나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [12] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [12] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2023타경4333 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 5층502호 (주례동,팍스타운) | 감정가: 398,000,000원 | 최저가: 398,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 사건 기본 정보

부산서부지원 2023타경4333 (12) 사건의 물건 보고서입니다. 본 물건은 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 5층 502호이며, 용도는 아파트입니다. 감정가는 398,000,000원으로 평가되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물의 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

1.2. 물건 세부 정보

본건의 건물면적은 70.27㎡이며, 대지권 면적은 14.68㎡입니다. 철근콘크리트구조의 17층 건물 중 5층에 위치하며, 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 급배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등 주거에 필요한 제반 설비가 갖추어져 있습니다.

2. 입지 조건 및 생활 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 교통 및 환경

본건은 주례중학교 북측 인근에 위치합니다. 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 대로변 상업용 시설 등이 혼재된 주거지역으로, 생활 편의성이 우수합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 2호선 냉정역이 소재하는 등 제반 교통 상황은 매우 양호한 역세권 환경입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건은 준주거지역에 속하며, 3필지 일단의 사다리형 토지 위에 조성되어 있습니다. 북측 광대로, 서측 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 준주거지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설(근린생활시설, 상업용 시설) 이용이 편리하며, 인근 주례동의 주거 인프라를 공유할 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건으로, 매각 대상 자체에 대한 권리상 하자는 없을 것으로 판단됩니다. 소유자와 채무자가 주식회사 형태로 동일하며, 채권자 역시 주식회사 형태입니다. 다만, '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항을 반드시 주목해야 합니다. 유동화물건은 NPL(부실채권)일 가능성이 있으며, 중복사건은 경매 진행의 변동성(선행 사건의 취하 또는 정지 가능성)을 내포하므로 입찰 전 권리관계의 최종 상태를 재확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

현재 임대관계는 '미상'이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우의 대항력 여부 및 인도명령 가능성을 철저히 분석해야 합니다. 단지 전체적으로 업무시설(오피스텔)로 이용되는 호실과 공동주택(아파트) 호실이 혼재되어 있으나, 본건 호실은 공동주택(아파트)으로 이용 중임을 감정평가서에서 명시하고 있습니다. 기타 토지이용계획상 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역 등은 매입 후 이용에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

부산 도시철도 2호선 냉정역 인근의 우수한 교통 환경을 갖춘 준주거지역 내 아파트입니다. 토지/건물 일괄 매각으로 안정적이며, 실수요 및 투자 수요 모두에게 적합한 물건으로 사료됩니다. 다만, 중복사건 및 임대관계 미상에 따른 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 준비가 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

첫째, 우수한 교통 환경입니다. 냉정역 역세권이며, 광대로와 인접하여 사통팔달의 교통망을 갖추고 있습니다. 둘째, 준주거지역에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 높아 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 셋째, 감정가 대비 적절한 가격에 낙찰될 경우, 안정적인 주거 확보 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계