나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34572 [2] 충청북도 충주시 수안보면 고운리 230 전 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34572 [2] 충청북도 충주시 수안보면 고운리 230 전 경매
- 사건번호: 2024타경34572
- 주소: 충청북도 충주시 수안보면 고운리 230
- 감정가: 6,175,200원
- 최저가: 4,940,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 전
충주지원 경매4계 2024타경34572 | 소재지: 충청북도 충주시 수안보면 고운리 230 | 감정가: 6,175,200원 | 최저가: 4,940,000원 | 용도: 전
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 충주지원 2024타경34572 (2)
소재지: 충청북도 충주시 수안보면 고운리 230
용도: 전
감정가: 6,175,200원
토지면적: 664.00㎡ (약 200.86평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 이OO
채권자: 신OOOOOOOO
1.2. 물건 상세 내역
본건은 충청북도 충주시 수안보면 고운리 230에 소재하는 토지이며, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 임야화된 휴경지 상태입니다. 토지 면적은 664.00㎡(약 200.86평)이며, 감정가는 6,175,200원입니다. 해당 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 자체입니다.
1.3. 입지조건
본건은 충청북도 충주시 수안면 중산리 소재 "중산저수지" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 직접적인 진출입은 다소 어려우나, 인근에 포장도로가 소재하여 교통 상황 자체는 무난한 편입니다. 다만, 지적도상 맹지이므로 도로 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 이OO에게서 낙찰을 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 채권자인 신OOOOOOOO의 권리에 의해 경매가 개시되었습니다. 특별한 권리 인수 사항은 없는 것으로 보이나, 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다. 또한, 분묘기지권의 존재 가능성도 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 농경지와 임야, 주택이 혼재된 지역의 토지로서, 인근에 상업 시설이나 상권이 발달한 지역과는 거리가 있습니다. 농업용 또는 임업용으로 활용될 수 있는 잠재력은 있으나, 일반적인 상업적 용도의 상권 분석은 제한적입니다.
1.6. 생활정보
본건은 전원적인 환경에 위치하고 있으며, 주변에 농경지, 임야, 주택 등이 분포하고 있습니다. 주거 생활 편의시설 및 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 해당 지역은 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 위주로 구성될 것으로 예상됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
- 농지취득자격증명 필수: 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으며, 소관 행정기관에 발급 가능 여부를 반드시 확인 후 입찰해야 합니다.
- 원상회복 의무: 해당 토지 이용과 관련하여 원상회복 의무가 발생할 수 있습니다.
- 맹지: 지적도상 도로에 접하지 않은 맹지이므로, 토지 이용 및 접근성에 제약이 따릅니다.
- 분묘 존재 가능성: 현장 조사 시 목측으로 발견되지 않았으나, 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있어 확인이 필요합니다.
- 공부상 지목과 현황 차이: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 임야화된 휴경지 상태로, 이용 및 관리에 대한 추가적인 고려가 필요합니다.
- 토지이용계획 및 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 준보전산지로 분류되어 토지 이용에 제한이 따릅니다.
- 경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 다소 불분명할 수 있어, 측량을 통한 재확인이 필요할 수 있습니다.
- 자생 수목: 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 자생 수목이 토지에 포함되어 평가되었으므로, 이에 대한 인지 후 입찰해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 농업용 또는 임업용 토지로서의 잠재력을 가지고 있으나, 맹지, 농지취득자격증명 필수, 분묘 및 경계 불분명 등 다수의 확인 및 주의가 필요한 사항들이 존재합니다. 현황이 공부와 상이하며, 토지 이용에 여러 제약 조건이 따르므로, 철저한 사전 조사와 함께 관련 법규 및 행정 절차에 대한 충분한 이해를 바탕으로 신중하게 접근해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
- 농지 활용 잠재력: 현황이 임야화된 휴경지 상태이므로, 향후 농업적 또는 임업적 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.
