나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [15] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 7층706호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [15] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 7층706호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경4333
• 주소: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 7층706호 (주례동,팍스타운)
• 감정가: 329,000,000원
• 최저가: 329,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매4계 2023타경4333 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 7층706호 (주례동,팍스타운) | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 329,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2023타경4333 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경4333 (15)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 7층706호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 329,000,000원

토지면적: 14.66㎡ (약 4.43평)

토지 지분율: 1465.52

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 70.13㎡ (약 21.21평) - 전용면적 추정

건물 지분율: 7013.44

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 업무시설(오피스텔)로 주거용으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사상구 주례동에 위치한 팍스타운 7층 706호입니다. 주례중학교 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 상업용 시설 등이 혼재되어 있습니다. 교통 면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산 도시철도 2호선 냉정역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 대로변에 위치하고 있어 외부 접근성이 우수하며, 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 채권 및 법적 절차에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 현재 점유 관계 및 임차인의 대항력 유무 등에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

팍스타운이 위치한 주례동 일대는 주거지와 상업시설이 혼합된 지역으로, 배후 주거 수요와 더불어 주변 상업 시설로 인한 유동 인구가 형성될 수 있습니다. 특히 냉정역 인근은 부산의 주요 교통 요충지 중 하나로, 젊은 층 유입 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 오피스텔 및 상가 등 다양한 용도의 건물이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있으며, 근린생활시설이 풍부하여 주민들의 생활 편의성을 높여줍니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 주례중학교가 북측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다. 부산 도시철도 2호선 냉정역이 가까워 시내 이동이 편리하며, 다양한 노선의 시내버스 정류장도 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 건물 자체에 급배수 및 위생 설비, 소화전, 화재 경보 시설, 승강기, 기계식 주차 설비, 도시가스 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 주변에 마트, 병원, 편의점 등 다양한 생활 편의시설이 분포하고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '업무시설(오피스텔)로 주거용으로 이용 중'이라는 점입니다. 이는 건축물 용도와의 불일치로 인해 추후 이행강제금 부과, 주택임대사업자 등록 불가, 세금 문제 등 예상치 못한 법적·재정적 리스크가 발생할 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'으로 인해 현재 점유자와의 명도 협상 과정에서 어려움이 예상될 수 있습니다. '중복사건' 및 '유동화물건' 표기는 권리 관계가 복잡할 가능성을 시사하므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 사상구 주례동의 역세권 입지에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나다는 장점을 가지고 있습니다. 주례중학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 양호합니다. 그러나 업무시설을 주거용으로 사용 중인 점, 임대 관계 미확인, 중복 및 유동화 물건이라는 특이사항은 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서, 본 물건에 대한 투자 결정을 내리기 전에 반드시 관련 법규 준수 여부, 실제 점유 관계, 명도 가능성 등을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 냉정역(2호선) 도보 이용 가능 거리로, 우수한 교통망을 통한 시내 접근성이 뛰어납니다.

2. **편리한 생활 환경**: 주변에 다양한 근린생활시설, 학교 등이 있어 주거 편의성이 높습니다.

3. **시세 차익 가능성**: 지역 내 수요 대비 공급 상황, 향후 개발 계획 등을 고려하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. **철저한 사전 조사 필수**: '업무시설 주거용 사용' 문제, 복잡한 권리 관계, 미확인 임대차 관계 등을 면밀히 조사하여 리스크를 최소화해야 합니다.

5. **용도 변경 또는 정상화 방안 고려**: 업무시설의 주거용 사용으로 인한 문제를 해결하기 위한 방안(예: 용도 변경 추진, 원상 복구 등)을 사전에 검토하는 것이 투자 안정성을 높일 수 있습니다.

*주변 시설 관련 조사 내용:*

부산 사상구 주례동 57-17 일대는 주례중학교가 위치하며, 냉정역을 중심으로 상업 및 주거 지역이 발달해 있습니다. 검색 결과, 지역 내에 '부산구치소'가 과거 주례동과 학장동 경계 지역에 위치했던 기록이 있으나, 현재 해당 물건의 직접적인 혐오 시설 인접 여부는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 부산구치소 이전 논란 등 과거 지역 내 기피 시설 관련 이슈가 있었던 점을 참고할 필요는 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계