나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137656 [1] 서울특별시 양천구 신월동 606-43 제1층 제101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137656 [1] 서울특별시 양천구 신월동 606-43 제1층 제101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매15계 2024타경137656 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월로22길 13-1, 제1층 제101호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 201,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경137656 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경137656 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 606-43 제1층 제101호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 100만원 (201,000,000원)

토지면적: 34.02㎡ (약 10.29평)

건물면적: 36.71㎡ (약 11.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 물건 현황 요약

본 물건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하며, "신남중학교" 남서측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 보통입니다. 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 편리한 편입니다. 건물은 1989년 1월 31일에 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층/지상 3층 건물 중 제1층 제101호입니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, "신남중학교"가 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 인근 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 접근이 용이합니다. 차량을 이용한 접근이 가능하며, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다. 서울 서남권에 위치하며, 과거 고도 제한 완화로 인한 재개발 사업 추진 움직임이 있었던 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자인 주OOOOOOOOOO의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 소유자이자 채무자는 조OO입니다. 등기부상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 예정입니다. 다만, 현황조사서 및 임차인 현황을 통해 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 면밀히 확인해야 하며, 보증금 미상인 경우 인수 여부를 철저히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 신월동 일대는 다세대주택과 단독주택이 밀집한 주거 지역입니다. 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

가까운 거리에 신남중학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 서울 시내 각지로의 이동이 편리합니다. 신월동 일대는 생활 편의를 위한 소규모 상점들이 밀집해 있습니다. 양천구는 서울시 내에서 중학교 학업 성취도가 높은 지역 중 하나로 평가받고 있습니다.

1.7. 건축물 정보

건물은 1989년 1월 31일에 사용승인을 받은 철근콘크리트조 건물로, 지하 1층부터 지상 3층으로 구성되어 있습니다. 본 매각 물건은 이 중 제1층 제101호이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비를 갖추고 있습니다. 외벽은 벽돌쌓기 마감, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 제3종구역(공항소음방지 및 소음대책지역), 원추표면구역, 진입표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 정비구역(주택재개발구역), 재정비촉진지구, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 공항 관련 소음 및 안전 구역에 포함되어 있다는 점을 인지해야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 토지이용계획상의 제한사항들입니다. 공항소음방지구역, 원추표면구역, 진입표면구역 등에 포함되어 있어 건축 행위나 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 대공방어협조구역으로 지정되어 있어 군사 시설 보호법에 따른 제한도 따릅니다. 재정비촉진지구로 지정된 것은 미래 가치 상승 가능성을 내포하지만, 사업 진행 과정에서의 소음, 먼지 등 불편함과 사업 지연 가능성도 존재합니다. 최근 신월동 일대에서 발생한 아파트 주차장 화재 사건(2025년 11월)은 지역 내 안전 문제에 대한 경각심을 일깨울 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 양천구라는 지리적 이점과 재정비촉진지구로 지정된 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 신남중학교 인근에 위치하며 기본적인 생활 편의시설 접근성도 양호합니다. 그러나 공항 관련 구역 포함, 군사 보호 구역 지정 등 토지이용상의 제약과 1989년 건축 연식이라는 점은 고려해야 할 부분입니다. 강제경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 임차인 현황은 반드시 확인해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 재정비촉진지구 지정: 향후 지역 개발을 통한 주거 환경 개선 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 양천구의 교육 환경: 학군이 우수한 양천구 내에 위치하여 장기적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

3. 합리적인 감정가: 시장 상황을 고려하여 감정가가 책정되었을 가능성이 있으며, 경매 절차를 통해 시세보다 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로 소유권 관련 복잡한 문제가 발생할 가능성이 낮습니다.

본 보고서는 제공된 정보와 검색된 내용을 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 현장 조사, 권리 분석 전문가 상담 등을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

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