나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34572 [2] 충청북도 충주시 수안보면 고운리 230 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 직지

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 수안보면 중산리 소재 "중산저수지" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입은 어려우며, 인근에 포장도로가 소재하여 교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지로서, 임야화된 휴경지 상태임.
일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지로서, 임야화된 휴경지 상태임.
일련번호 3 : 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 등으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1 : 지적도상 맹지임.
일련번호 2 : 지적도상 맹지임.
일련번호 3 : 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 보전관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지.



일련번호 2 : 보전관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

일련번호 3 : 보전관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되며, 측량을 통하여 이용상황 판단이 변경되는 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

나. 본건 토지 현장조사시 분묘는 목측으로 발견되지 않았으나, 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

다. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 ,경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

라. 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상회복의무를 부담할 수 있음.
공부상 지목은 전이나 현황은 임야화된 휴경지 상태임(감정평가서 참조).
지적도상 맹지임.
감정평가서에 의하면 현장조사시 분묘는 목측으로 발견되지 않았으나 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 확인 후 입찰요망.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2024타경34572 (2)

충청북도 충주시 수안보면 고운리 230

용도: 전 (현황 임야화된 휴경지)

감정가: 6,175,200원

토지면적: 664.00㎡ (약 201평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.1. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 수안보면 중산리 소재 "중산저수지" 남동측 원거리에 위치합니다.

주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재한 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

차량의 직접적인 진출입은 다소 어려우나, 인근에 포장도로가 있어 교통 상황은 무난한 편으로 평가됩니다.

지적도상 본건 토지는 맹지 상태입니다.

1.2. 권리분석

소유권 보존 등기: 이종돌 (1965년 5월 6일)

말소기준권리: 신한카드 강제경매 (2024년 8월 30일)

등기부상 채권 총액: 0원 (제공된 정보 기준)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 있는 경우 인수될 수 있습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 현재 파악된 임차인은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

주변에 별도의 상업 시설에 대한 언급은 없으며, 생활 편의시설 접근성은 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

본건은 전원 생활이나 농업 활동을 고려할 수 있는 지역입니다.

주변에 대형마트, 병원 등 주요 편의시설이 밀집해 있지 않아, 일상생활에 필요한 물품 구매나 의료 서비스 이용 시 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 수 있습니다.

중산저수지가 인근에 위치하여 자연 경관을 즐길 수 있는 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 지적도상 맹지이므로, 토지 사용 및 건축 시 도로 접근에 대한 법적, 실질적 제약이 따릅니다.

* 농지취득자격증명 필수: 공부상 지목이 '전'이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 소관 행정기관 확인 후 입찰에 참여해야 합니다.

* 원상회복의무: 현황이 임야화된 휴경지 상태이므로, 토지 이용에 따라 원상회복 의무가 발생할 수 있습니다.

* 현황과 공부상 지목 불일치: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 임야화된 휴경지 상태입니다. 일련번호 3의 경우 자연림으로 이용 중인 부분도 있습니다.

* 분묘 존재 가능성: 감정평가서상 현장 조사 시 분묘가 발견되지 않았으나, 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다. 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 지적 경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 다소 불분명하여, 정확한 지적 사항 확인을 위해 측량이 필요할 수 있습니다. 측량 결과에 따라 감정평가액이 변동될 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지(일련번호 3) 등에 해당하여 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건 충주시 수안보면 고운리 토지는 전반적으로 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역에 위치하며, 중산저수지가 인근에 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

그러나 지적도상 맹지라는 점, 공부상 지목과 현황이 다른 점, 농지취득자격증명 제출 의무, 분묘 존재 가능성 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

따라서 이러한 제반 사항을 충분히 인지하고, 철저한 현장 확인 및 관련 법규 검토 후에 신중하게 입찰을 결정해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 664㎡ 토지에 대한 감정가가 6백만원대로 상대적으로 낮게 책정되어 있습니다.

* 자연 친화적 입지: 중산저수지 인근의 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

* 잠재적 개발 가능성 (제한적): 향후 법규 완화나 추가적인 토지 확보를 통해 이용 가치를 높일 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 현재로서는 맹지 및 이용 제한이 큰 편입니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 시장 상황, 본건의 구체적인 이용 가능성, 잠재적 리스크 해소 비용, 낙찰 희망자의 자금 계획 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

감정가는 6,175,200원이므로, 이를 기준으로 면밀한 분석과 현장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

본 보고서에서는 예상 입찰가를 직접적으로 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.