나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [6] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 16층1604호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [6] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 16층1604호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2023타경4333 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 16층1604호 (주례동,팍스타운) | 감정가: 369,000,000원 | 최저가: 369,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산 서부 지원 2023타경4333 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경4333 (6)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 16층1604호

용도: 오피스텔

감정가: 36,900,000원

토지면적: 15.94제곱미터 (약 4.82평)

토지 지분율: 1593.64

토지 제시외면적: 0.00제곱미터

건물면적: 76.27제곱미터 (약 23.07평)

건물 지분율: 7626.62

건물 제시외면적: 0.00제곱미터

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 업무시설(오피스텔)로 주거용으로 이용 중임.

1.2. 최고의 입지

본건은 부산광역시 사상구 주례동에 소재하며, 주례중학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 상업용 시설 등이 혼재되어 있어 주거와 상업 활동이 공존하는 지역입니다. 교통 환경 역시 매우 우수하여, 부산 도시철도 2호선 냉정역이 인근에 위치하고 있으며, 차량 접근이 용이하고 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 중복사건의 경우, 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행될 가능성이 있으므로, 관련 서류를 면밀히 검토하여 절차상 문제나 우선순위를 확인하는 것이 중요합니다. 유동화 물건은 자산유동화전문회사 등이 채권을 매입하여 진행하는 경우가 많아, 채권 관계 및 인수 조건 등에 대한 사전 파악이 필수적입니다. 본 건의 권리관계는 일반적으로 낙찰로 인해 소멸되지만, 추가적인 권리 분석은 반드시 전문가와 상담하거나 법원 문서를 상세히 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부산 사상구 주례동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 조화롭게 발달한 지역입니다. 다양한 근린생활시설과 상업용 시설이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 특히 대로변의 상업 시설 발달과 인근 학교가 있어 상권의 활력도가 높은 편입니다. 오피스텔의 경우, 직장인 및 1인 가구의 배후 수요가 중요한데, 본 건은 이러한 수요층을 확보할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변 상권과의 연계성 또한 좋습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 주례중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려하는 수요층에게 장점이 될 수 있습니다. 교통 면에서는 지하철 2호선 냉정역과 다수의 시내버스 노선이 운행하는 버스정류장이 가까워 시내 이동이 용이합니다. 건물 자체적으로는 급배수 및 위생 설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 완비되어 있어 편리하고 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 '업무시설(오피스텔)로 주거용으로 이용 중임'이라는 점은, 해당 호실이 실제 주거 목적으로 사용되고 있음을 의미합니다. 이는 향후 명도 과정에서 현재 점유하고 있는 임차인과의 협상 및 퇴거 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다. 또한, '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 권리관계 파악 및 채권 정리에 있어 추가적인 확인과 주의가 요구되며, 절차의 복잡성이 존재할 수 있습니다. 건축법상 '가로구역별 최고높이 제한지역'으로 지정되어 있어, 향후 건물 신축이나 증축 시 건축 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산 사상구 주례동 팍스타운 오피스텔은 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변의 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 건물 내 편의 설비 또한 잘 갖추어져 있어 실거주 및 임대 목적 모두 고려해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 중복사건 및 유동화 물건으로서 권리관계 분석 시 신중함이 요구되며, 주거용으로 이용 중인 점을 고려한 명도 계획 수립이 중요합니다. 이러한 부분들을 철저히 검토한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 부산 지하철 2호선 냉정역과 가까운 역세권 입지로, 뛰어난 교통 접근성을 바탕으로 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 둘째, 주거 및 상업 시설이 밀집한 지역에 위치하여 생활 편의성이 뛰어나며, 이는 임대 경쟁력 강화로 이어집니다. 셋째, 승강기, 주차 설비, 개별 난방 등 오피스텔로서 갖추어야 할 필수 편의 설비가 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 넷째, 경매 물건의 특수성과 지역의 잠재적 발전 가능성을 고려할 때, 시세 차익을 통한 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계