나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [20] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 10층1004호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [20] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 10층1004호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2023타경4333 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 10층1004호 (주례동,팍스타운) | 감정가: 369,000,000원 | 최저가: 369,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2023타경4333 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경4333 (20)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 10층 1004호

용도: 오피스텔

감정가: 369,000,000원

토지면적: 15.94㎡ (약 4.82평)

건물면적: 76.27㎡ (약 23.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 주례동에 위치하며, 주례중학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 대로변은 상업용 시설들이 형성되어 있습니다. 북측으로는 광대로(가야대로)에 접해 있고, 서측으로는 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 중복사건 및 유동화물건으로 분류되어 있어 권리 분석 시 면밀한 검토가 요구됩니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 주거용으로 이용 중이라는 점은 대항력 있는 임차인이나 점유자와의 관계에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

팍스타운이 위치한 주례동 일대는 준주거지역으로 지정되어 있어 주거 및 업무시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 지하철 2호선 냉정역이 소재하여 부산 시내 접근성이 우수하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되는 등 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 주례중학교, 편의점, 마트, 병원, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 도보권 내에 위치하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 인근에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 17층 건물로, 본건은 10층에 위치합니다. 건물 내에는 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근의 냉정역(부산지하철 2호선)을 통해 부산 시내 곳곳으로 편리하게 이동할 수 있으며, 다양한 버스 노선도 이용 가능하여 교통이 매우 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 본건이 업무시설(오피스텔)임에도 불구하고 주거용으로 이용 중이라는 점입니다. 이는 추후 법적 문제나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항은 권리관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 임대 관계는 조사되지 않아 미상으로, 실제 점유 관계 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 팍스타운 오피스텔은 부산 사상구 주례동의 역세권에 위치하며, 준주거지역에 속해 있어 주거 및 상업 환경이 양호한 입지조건을 갖추고 있습니다. 교통, 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 건물 자체의 기본적인 설비도 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 업무시설의 주거용 사용, 중복사건, 유동화물건이라는 특이사항으로 인해 권리관계 및 명도에 대한 심도 있는 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 2호선 냉정역 역세권 입지로 우수한 교통 및 생활 편의시설 접근성.

- 준주거지역으로 주거 및 상업 활동이 활발한 배후 상권.

- 76.27㎡ (약 23.07평)의 건물 면적으로 비교적 넓은 공간 활용 가능.

- 감정가 대비 시세 조사를 통해 낙찰 후 시세차익 또는 임대수익 기대 가능.

- 주거용 오피스텔 수요가 꾸준한 지역 특성.

* 면적 표시는 제곱미터와 평을 병기하였으며, 아파트의 경우 전용면적과 분양면적 구분이 필요하나, 본건은 오피스텔로 해당 정보는 제공되지 않았습니다.

* 제공된 정보는 제한적이므로, 최종 입찰 결정 전 반드시 현장 방문을 통한 상세한 임장 활동과 권리관계, 건축물대장, 등기부등본 등 관련 서류에 대한 면밀한 분석을 수행하시기 바랍니다.

* 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정에 대한 최종 책임은 투자자 본인에게 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계