나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3380 [2] 경상북도 김천시 감문면 문무리 1337-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3380 [2] 경상북도 김천시 감문면 문무리 1337-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경3380
• 주소: 경상북도 김천시 감문면 문무리 1337-1
• 감정가: 50,645,000원
• 최저가: 50,645,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 답

김천지원 경매4계 2024타경3380 | 소재지: 경상북도 김천시 감문면 문무리 1337-1 | 감정가: 50,645,000원 | 최저가: 50,645,000원 | 용도: 답

1. 김천지원 2024타경3380 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3380 (2)

소재지: 경상북도 김천시 감문면 문무리 1337-1

용도: 답 (농지)

감정가: 50,645,000원

토지면적: 3312.17㎡ (약 1002.17평)

건물: 해당 없음 (면적 0㎡)

매각대상: 토지매각 (일괄매각, 수목 포함)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 감OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 감문면 문무리 소재 "하여마을" 내 또는 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 조용하고 한적한 농촌 마을의 특성을 가지고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 마을 내 또는 인근에 위치하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 부동산강제경매 물건입니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 감OOOOOOOO입니다.

주의사항으로는 일괄매각으로 토지와 함께 지상의 수목이 포함되어 매각됩니다. 또한, 본 토지는 지적도상 맹지에 해당하므로, 실제 출입로 확보 방안을 반드시 확인해야 합니다.

가장 중요한 특이사항은 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으니, 입찰 전 관련 자격 요건을 충분히 확인하고 준비해야 합니다.

감정평가서 요약에 따르면, 기호 1 토지는 공부상 지번과 실제 지적 분할 내용이 일부 차이가 있으나, 토지대장상 분할 내용을 따르는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 감문면 문무리는 주로 농경지와 주거지가 혼재된 농촌 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 점포나 농산물 관련 유통 시설이 있을 것으로 예상됩니다. "하여마을" 인근의 지리적 특성상, 농업 활동이나 귀농/귀촌과 관련된 수요를 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

지역 내 기본적인 생활 편의시설로는 소규모 마트, 농협 등이 있을 것으로 보입니다. 보다 폭넓은 생활 편의시설(병원, 대형마트, 교육 시설 등) 이용을 위해서는 김천 시내로의 접근성이 중요합니다. 또한, 지역 내 초중학교 등 교육 시설 이용 가능 여부 및 통학 환경을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 토지 상세 정보 및 이용 현황

본 물건은 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지의 이용 현황은 다음과 같습니다.

기호 1: 부정형 토지로, 남측 하향 완경사지에 위치하며 대체로 평탄합니다. 현재 부속토지(마당) 및 도로로 이용 중입니다.

기호 2: 부정형 토지로, 남측 하향 완경사지에 위치하며 대체로 평탄합니다. "주거용 건부지"로 이용되고 있습니다.

기호 3: 자루형 토지로, 남측 하향 완경사지에 위치하며 대체로 평탄합니다. "주거나지" 상태이나, 현재 건축이 중단된 상태입니다.

기호 4, 5: 부정형 토지로, 남서측 하향 완경사지에 위치하며 대체로 평탄합니다. "휴경지(답)" 상태입니다.

기호 6: 부정형 토지로, 서측 하향 완경사를 이룹니다. "휴경지(답)" 상태이며, 지상에 감나무 등 수목이 식재되어 있습니다.

인접 도로 상태로는 기호 1, 2, 3번 토지는 폭 약 5미터 및 2미터의 포장도로와 접하고 있으나, 기호 4, 5, 6번 토지는 지적도상 맹지로 인접 필지를 경유하여 출입해야 하는 상황입니다.

토지이용계획으로는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(전부제한구역, 전.축종)으로 지정되어 있어 가축 사육에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

또한, 별첨 지적도상 제시외 건물 ㄱ)이 소재하는 것으로 확인되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점입니다. 이를 확보하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

기호 4~6번 토지가 지적도상 맹지라는 점은 토지 이용의 제약을 가져올 수 있습니다. 인접 토지 소유자와의 원만한 협의를 통해 통행로를 확보하는 것이 중요하며, 이에 대한 비용이나 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

기호 3번 토지의 경우 건축이 중단된 상태로, 해당 건축물의 현황 및 관련 법규, 재건축 또는 건축 재개 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있으므로, 축산업 관련 목적으로 토지를 활용하고자 할 경우 허가 가능 여부 및 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

목록 6번 토지의 지목이 '전'으로 되어 있으나, 현황은 '휴경지(답)'일 수 있어 공부와 현황의 차이에 따른 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

본건 주위로 확인된 정보에 따르면, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 보고는 없으나, 전반적으로 농경지와 주거지가 혼재된 지역 특성상 주변 토지 이용 현황을 지속적으로 관찰할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 김천시 감문면 문무리 소재의 토지 강제 경매 물건으로, 총 면적 3312.17㎡(약 1002.17평)에 대해 감정가 50,645,000원으로 평가되었습니다. 다양한 필지로 구성되어 있으며, 일부는 주거용 건부지, 주거나지(건축 중단), 휴경지(답) 등으로 이용되고 있습니다.

토지취득자격증명 필수, 지적도상 맹지, 건축 중단 등의 요소를 반드시 고려해야 하는 물건입니다. 농지로서의 활용 가치와 더불어 계획관리지역 내에서의 잠재적 개발 가능성, 그리고 지역 내의 개발 동향 등을 종합적으로 판단하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농업 투자 또는 귀농/귀촌을 희망하는 분들에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

계획관리지역이라는 점은 향후 토지 이용 규제 완화 또는 지역 개발 시 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

지상 수목 포함 매각으로, 현 상태 그대로의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매4계