나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3333 [1] 경기도 남양주시 금곡동 428-21 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3333 [1] 경기도 남양주시 금곡동 428-21 답 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매5계 2024타경3333 | 소재지: 경기도 남양주시 금곡동 428-21 | 감정가: 3,299,190,000원 | 최저가: 2,309,433,000원 | 용도: 답

1. 부동산 경매물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경3333 (1)

소재지: 경기도 남양주시 금곡동 428-21

용도: 답

감정가: 3,299,190,000원

토지면적: 666.00㎡ (약 201.47평)

토지 지분율: 66600 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 화OOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 최고의 입지

금곡동은 남양주시청이 위치한 행정 중심지였으나, 주변 신도시 개발로 인해 과거의 도심 지위를 일부 잃었으나, 도시재생 뉴딜 사업을 통해 구도심 활성화를 꾀하고 있어 잠재력이 기대되는 지역입니다.

1.3. 입지조건

본 건이 소재한 경기도 남양주시 금곡동 428-21번지 일대는 과거 시청 소재지로서 행정 및 상업 기능을 수행했으나, 현재는 도시재생 사업을 통해 재정비가 이루어지고 있는 지역입니다. 주변으로 금곡초등학교, 금곡중학교, 금곡고등학교 등 교육시설이 위치해 있으며, 남양주시청, 금곡양정행정복지센터 등이 인근에 있습니다. 홍유릉과 같은 문화재가 인접해 있어 역사 문화적 가치도 지니고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 주OOOOOOO입니다. 채권자는 화OOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 중복 사건 및 일괄매각 주의사항이 명시되어 있어 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

금곡동은 과거 시청 소재지로서 상권을 형성했으나, 주변 지역 개발로 인해 상권 침체가 있었습니다. 현재 금곡홍유릉상점가 상인회가 구성되어 상권 활성화를 위한 노력을 하고 있으며, 도시재생 뉴딜 사업을 통해 역사문화특화거리 조성, 상권 활성화 등의 사업이 추진되고 있습니다. 이는 향후 지역 상권에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

금곡동은 남양주시청이 위치하고 있어 행정 편의성이 있습니다. 교육시설로는 금곡초, 금곡중, 금곡고 등이 있으며, 금곡실내체육관, 양곡생활체육시설 등 다양한 체육시설도 이용 가능합니다. 또한, 홍유릉 등 역사문화 자원과 인접해 있어 문화생활 향유에도 유리합니다. 교통으로는 경춘선 금곡역이 있으며, 버스 노선도 다양하게 운행되어 서울 및 수도권 접근이 용이한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 '답'(논) 용지의 토지로, 현재 건물은 없는 상태입니다. 따라서 건축을 통한 개발 시에는 토지 이용 제한, 개발 행위 허가 등 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 도시재생 사업이 진행 중인 지역 특성상 향후 토지 이용 계획 및 개발 방향에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다. '중복사건', '일괄매각' 표기는 추가적인 법률 검토를 요구합니다. 현재까지 조사된 주변 시설 정보에서는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 금곡동에 위치한 토지입니다. 현재 '답' 용지로, 건축물은 없는 상태입니다. 남양주시청 인근의 행정 중심지였으나, 주변 지역 개발로 침체를 겪기도 했으나, 현재는 도시재생 뉴딜 사업을 통해 구도심 활성화를 적극적으로 추진하고 있어 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 교통, 교육, 생활 편의시설 등 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있으며, 홍유릉과 같은 역사 문화 자원도 인접해 있습니다. 다만, '답' 용지로서의 개발 가능성 및 관련 규제, 중복사건 및 일괄매각과 같은 경매 특이사항에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

도시재생 뉴딜 사업 추진으로 인한 지역 활성화 및 가치 상승 잠재력 보유.

남양주시청 인근의 행정 중심지였던 입지로, 향후 개발 시 인프라 활용 가능성.

홍유릉 등 역사 문화 자원과의 인접성으로 인한 특화 개발 가능성.

대중교통 이용이 편리하며, 서울 접근성이 양호한 편.

법원 정보

남양주지원 경매5계