나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [14] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 7층704호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [14] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 7층704호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경4333
• 주소: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 7층704호 (주례동,팍스타운)
• 감정가: 358,000,000원
• 최저가: 358,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매4계 2023타경4333 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 7층704호 (주례동,팍스타운) | 감정가: 358,000,000원 | 최저가: 358,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2023타경4333 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경4333 (14)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 7층 704호

용도: 오피스텔

감정가: 358,000,000원

토지면적: 15.94㎡ (약 4.82평)

토지 지분율: 1593.64

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 76.27㎡ (약 23.07평)

건물 지분율: 7626.62

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 업무시설(오피스텔)이나 현재 주거용으로 이용 중입니다.

1.2. 감정평가 요약

본건은 부산광역시 사상구 주례동에 소재하며, 주례중학교 북측 인근에 위치하는 팍스타운 7층 704호입니다. 본 건물에는 기호(1)-(9),(11),(13)-(21),(23),(24)의 경우 업무시설(오피스텔)로, 기호 (10),(12),(22)의 경우 공동주택(아파트)으로 이용되고 있습니다.

위치 및 주위환경:

본건은 부산광역시 사상구 주례동에 소재하는 주례중학교의 북측 인근에 위치하는 팍스타운 7층 704호입니다. 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 대로변은 상업용 시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 도시철도 2호선 냉정역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호합니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 7층 704호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등, 창호는 새시 창호입니다.

이용상태:

해당 호실은 업무시설(오피스텔)로 분류되나, 현재 주거용으로 이용 중입니다.

설비내역:

급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본건은 3필지 일단의 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

북측으로 광대로, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

주례동 57-17: 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m 이하))<건축법>

주례동 60-23, 60-24: 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m 이하))<건축법>

공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사상구 주례동에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 도보 거리에 시내버스정류장이 있고, 지하철 2호선 냉정역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주례중학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 긍정적으로 평가됩니다. 주변이 주택가와 상업시설이 혼합되어 있어 주거 및 상업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 등기부등본 상의 권리관계는 현황과 다를 수 있으므로, 입찰 전 반드시 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 여부를 철저히 분석해야 합니다. '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 추가적인 확인이 필요할 수 있으며, 이는 채권의 복잡성이나 특수한 금융 구조와 관련될 수 있습니다. (주의: 본 보고서에는 상세한 권리분석 내용이 포함되어 있지 않으므로, 입찰 전 반드시 관련 전문가와 상담하시길 권장합니다.)

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 주례동 일대는 배후 주거 단지와 더불어 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 발달해 있습니다. 인근 냉정역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 다양한 업종의 상점, 식당, 편의시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준한 지역입니다. 본 물건의 경우 오피스텔로서 주거 및 업무용으로 활용 가능하며, 주변 상권의 지원을 받을 수 있는 입지입니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 주례중학교가 위치하며, 주거 밀집 지역과 상업 지역이 혼합되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 부산 도심으로의 접근성이 좋은 편이며, 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동에 불편함이 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주거용으로 이용 중인 업무시설(오피스텔)의 경우, 실제 주거 목적 사용으로 인한 주택 임대차보호법상의 권리관계 변동 가능성을 고려해야 합니다. (단, 공부상 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.) 또한, '중복사건', '유동화물건' 표기는 복잡한 채권 관계나 경매 절차가 진행 중일 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 파악되지 않았으나, 항상 주변 환경 변화 가능성은 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

부산 사상구 주례동 팍스타운 오피스텔 경매 물건은 지하철역과 학교가 인접한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통, 편의시설, 교육 환경 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 주거 및 업무용으로 활용 가치가 높습니다. 다만, 업무시설의 주거용 사용, 중복사건 및 유동화물건 등의 특이사항은 추가적인 확인과 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 교통망: 지하철 2호선 냉정역 인접으로 시내 접근성 탁월.

- 안정적인 생활 환경: 주거 및 상업시설 혼합 지역으로 편의시설 이용 편리.

- 실거주 및 투자 가치: 오피스텔로서의 활용도와 더불어 주거용으로 사용 시 실거주 만족도 높음.

- 향후 개발 가능성: 지역 개발 계획 및 역세권 프리미엄 기대 가능.

법원 정보

부산서부지원 경매4계