나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84134 [1] 경기도 가평군 가평읍 읍내리 837-1 송안아파트 3층306호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84134 [1] 경기도 가평군 가평읍 읍내리 837-1 송안아파트 3층306호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매5계 2024타경84134 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 문화로 239, 3층306호 (송안아파트) | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 58,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서 (남양주지원 2024타경84134 (1))

1.1. 물건 개요

사건번호: 남양주지원 2024타경84134 (1)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 읍내리 837-1 송안아파트 3층306호

용도: 아파트 (부동산임의경매, 토지/건물 일괄매각)

감정가: 58,000,000원

면적 현황: 건물 전용 56.43㎡, 토지 지분 31.60㎡

소유자/채무자: 민O (동일인)

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

대상 물건은 가평읍 읍내리 소재 "가평초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 아파트, 연립, 다세대, 단독주택 등이 혼재된 주거지역입니다. 주거 환경은 비교적 안정적입니다.

교통 상황은 본 건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 동측 왕복 2차선 포장도로와 연계되어 접근성이 양호합니다. 다만, 수도권정비계획법상 자연보전권역에 속한다는 점은 인지해야 합니다.

1.3. 상권 분석 및 생활 정보

읍내리에 위치하여 가평읍의 주요 생활 편의 시설(관공서, 금융기관, 마트 등) 이용이 편리합니다. 특히 "가평초등학교"가 가까워 교육 환경 접근성이 우수합니다.

공동주택이 밀집되어 있어 기본적인 주거 인프라는 이미 갖추어진 상태로, 실거주 측면에서 생활 만족도는 높을 것으로 예상됩니다.

1.4. 건물 현황 및 구조

본 건은 2009년 10월 8일에 사용 승인된 철근콘크리트조 평지붕 지하 1층, 지상 10층 건 중 3층에 위치합니다. 비교적 준공된 지 오래되지 않은 아파트입니다.

내부는 방 3개, 주방, 거실, 화장실 등으로 구성되어 있으며, 개별난방 설비, 승강기 설비 등 기본적인 아파트 시설을 갖추고 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 경매 사건은 채권자 중OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 경우입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 권리관계가 명확합니다. 공고된 특이사항이나 주의사항은 없으며, 매각물건명세서상 확인된 선순위 권리나 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. (단, 입찰 전 최종 확인 필수)

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 감정평가서상 '임대관계 미상'으로 보고된 점유 문제입니다. 낙찰자가 예상치 못한 점유자(대항력 없는 임차인 또는 소유자)를 상대로 명도(이사) 절차를 진행해야 할 수 있으며, 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 자연보전권역에 따른 향후 건축 행위 또는 개발에 대한 제한 가능성도 잠재적인 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트 및 종합 의견

투자 포인트:

1) 소액 투자 접근성: 감정가 5,800만원으로 소액 투자가 가능합니다.

2) 양호한 입지: 가평읍 중심부 읍내리, 초등학교 인근 주거 밀집 지역으로 실수요층이 두터운 지역입니다.

3) 비교적 신축: 2009년 사용승인으로 건물 상태가 비교적 양호합니다.

종합 의견:

본 건은 가평읍 내에서 생활 편의성이 우수한 아파트로, 소액의 실거주 목적이나 안정적인 월세 수익을 기대하는 투자자에게 적합합니다. 권리상 큰 문제는 없는 것으로 판단되나, 명도 절차에 대비한 확실한 전략과 비용을 확보한 후 입찰하는 것이 안전합니다. 현재 시장 상황과 주변 시세를 고려하여 적정한 입찰가를 산정한다면 충분히 매력적인 물건입니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계