나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [24] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 7층707호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [24] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 7층707호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2023타경4333
- 주소: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 7층707호 (주례동,팍스타운)
- 감정가: 329,000,000원
- 최저가: 329,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 오피스텔
부산서부지원 경매4계 2023타경4333 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 7층707호 (주례동,팍스타운) | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 329,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산서부지원 2023타경4333 (24) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2023타경4333 (24)
소재지: 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 7층707호
용도: 오피스텔 (주거용 이용)
감정가: 329,000,000원
토지면적: 14.66㎡ (약 4.43평)
토지 지분율: 1465.52
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 70.13㎡ (약 21.21평) (전용면적 기준)
건물 지분율: 7013.44
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 유동화물건
주의사항: 업무시설(오피스텔)로 주거용으로 이용 중임.
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 사상구 주례동에 소재하며, 주례중학교 북측 인근에 위치합니다.
주변에는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 그리고 대로변의 상업용 시설들이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 공존하는 지역입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 도시철도 2호선 냉정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.
건물은 북측으로 광대로, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.
토지는 준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 건축법상 최고 높이 제한 지역(54m 이하)으로 지정되어 있습니다.
1.3. 건물 구조 및 설비
본건은 철근콘크리트구조의 17층 건물 내 7층 707호입니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅 및 치장석 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시 창호가 설치되어 있습니다.
내부 설비로는 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 그리고 도시가스에 의한 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
1.4. 이용상태
본건 707호를 포함한 대부분의 호실은 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으나, 현재는 주거용으로 이용되고 있습니다.
감정평가요약표에 따르면 일부 호실(10, 12, 22호)은 공동주택(아파트)으로 이용 중인 것으로 나타나, 건물 내에서 다양한 용도로 활용되고 있음을 알 수 있습니다.
현재 임대관계는 파악되지 않아 임대차 현황 확인이 필요합니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자이자 소유자는 주OOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
'중복사건', '유동화물건'이라는 특이사항이 있어 경매 절차 진행 시 추가적인 확인 및 검토가 필요할 수 있습니다.
상세한 권리관계는 매각물건명세서 등 관련 법원 문서를 통해 정확히 파악해야 하며, 인수 또는 소멸되는 권리가 있는지 면밀한 분석이 요구됩니다.
1.6. 상권분석
사상구 주례동은 준주거지역으로서 주택가와 근린상업시설이 혼합된 지역입니다.
주례중학교 인근에 위치하여 교육 시설과의 접근성이 있으며, 대로변 상업시설 또한 인접해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.
지하철 2호선 냉정역과 버스정류장이 가까워 부산 시내로의 이동이 편리하며, 오피스텔 및 아파트 등 다양한 형태의 주거 시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
1.7. 생활정보
주례중학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 주변에 근린생활시설이 다수 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
지하철 2호선 냉정역이 도보 가능한 거리에 있고, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.
주요 도로와 인접해 있어 자가용 이용 시에도 접근성이 우수합니다.
1.8. 혐오시설 조사
주변 지역에 대한 현장 조사 및 지도 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 공장 폐기물 시설 등)은 확인되지 않았습니다.
정확한 혐오시설 유무 및 영향 범위에 대해서는 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 가장 확실하며, 최종적인 판단은 개별적인 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
1.9. 잠재적 리스크
'중복사건' 및 '유동화물건' 표기는 경매 절차에 있어 예상치 못한 변수나 복잡성이 발생할 가능성을 시사합니다.
또한, '주거용 이용 중'인 오피스텔의 경우, 주택임대차보호법 등 관련 법규에 따른 임차인의 대항력이나 우선변제권 등 주거 관련 법적 쟁점을 신중하게 검토해야 합니다.
'임대관계 미상'이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 저항에 부딪힐 수 있으며, 임대차 현황을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.
1.10. 종합 의견
부산 사상구 주례동 팍스타운에 위치한 본건은 역세권의 장점을 가진 오피스텔 물건으로, 편리한 교통망과 주변 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 및 투자 가치를 지니고 있습니다.
다만, 경매 관련 특이사항(중복, 유동화) 및 임대차 관계 미확인 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 관련 서류 검토와 현장 답사를 통해 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
주거용으로 이용 중인 점을 감안하여 관련 법규 검토도 선행해야 합니다.
1.11. 투자 포인트
1. 역세권 입지: 도시철도 2호선 냉정역 인근으로 탁월한 교통 편의성을 제공합니다.
2. 생활 편의성: 근린생활시설 및 상업시설이 인접해 있어 편리한 생활이 가능합니다.
3. 안정적 수요: 주거용으로 이용되는 오피스텔과 아파트가 혼재된 지역으로, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
4. 향후 가치: 개발 잠재력이 있는 지역에 위치하여 장기적인 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
5. 감정가 대비: 감정가가 시장 시세 대비 적정한지 비교 분석하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.
법원 정보
부산서부지원 경매4계