나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [1] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 4층406호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [1] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 4층406호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경4333
• 주소: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 4층406호 (주례동,팍스타운)
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매4계 2023타경4333 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 4층406호 (주례동,팍스타운) | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 161,210,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2023타경4333 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경4333 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 4층 406호

용도: 오피스텔

감정가: 329,000,000 원

토지면적: 14.66㎡ (약 4.43평)

토지 지분율: 1465.52

건물면적: 70.13㎡ (약 21.21평)

건물 지분율: 7013.44

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용 중임.

건물 구조: 철근콘크리트구조 17층 건물 내 4층 406호

외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등

창호: 새시 창호

설비내역: 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스 개별 난방설비

토지 이용: 3필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중

인접 도로: 북측 광대로, 서측 노폭 약 6미터 내외 포장도로 접함

토지이용계획: 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사상구 주례동에 위치하며, 주례중학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 대로변에는 상업용 시설이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 지역입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있으며, 지하철 2호선 냉정역이 소재하여 부산 시내 각 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. "중복사건" 및 "유동화물건"이라는 특이사항이 있어 권리 분석 시 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 실제로는 주거용으로 이용 중인 점은 임대차 관계 및 명도 시 고려해야 할 부분입니다.

1.5. 상권분석

주례동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼합된 생활권으로, 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있습니다. 주례중학교 등 교육 시설과 가깝고, 지하철역 및 버스 정류장이 인접해 있어 유동 인구가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다. 오피스텔의 특성상 직장인이나 1~2인 가구의 임대 수요가 있을 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

주거지로서 필수적인 편의시설 이용이 편리합니다. 단지 내 또는 인근에 상업시설, 병원, 은행 등이 위치할 가능성이 높으며, 대중교통 이용이 용이하여 생활 반경을 넓히기 좋습니다. 건물 자체적으로는 급배수, 위생, 난방, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 잘 갖추어져 있어 거주 및 업무 환경이 양호합니다.

1.7. 혐오시설 여부

주변 환경에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 일반적인 도시 지역의 주거 및 상업 혼합 환경으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 수 있어, 권리 관계 및 진행 절차에 복잡성이 따를 수 있습니다. 잔금 납부 및 명도 과정에서 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

2. 유동화물건: 자산유동화전문회사(AMC) 등이 채권을 관리하는 경우, 일반 경매와는 다른 절차나 협상 과정이 필요할 수 있습니다.

3. 주거용 오피스텔: 업무시설로 등기되어 있으나 주거용으로 사용되고 있어, 추후 세무적 문제나 이행강제금 등의 대상이 될 수 있습니다. (단, 이는 실제 이용 현황 및 법규 해석에 따라 달라질 수 있습니다.)

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산 사상구 주례동에 위치한 오피스텔로, 교통이 편리하고 주거 및 상업 시설이 발달한 지역에 입지하고 있습니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항과 현재 주거용으로 이용 중인 점 등 권리 관계와 관련하여 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 2호선 냉정역 인근으로 대중교통 이용이 편리하여 직주근접성이 우수합니다.

2. 생활 인프라: 주변에 학교, 상업시설, 근린생활시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 활용 가능성: 오피스텔로서의 임대 수익 또는 실거주 목적 모두 고려해볼 만합니다.

4. 시세 차익 기대: 감정가 대비 저렴하게 취득할 경우, 향후 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

5. 권리 관계 확인 필수: 중복사건, 유동화물건 등의 특이사항에 대한 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 성공 투자의 핵심입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계