나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [11] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 4층404호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [11] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 4층404호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경4333
• 주소: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 4층404호 (주례동,팍스타운)
• 감정가: 358,000,000원
• 최저가: 358,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매4계 2023타경4333 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 4층404호 (주례동,팍스타운) | 감정가: 358,000,000원 | 최저가: 358,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2023타경4333 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경4333 (11)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 4층404호

용도: 오피스텔

감정가: 358,000,000 원

토지면적: 15.94㎡ (약 4.82평)

토지 지분율: 1593.64

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 76.27㎡ (약 23.08평)

건물 지분율: 7626.62

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 업무시설(오피스텔)로 주거용으로 이용 중임.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 사상구 주례동에 소재하는 주례중학교의 북측 인근에 위치합니다. 주변은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 대로변의 상업용시설 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 2호선 냉정역이 소재하고 있어 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 중 4층 404호입니다. (감정평가서 요약에는 406호 외 23개호로 언급되어 있으나, 등기상 주소는 404호입니다.) 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 치장석 마감 등이며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

이용상태: 본건은 업무시설(오피스텔)로 분류되어 있으나, 현재 주거용으로 이용 중에 있습니다. 감정평가서상 일부 호실은 공동주택(아파트)으로 이용 중인 것으로 나타나나, 본건 404호는 업무시설(오피스텔)로 주거용 이용 중인 호실에 해당됩니다.

설비내역: 급배수 및 위생 설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 본건은 3필지가 일단의 토지로, 자체 지반이 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 형태이며 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태: 북측으로는 광대로, 서측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 도로, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사상구 주례동, 주례중학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 대로변에는 상업용 시설도 입지해 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 특히, 지하철 2호선 냉정역이 도보 가능한 거리에 위치해 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근 역시 원활하여 사통팔달의 교통망을 자랑합니다. 이러한 입지는 주거 및 업무 활동 모두에 유리한 조건을 제공합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 소유자이자 채무자는 '주OOOOOO'이며, 채권자는 '주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 있어, 경매 진행 과정이나 권리 관계에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 유동화 물건의 경우, 채권 양도 등의 복잡한 금융 거래가 수반될 수 있으므로, 인수되는 권리 관계 및 말소 기준 권리 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 명확한 인수 또는 소멸되는 권리를 판단하기 어려우므로, 상세 권리 분석은 필수적입니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 주례동 일대는 준주거지역으로 분류되며, 주거 시설과 상업 시설이 균형을 이루고 있습니다. 인근에 주택가와 더불어 학교, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 대로변 상업시설과의 연계성도 기대할 수 있으며, 지하철역 인근의 유동인구를 흡수할 수 있는 잠재력도 있습니다. 다만, 대형 상업 중심지와의 직접적인 연계보다는 지역 기반 상권의 특성을 보일 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건 주변으로는 주례중학교를 비롯한 교육 시설이 인접해 있어 학군 배정에 유리할 수 있습니다. 또한, 일반적인 주거 지역에 필요한 편의점, 마트, 은행 등 근린생활시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리한 냉정역 인근으로 상권이 형성되어 있어 외식, 쇼핑 등 다양한 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 하지만, 도시 지역의 특성상 장래 시설 변경 가능성 등은 염두에 두어야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 해당 물건이 업무시설(오피스텔)로 등기되어 있으나, 실제로는 주거용으로 이용 중이라는 점입니다. 이는 향후 명도 과정이나 관련 법규 적용 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포합니다. 또한, '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으며, 채권 및 권리 관계에 대한 철저한 검토가 요구됩니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있음을 의미합니다.

1.8. 종합 의견

부산광역시 사상구 주례동에 위치한 팍스타운 오피스텔 경매 물건은 양호한 교통 여건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 주거용으로 이용 중인 업무시설이라는 점과 복잡한 권리 관계 가능성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으나, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 충분히 해소 가능할 것으로 판단됩니다. 준주거지역의 입지적 장점을 바탕으로 실거주 또는 임대 수익형 부동산으로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 편리한 교통망: 지하철 2호선 냉정역 인접 및 차량 접근 용이.

- 생활 편의시설: 주거 지역 및 상업 시설 밀집으로 인한 높은 생활 편의성.

- 주거용 오피스텔: 실거주 목적 또는 임대 수익 창출 가능성.

- 준주거지역: 지역 내 입지적 가치 상승 잠재력.

법원 정보

부산서부지원 경매4계