- 저평가 가능성: 다수의 리스크 요인으로 인해 일반적인 경매 투자자들에게는 선호도가 낮을 수 있으나, 해당 지역의 특성을 잘 이해하고 리스크를 해소할 수 있는 투자자에게는 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
- 개발 가능성 (장기적 관점): 주변 환경 및 지역 개발 계획 등에 대한 장기적인 관점에서 추가적인 가치 상승 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.1. 충주지원 2024타경34572 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 충주지원 2024타경34572 (2)
소재지: 충청북도 충주시 수안보면 고운리 230
용도: 전
감정가: 6,175,200원
토지면적: 664.00㎡ (약 200.86평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 이OO
채권자: 신OOOOOOOO
1.2. 물건 상세 내역
본건은 충청북도 충주시 수안보면 고운리 230에 위치한 토지입니다. 공부상 지목은 '전'이나, 현재는 임야화된 휴경지 상태로 이용되고 있습니다. 총 토지 면적은 664.00㎡(약 200.86평)이며, 감정가는 6,175,200원입니다. 본 물건은 부동산강제경매 절차를 통해 매각되며, 소유자 겸 채무자는 이OO이고, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 해당 토지 전체입니다.
1.3. 입지조건
본 토지는 충청북도 충주시 수안면 중산리에 위치한 중산저수지에서 남동쪽으로 다소 떨어진 곳에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 직접적인 접근은 다소 어렵지만, 인근에 포장도로가 있어 교통 상황 자체는 무난한 편입니다. 하지만 지적도상 맹지에 해당하므로, 실제 도로 이용 및 접근성에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.
1.4. 권리분석
본 건은 채권자 신OOOOOOOO의 신청으로 개시된 부동산강제경매 사건입니다. 낙찰 후 소유권은 이OO으로부터 이전될 예정입니다. 권리 분석상 특이사항으로는, 토지가 '전'으로 되어 있어 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요하며, 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 분묘기지권의 존재 가능성도 확인해야 할 중요한 권리 사항입니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 농촌 지역의 토지로서, 일반적인 상업 시설이나 활성화된 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 상업적 용도로서의 상권 분석은 제한적입니다. 농업 또는 임업 활동을 위한 기반으로는 고려될 수 있습니다.
1.6. 생활정보
본건은 자연 친화적인 전원 환경 속에 위치하고 있으며, 주변에는 농경지, 임야, 주택 등이 분포하고 있습니다. 생활 편의시설이나 주요 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이며, 해당 지역은 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
- 농지취득자격증명 필수: 토지가 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 사전에 소관 행정기관에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
- 원상회복 의무: 토지의 현황이나 이용 관련하여 추후 원상회복 의무가 발생할 수 있습니다.
- 맹지: 지적도상 도로에 접하지 않은 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 등 법적 행위에 제약이 따를 수 있습니다.
- 분묘 존재 가능성: 현장 조사 시 목측으로는 발견되지 않았으나, 식별이 어려운 분묘가 토지 내에 소재할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 공부상 지목과 현황 차이: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 임야화된 휴경지 상태이므로, 실제 토지 이용 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다.
- 토지 이용 제한: 본 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 준보전산지이므로 개발 및 이용에 관한 법적 제한이 존재합니다.
- 경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 다소 불분명할 수 있어, 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요할 수 있습니다.
- 자생 수목 포함 평가: 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 감정평가에 포함되었으므로, 이 점을 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 농업 또는 임업 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 지닌 토지입니다. 그러나 맹지, 농지취득자격증명 필수, 분묘 존재 가능성, 공부상 지목과 현황의 차이, 복합적인 토지 이용 제한 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 이러한 제약 조건들을 사전에 면밀히 조사하고, 관련 법규 및 행정 절차에 대한 충분한 이해를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.
1.9. 투자 포인트
- 농업·임업 활용 잠재력: 현황이 임야화된 휴경지 상태이므로, 향후 농업 또는 임업 활동을 위한 장기적인 투자 관점에서 고려해볼 수 있습니다.
- 상대적 저평가 기회: 복합적인 리스크 요인으로 인해 일반 투자자들의 관심이 낮을 수 있어, 해당 지역의 특성을 잘 파악하고 리스크를 해결할 수 있는 투자자에게는 상대적으로 유리한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
- 장기적 가치 상승 가능성: 주변 지역의 개발 계획이나 자연환경 보전 추세 등에 따라 장기적인 관점에서 가치 상승의 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.
법원 정보
충주지원 경매4계