나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경143217 [1] 서울특별시 구로구 항동 236 항동중흥에스클래스베르데카운티 제103동 제7층 제703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경143217 [1] 서울특별시 구로구 항동 236 항동중흥에스클래스베르데카운티 제103동 제7층 제703호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경143217
• 주소: 서울특별시 구로구 연동로 233, 제103동 제7층 제703호 (항동, 항동중흥에스클래스베르데카운티)
• 감정가: 883,000,000원
• 최저가: 883,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매15계 2024타경143217 | 소재지: 서울특별시 구로구 연동로 233, 제103동 제7층 제703호 (항동, 항동중흥에스클래스베르데카운티) | 감정가: 883,000,000원 | 최저가: 883,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요 및 특성

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경143217 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 항동 항동중흥에스클래스베르데카운티 제103동 제7층 제703호

용도: 아파트

감정가: 883,000,000원

토지면적: 53.30㎡ (16.12평)

건물면적: 84.99㎡ (25.71평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 최OO / 최OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 중복사건 (권리관계 추가 확인 필요)

1.2. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 지상 20층 건물 중 7층에 위치하며, 철근콘크리트 구조로 외벽은 일부 석재 및 페인팅 마감입니다.

내부는 방 3개, 거실, 주방, 식당, 욕실 2개, 드레스룸 등으로 구성된 계단식 아파트입니다.

지역난방(열병합발전) 방식이며, 도시가스, 위생·급배수 설비, 승강기, 지하 주차장 시설 등이 구비되어 주거 편의성이 높습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 교통 환경

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치합니다.

근거리에 역곡역 및 온수역(1호선, 7호선)이 있으나, 대중교통 사정은 감정평가서상 '보통' 수준으로 평가되었습니다.

2.2. 주거 환경

본건은 "항동중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모점포, 근린생활시설, 각급학교, 근린공원, 관공서 및 아파트 등이 혼재하는 지역입니다.

제반 주거환경은 보통시되며, 단지 인근에 다양한 생활 기반 시설이 조성되어 있습니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 주거 안정성이 확보된 지역입니다.

공공주택지구 및 과밀억제권역에 해당하며, 상대/절대보호구역으로 교육 환경 보호를 받고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 진행 현황

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자와 소유자가 동일인(최OO)이므로 복잡한 소유권 이전 문제 발생 가능성은 낮습니다.

채권자는 한OOOOOOO이며, 특이사항으로 '중복사건'이므로 채권자가 복수일 가능성이 있어 정확한 채권 금액 확인이 필요합니다.

3.2. 임차 관계 및 명도 리스크

현재 임대관계는 '미상'이므로, 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 정확한 임차인의 유무, 대항력 여부 및 배당요구 현황을 반드시 확인해야 합니다.

대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 생활 편의 시설

단지 내 지하 주차장 시설과 승강기 설비가 잘 갖춰져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

주위에 중.소규모 상가와 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활 편의성이 높습니다.

4.2. 교육 및 문화 환경

인근에 항동중학교 등 각급 학교 및 대학교가 위치하며, 근린공원도 가까워 교육 환경 및 여가 활용에 유리합니다.

관공서 및 공공시설이 주변에 있어 생활 편의성이 보강됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 토지 이용 제한 리스크

토지이용계획상 '대로2류(폭 30m-35m)(광명-서울 고속도로)'에 본건이 저촉된다는 내용이 있으므로, 도시계획 변경 및 추후 보상 문제 등 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

'대공방어협조구역'으로 지정되어 있어 건축 규제를 받을 수 있으나, 기존 아파트에는 큰 문제가 없을 수 있습니다.

5.2. 경매 진행 리스크

'중복사건'이므로 경매 취하 또는 변경 가능성이 상존하며, 임차인 유무 확인이 불분명하므로 명도(인도명령) 과정에서 협상 비용 및 기간이 소요될 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

서울특별시 구로구 항동 소재의 입지 및 시설이 양호한 아파트 경매 물건입니다.

신축급의 깨끗한 구조와 지역난방 등 편리한 설비 내역을 갖추고 있어 실수요자에게 매력적입니다.

다만, 토지이용계획상 도로 저촉 여부와 임차인 관계를 철저히 조사하여 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

A. 서울 지역 내 아파트 매입 기회이며, 84.99㎡ 면적으로 실속 있는 주거 평형입니다.

B. 방 3개, 욕실 2개 구성으로 가족 단위 실거주에 적합하며, 지역난방 및 지하주차장 등 기본 설비가 우수합니다.

C. 근거리 역곡역(1호선) 및 온수역(1, 7호선)이 위치하여 향후 수도권 광역 교통망 접근성 개선 여지가 있습니다.

D. 감정가 8억 8천 3백만원을 기준으로 시세 대비 적정 낙찰가를 산정할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다. (현장 시세 조사 필수)

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계