나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13496 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 1725-9 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13496 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 1725-9 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경13496 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 1725-9 | 감정가: 222,470,000원 | 최저가: 222,470,000원 | 용도: 전

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경13496 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 1725-9

용도: 전 (현황 과수원)

감정가: 222,470,000원

토지면적: 496.00㎡ (약 150평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 곽OO

채권자: 울OOOOOOOOOO

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리에 위치하며, 주변으로는 '저청중학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 지역은 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 전, 그리고 과수원이 혼재하는 농경 및 주택지대로 형성되어 있습니다. 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 형태를 띠고 있으며, 북서측으로 폭 약 13미터(지적공부상 약 16미터) 내외의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 곽OO이며 채권자는 울OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체입니다. 제시외 물건은 없으며, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중입니다. 임대관계는 현재 미상인 것으로 파악되었습니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 제주시 한경면 청수리는 조용하고 한적한 농경 및 주택 밀집 지역입니다. 주변에는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등과 함께 넓은 농경지와 과수원이 분포하고 있습니다. 이는 제주도의 자연 친화적인 생활 환경을 선호하는 사람들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 또한, 저청중학교가 인근에 위치하고 있어 교육 시설 접근성도 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

제주특별자치도 서부 지역에 위치한 본 물건은 제반 차량의 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 가까운 거리에 저청중학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변 자연환경이 잘 보존되어 있어 쾌적한 생활이 가능할 것으로 예상됩니다. 검색 결과, 주변 지역에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 본건이 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 감정평가 시 과수목 등 포함되어 평가되었으므로, 매수 후 인수 또는 처리에 대한 검토가 필요합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급, 건축계획심의대상구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 제주시 한경면의 농경지로서 현황 과수원으로 이용되고 있는 토지입니다. 차량 접근성이 용이하고 도로 접합 상태가 양호하며, 기본적인 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 나쁘지 않은 편입니다. 그러나 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급 의무가 있으며, 다양한 보전지구 지정으로 인해 개발에 제약이 따를 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 제주도의 자연환경과 농업에 관심 있는 투자자에게는 잠재적인 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

제주도의 청정 자연환경을 활용한 농업 경영 또는 귀농·귀촌을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 장기적인 관점에서 제주도 부동산 가치의 상승 가능성을 고려할 수 있습니다. 본건의 감정가 및 향후 시세 변동 가능성을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 또한, 농지 관련 규제 완화 추세나 지역 개발 계획 등을 지속적으로 파악하는 것이 투자 가치 판단에 도움이 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계