나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [3] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 8층804호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [3] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 8층804호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2023타경4333 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 8층804호 (주례동,팍스타운) | 감정가: 358,000,000원 | 최저가: 358,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2023타경4333 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 8층804호에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다. 사건번호는 부산서부지원 2023타경4333 (3)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정평가액은 358,000,000원입니다. 토지 면적은 15.94㎡(약 4.82평)이며, 건물 면적은 76.27㎡(약 23.07평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 중복 사건이자 유동화 물건으로, 주의 깊은 분석이 요구됩니다.

1.2. 최고의 입지

본 물건은 부산광역시 사상구 주례동에 위치하며, 주례중학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다양한 주택 형태와 근린생활시설, 상업용 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 입지조건

본 물건이 소재한 팍스타운은 부산광역시 사상구 주례동 57-17 일대에 위치합니다. 주례중학교 북측 인근이라는 지리적 이점과 함께, 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용 역시 편리합니다. 인근에 시내버스정류장이 있고, 도시철도 2호선 냉정역이 소재하여 부산 시내로의 이동이 수월한 교통망을 갖추고 있습니다. 또한, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 밀집해 있으며 대로변으로는 상업용 시설들이 형성되어 있어 지역 내에서의 입지적 가치가 높습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO입니다. "중복사건" 표기는 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 계류 중임을 의미하며, 이는 권리관계나 진행 절차에 있어 복잡성이 존재할 수 있음을 시사합니다. "유동화물건"이라는 점은 해당 채권이 자산유동화전문회사(ABS) 등을 통해 유동화되었을 가능성이 있으며, 이 경우 채권 양수도 과정이나 채권의 실체에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 제공된 정보만으로는 명확한 권리상의 하자가 발생할 가능성은 낮아 보이나, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 주례동 지역은 주거지와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 단독 및 공동주택이 다수 분포하고 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 근린생활시설이 풍부하여 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 또한, 대로변의 상업용 시설들은 지역 상권을 활성화하는 역할을 합니다. 이러한 입지적 특성은 오피스텔의 임대 수익률에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변 환경 분석 결과, 본 물건은 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역에 위치하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통으로는 시내버스정류장과 지하철 2호선 냉정역을 이용할 수 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다. 인근에 주례중학교가 소재하고 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

1.7. 건물 및 부지 정보

본 건은 철근콘크리트구조의 17층 건물 내 4층 406호 외 23개호(총 24개 호실) 중 하나입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 치장석 마감, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다. 본 건을 포함한 3필지의 토지는 일단의 자체 지반으로 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 형태로, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용되고 있습니다. 건물에는 급배수 및 위생 설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

소재지인 주례동 57-17, 60-23, 60-24번지는 모두 준주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당하며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(54m 이하)으로 건축법상의 높이 제한을 받습니다. 해당 필지는 도로와 접합되어 있어 건축 및 이용에 법적인 문제가 없습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 건의 경우, "중복사건" 및 "유동화물건"이라는 특이사항이 있습니다. 이는 경매 절차의 복잡성이나 채권 관련 추가 확인이 필요할 수 있음을 의미합니다. 또한, "업무시설(오피스텔)로 주거용으로 이용 중임"이라는 주의사항은, 실제 주거용으로 사용되고 있다면 추후 명도 과정에서 임차인과의 마찰이 발생할 수 있음을 시사합니다. 임대 관계가 미상인 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 부산광역시 사상구 주례동 57-17 일대에는 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만, 도시 지역의 특성상 지역별 개발 계획이나 인근 시설의 변화 가능성은 상존하므로, 최종 결정 전 현장 답사를 통해 주변 환경을 재확인하는 것이 좋습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 사상구 주례동의 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역에 위치한 오피스텔입니다. 주례중학교 인근으로 교육 환경도 양호하며, 도시철도 2호선 냉정역을 이용할 수 있다는 점은 큰 장점입니다. 건물 및 부지 상태도 양호하며, 토지이용계획상 준주거지역으로 향후 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 중복 사건 및 유동화 물건이라는 특이사항과 주거용으로 이용 중인 오피스텔이라는 점은 권리 분석 및 명도 과정에서 신중한 접근을 요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 고려해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 편리한 교통망: 도시철도 2호선 냉정역 역세권으로 부산 시내 접근성이 우수합니다.

둘째, 우수한 생활 인프라: 학교, 상업시설, 근린생활시설이 풍부하여 주거 만족도가 높습니다.

셋째, 안정적인 수요: 주거와 업무가 복합된 지역 특성상 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

넷째, 향후 개발 가능성: 준주거지역으로 분류되어 있어 지역 발전 및 자산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

다섯째, 상대적으로 낮은 경쟁률 가능성: 중복 사건이나 유동화 물건이라는 점 때문에 일부 투자자들이 접근을 망설일 수 있으나, 이러한 점이 오히려 경쟁률 완화로 이어져 합리적인 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계