나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [22] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 15층1502호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [22] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 15층1502호 아파트 경매
- 사건번호: 2023타경4333
- 주소: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 15층1502호 (주례동,팍스타운)
- 감정가: 407,000,000원
- 최저가: 407,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 아파트
부산서부지원 경매4계 2023타경4333 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 15층1502호 (주례동,팍스타운) | 감정가: 407,000,000원 | 최저가: 407,000,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 개요 및 기본 정보
1.1. 사건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2023타경4333 (22)
소재지: 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 15층1502호
용도: 아파트
감정가: 407,000,000원
토지면적: 14.68㎡ (지분)
건물면적: 70.27㎡ (전용)
1.2. 경매 진행 정보
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물일괄매각
소유자/채무자: 주OOOOOO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 유동화물건
주의사항: 공동주택(아파트)으로 이용 중인 물건임.
2. 입지 조건 및 교통 상황
2.1. 최고의 입지
본건은 부산광역시 사상구 주례동에 소재하는 주례중학교의 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거와 상업 기능이 결합된 준주거지역입니다.
대로변을 따라 상업용 시설들이 형성되어 있어 생활 편의성이 우수하며, 주거와 투자 모두에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
2.2. 우수한 교통 환경
본건 팍스타운까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 다수 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
특히, 부산 도시철도 2호선 냉정역이 가까이 위치하고 있어 역세권의 이점을 가지며, 시내 및 광역 교통망 접근성이 매우 양호하여 전반적인 교통 상황은 '최상'으로 평가됩니다.
3. 물건 현황 및 특징
3.1. 건물의 구조 및 이용 상태
본건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 17층 건물 내 15층 1502호입니다.
외벽은 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등으로 관리 상태가 양호하며, 새시 창호가 설치되어 있습니다.
제시된 정보에 의하면 본건(기호 22)은 공동주택(아파트)으로 이용 중인 것으로 확인되어 주거 목적으로의 안정적인 이용이 가능합니다.
급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등 현대적 설비 일체가 잘 갖추어져 있습니다.
3.2. 토지 이용 및 제한 상태
본건 토지는 3필지 일단의 자체지반 평탄한 사다리형에 가까운 토지이며, 현재 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중입니다.
용도지역은 '준주거지역'으로, 이는 주거 기능과 상업 기능이 혼재된 지역으로서 향후 토지 이용 및 개발 잠재력이 높은 지역임을 의미합니다.
북측 광대로 및 서측 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 매우 우수합니다.
4. 권리 분석
4.1. 매각 대상 및 형태
본건은 토지와 건물 일괄매각 건으로, 일반적인 아파트 경매와 동일하게 특별한 권리 상의 하자는 없는 안전한 형태입니다.
제시외 건물이 0.00㎡로 확인되어 추가적인 법정지상권 또는 제시외 건물 매수 청구 등의 리스크가 없어 권리 분석이 명확합니다.
4.2. 특이사항 및 임대 관계
본건은 부동산임의경매 건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.
'중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 채권 관계의 복잡성을 시사할 뿐 매각으로 인한 소유권 취득에는 영향을 미치지 않습니다.
감정평가서상 '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있어, 점유자가 소유자(채무자)이거나 혹은 임차인이 존재할 수 있습니다.
5. 상권 분석 및 생활 정보
5.1. 상권 분석
본건이 위치한 지역은 준주거지역으로서 주거 시설과 더불어 대로변을 중심으로 상업 및 업무 시설이 발달해 있습니다.
냉정역 역세권과 더불어 단독/공동주택 밀집 지역의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 근린 상권이 형성되어 있으며, 지속적인 인구 유입 및 상권 활성화 기대감이 높습니다.
5.2. 생활 편의 시설
주변에 단독 및 공동주택이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.
인근에 주례중학교 등 교육 시설이 가까이 위치하며, 다양한 근린생활시설(상가, 병원, 은행 등)을 도보로 이용할 수 있는 거리에 갖추고 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 명도(인도) 리스크
임대관계가 미상으로 기재되어 있어 점유자가 누구인지 명확하지 않습니다.
만약 점유자가 소유자(채무자)이거나 대항력 없는 임차인인 경우, 낙찰자가 명도(인도명령 또는 명도소송) 절차를 진행해야 할 수 있습니다.
따라서, 낙찰 후 점유자 확인 및 명도 협상을 위한 시간 및 비용 계획이 필요합니다.
6.2. 권리 관계의 복잡성
'중복사건', '유동화물건'은 채권 관계가 복잡할 가능성을 내포하고 있으나, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 경매의 특성상 낙찰자에게 인수되는 권리는 없을 것으로 판단됩니다.
다만, 입찰 전 등기부등본 확인을 통해 말소기준권리 및 기타 권리관계를 최종적으로 확인하는 것이 안전합니다.
7. 종합 의견 및 투자 포인트
7.1. 종합 의견
부산광역시 사상구 주례동 팍스타운은 도시철도 2호선 냉정역 역세권에 위치하며, 준주거지역의 이점을 가진 우량 물건입니다.
본건은 아파트(공동주택) 용도로 사용 중이며, 17층 중 15층의 로얄층에 해당하고, 건물 상태 및 설비 내역이 양호하여 실거주 및 투자 목적 모두에 적합합니다.
다만, 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크를 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.
7.2. 투자 포인트
* 역세권 프리미엄: 도시철도 2호선 냉정역 초역세권 입지로, 시세 방어 및 임대 수요 확보에 유리합니다.
* 준주거지역 가치: 주거와 상업이 공존하는 준주거지역에 위치하여 향후 부동산 가치 상승 여력 및 토지 활용 가치가 높습니다.
* 우량 아파트 물건: 70.27㎡ 면적의 실용적인 크기이며, 아파트로 이용 중이므로 주거 안정성이 높습니다.
* 감정가 대비 메리트: 현재 감정가를 기준으로 입찰하여 추가적인 유찰 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
부산서부지원 경매4계