을 바탕으로 시세 방어 능력이 뛰어난 우량 물건입니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

본 단지는 대규모 단지답게 자체적인 상업시설을 잘 갖추고 있으며, 인근에 NC백화점, 이마트 등 대형 쇼핑몰 및 마트가 위치하여 생활 편의성이 매우 높습니다. 교육 환경 또한 단지 내외로 다수의 초, 중학교가 인접해 있어 학군 수요가 꾸준한 지역입니다. 단지 내 조경 및 시설 관리 수준이 높아 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 분석

본 건은 소유자 겸 채무자인 김OO을 상대로 진행되는 부동산임의경매 사건이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 표준적인 형태입니다. 등기부상 채권자의 권리가 말소기준권리 이하로 정리되는 경우, 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 권리관계 자체는 복잡하지 않은 표준적인 형태로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

중복사건: 본 건은 '중복사건'으로 진행되고 있습니다. 이는 여러 채권자가 경매를 신청했음을 의미하며, 권리관계가 다소 복잡해 보일 수 있으나, 오히려 경매 진행의 확실성이 높다는 긍정적인 측면도 있습니다.

점유자 문제: 현황조사 보고서 및 임차인 현황을 확인하여 주거하고 있는 점유자(임차인 또는 소유자)의 명도 리스크를 사전에 파악하고 명도계획을 수립하는 것이 중요합니다. 낙찰자는 명도를 위한 시간 및 비용을 필수적으로 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

수원아이파크시티는 수원 권선동 지역의 핵심 주거 단지로서, 본 건 아파트(전용 101.97㎡)는 선호도가 높은 중대형 평형에 해당합니다. 감정가 6억 9,900만원은 현재 시장 상황과 주변 시세를 면밀히 비교 검토하여 합리적인 입찰가를 산정할 필요가 있습니다. 우수한 입지, 대단지 프리미엄, 안정적인 주거 환경을 고려했을 때, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 평가됩니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 지역의 대단지 프리미엄을 통한 높은 시세 안정성.

경매를 통한 시세 대비 저렴한 가격으로 매수할 수 있는 기회.

풍부한 생활 인프라와 우수한 학군을 바탕으로 한 꾸준한 임대/매매 수요.

전용면적 101.97㎡의 인기 평형으로 환금성이 양호함.

법원 정보

수원지방법원 경매9계