나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [17] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 9층904호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [17] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 9층904호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2023타경4333 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 9층904호 (주례동,팍스타운) | 감정가: 358,000,000원 | 최저가: 358,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2023타경4333 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경4333 (17)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 9층904호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 358,000,000원

토지면적: 15.94㎡ (약 4.82평)

건물면적: 76.27㎡ (약 23.07평)

전용면적: 76.27㎡ (약 23.07평)

분양면적: 제공된 정보에 해당 내역이 없습니다. 별도 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화 물건

주의사항: 업무시설(오피스텔)이나 현재 주거용으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 주례동에 소재하며, 주례중학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 상업용 시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산 도시철도 2호선 냉정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북측으로는 광대로, 서측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOO)으로 확인됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 중복사건 및 유동화 물건이라는 점을 유념해야 합니다. 중복사건의 경우, 경매 절차 및 배당 순서에 영향을 미칠 수 있으므로 선순위 권리 및 타 경매 사건과의 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 유동화 물건은 채권의 유동화 과정을 거쳤으므로 권리 변동 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽히 파악하기 어려우므로, 실제 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 통해 인수되거나 말소되는 권리를 반드시 추가로 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

부산 사상구 주례동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 균형을 이루고 있어 지역 내 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 주례중학교가 있어 학생 관련 수요가 있으며, 대로변을 따라 상업용 시설들이 발달해 있어 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역입니다. 또한, 부산 도시철도 2호선 냉정역 역세권에 위치하여 지역 내 및 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 이러한 입지적 장점은 오피스텔의 임대 수요를 뒷받침할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 인근에 주례중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 교통망으로는 부산 도시철도 2호선 냉정역을 통해 시내 주요 지역으로의 이동이 수월하며, 다양한 버스 노선을 이용할 수 있습니다. 제공된 정보에 따르면, 본건은 업무시설(오피스텔) 용도이나 현재 주거용으로 이용 중인 것으로 파악되어, 실제 거주 목적 시에도 기본적인 생활 여건을 만족시킬 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용되고 있어, 현황 조사 및 명도 과정에서 관련 법규(주택임대차보호법 등) 및 임차인과의 법적 분쟁 소지가 발생할 수 있습니다. 또한, 중복사건 및 유동화 물건이라는 특성 때문에 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 예상치 못한 추가 비용이나 시간 소요가 발생할 가능성이 있습니다. 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 낙찰 후 임대차 현황에 대한 추가 조사가 필수적입니다. 건물 자체의 노후화 상태에 따라서는 향후 유지보수 및 수리 비용이 발생할 수도 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산서부지원 2023타경4333 (17) 물건은 부산 사상구 주례동 팍스타운 오피스텔로, 역세권 입지와 편리한 교통망, 그리고 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 기본적인 입지 조건은 양호합니다. 하지만 업무시설 용도임에도 주거용으로 사용 중인 점, 중복사건 및 유동화 물건이라는 복합적인 요건은 권리 분석과 명도 과정에서 면밀한 검토와 주의를 요합니다. 임대 관계 미확인 사항도 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 부산 도시철도 2호선 냉정역 역세권이라는 교통 편의성입니다. 둘째, 인근에 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높다는 점입니다. 셋째, 주거용으로 활용 중인 점을 고려할 때, 잠재적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 넷째, 향후 지역 개발 등과 맞물려 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 권리 관계의 복잡성과 명도 리스크를 충분히 인지하고, 이에 대한 대비책을 마련할 수 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

지도 등 외부 지도 서비스 및 검색 사이트를 통해 주변 시설을 검색한 결과, 본건 소재지인 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 일대에는 주거 및 상업 시설, 교육 시설, 교통 시설 등이 주로 확인되었습니다. 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 일반적인 검색 결과에서 두드러지게 확인되지 않았습니다. 그러나 이는 일반적인 정보에 기반한 것이며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 확인하고, 관련 기관을 통해 보다 상세한 정보를 얻는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계