나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [7] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 2층207호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [7] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 2층207호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2023타경4333 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 2층207호 (주례동,팍스타운) | 감정가: 322,000,000원 | 최저가: 322,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2023타경4333 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경4333 (7)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 2층 207호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 322,000,000원

토지면적: 14.66㎡ (약 4.43평)

토지 지분율: 1465.52

건물면적: 70.13㎡ (약 21.22평)

건물 지분율: 7013.44

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 업무시설(오피스텔)로 주거용으로 이용 중임.

감정평가서 요약:

본 건은 부산광역시 사상구 주례동 주례중학교 북측 인근에 위치한 팍스타운 내 오피스텔입니다. 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 상업용 시설 등이 형성된 지역에 소재하며, 차량 접근이 용이하고 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 냉정역이 있어 교통이 양호한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 17층 건물 내부에 있으며, 급배수, 위생, 소화전, 화재경보, 승강기, 주차, 개별 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 자체 지반이 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 형태로 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 사상구 주례동에 위치하며, 주례중학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 대로변을 따라 상업용 시설이 발달해 있으며, 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설도 함께 형성되어 있어 주거 및 상업 기능을 겸비한 지역입니다. 특히, 부산 도시철도 2호선 냉정역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 차량 접근성도 양호하여 부산 시내 어디든 이동하기 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 다수 분포하고 있어 거주 및 생활에 필요한 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자가 채무자에 해당합니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 매각으로 인해 선순위 권리가 소멸되므로 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 경매 진행 과정이나 권리 관계에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 이는 단순 경매 물건보다 복잡성이 있을 수 있으므로, 전문가와 상담하여 세부적인 권리 분석을 진행하는 것이 좋습니다. 임대 관계는 미상으로, 이는 입찰 전 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 주례동 57-17번지 일대는 팍스타운 건물을 중심으로 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 복합적으로 형성된 지역입니다. 인근에 주례중학교가 있어 교육 관련 시설 및 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 대로변에는 상업시설이 밀집해 있어 유동 인구가 많으며, 이는 상가나 오피스텔의 임대 수익률에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 거주자들의 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활 정보

교통: 부산 도시철도 2호선 냉정역이 도보권 내에 위치하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변 시설: 건물 자체 및 인근에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

건물 관리: 급배수 및 위생 설비, 소화전, 화재경보 시설, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 다만, 일부 후기에 엘리베이터가 없다는 내용도 있으나, 이는 다른 호수나 건물에 해당할 수 있으며, 본 건은 17층 건물 내에 위치합니다. 주차 공간은 다소 협소할 수 있다는 의견도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 본 건이 '업무시설(오피스텔)'임에도 불구하고 '주거용으로 이용 중'이라는 점입니다. 이는 주거용으로 사용 시 발생할 수 있는 관리비, 세금 문제, 또는 향후 매각 시 법규상 제한 등에 대한 검토가 필요합니다. 또한, '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 절차에 대한 신중한 접근이 필요하며, 공실이 발생할 경우 공실 위험에 대비해야 합니다. '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 법률 전문가와의 면밀한 사전 검토가 필수적입니다. 주변 지역에서 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 하수 처리장, 대규모 장례식장 등)에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 발견되지 않았으나, 사상구의 일부 지역 특성상 산업 단지나 공장 지대가 있을 수 있으므로, 최종 확인 시에는 인근 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 도시철도 2호선 냉정역이라는 우수한 역세권 입지와 주변의 발달된 상업 및 주거 인프라를 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 교통 및 생활 편의성은 매우 뛰어나다고 볼 수 있습니다. 그러나 '업무시설의 주거용 이용', '임대 관계 미상', '중복/유동화 물건'이라는 특이사항은 투자 결정 전에 반드시 상세히 분석하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 특히, 해당 용도와 실제 이용 상태의 차이로 인한 법규 및 행정적 문제를 면밀히 검토해야 하며, 임차인 현황 파악을 통해 명도 가능성과 소요 비용을 정확히 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

양호한 교통 여건(냉정역 역세권)과 생활 편의시설 접근성을 바탕으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

주거용 오피스텔은 1인 가구 및 젊은 층의 수요가 꾸준하므로, 시세 대비 적정가 낙찰 시 임대 수익 및 시세 차익을 동시에 노릴 수 있습니다.

부산광역시 도시철도망 구축 계획안에 '주례~부산역 연결지선'이 후보 노선으로 언급된 바 있어, 향후 교통망 개선에 따른 지역 가치 상승 가능성도 존재합니다.

다만, 앞서 언급된 잠재적 리스크 요인들을 철저히 분석하고, 이를 해소할 수 있는 방안을 마련한 후 투자에 나서는 것이 현명합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계