나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121517 [1] 서울특별시 도봉구 창동 363 제나동 제3층 제305호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121517 [1] 서울특별시 도봉구 창동 363 제나동 제3층 제305호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매6계 2024타경121517 | 소재지: 서울특별시 도봉구 해등로 21, 제나동 제3층 제305호 | 감정가: 733,000,000원 | 최저가: 733,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울북부지방법원 2024타경121517 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 도봉구 창동 363 제나동 제3층 제305호에 소재한 연립주택 경매 물건입니다. 사건번호는 서울북부지방법원 2024타경121517 (1)이며, 감정가는 733,000,000원입니다. 토지는 143.00㎡ (약 43.27평)이며, 건물은 128.31㎡ (약 38.81평)으로 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자 겸 채무자는 지OO이고 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 유동화물건으로 분류되어 있습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 도봉구 창동에 위치하며, "창림초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 연립주택, 공원 등이 혼재하는 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동측으로는 노폭 약 20m 내외의 도로가 접해 있어 도로 접근성도 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 지OO입니다. 유동화물건이라는 특이사항이 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 권리 관계는 명확하게 분석될 필요가 있습니다. 등기부상 권리 및 말소기준 권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 검토하여 낙찰 후 인수될 수 있는 부담이 있는지 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 창동 일대는 주거 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 창림초등학교가 인접해 있어 교육 관련 시설 및 학군 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 주변 상업 시설과 편의 시설들이 자리하고 있어 일반적인 생활 편의는 잘 갖추어져 있다고 볼 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 업무 지구와는 거리가 있어, 지역 내 소비를 중심으로 하는 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 창림초등학교가 인접하여 자녀 교육 환경이 양호하며, 주변 공원 등 녹지 공간도 이용 가능합니다. 대중교통으로는 버스 이용이 편리하며, 차량을 이용한 도심 및 외곽 접근도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건보다 절차가 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 감정평가서 요약본에 '임대 관례 및 기타 상세 내역은 미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 정확한 파악이 선행되어야 합니다. 이는 명도 과정에서의 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '교육환경보호구역', '대공방어협조구역', '역사문화환경보존지역', '과밀억제권역' 등에 해당되므로, 관련 법규 준수 여부를 추가적으로 확인해야 합니다. 현재까지 파악된 정보로는 주변에 혐오시설이 확인되지 않았으나, 최종적인 현장 조사 및 관련 기관 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 도봉구 창동의 주거 지역에 위치한 연립주택으로, 교육 환경 및 교통 편의성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있다면 안정적인 주거용 부동산으로서의 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대차 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 있는 지역에 위치하여 실거주 및 임대 수익용 부동산으로 고려해볼 수 있습니다. 창림초등학교 인근이라는 점은 교육 환경을 중요시하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다. 도봉구 지역의 시세 및 향후 개발 가능성을 고려하여 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계