나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112682 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 3층3199호 판매시설 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112682 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 3층3199호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경112682 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로 7, 3층3199호 (괘법동,르네시떼) | 감정가: 18,400,000원 | 최저가: 9,016,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경112682 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112682 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 3층 3199호

용도: 판매시설

감정가: 18,400,000원

토지면적: 4.01㎡ (약 1.21평)

토지 지분율: 401.11

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 6.28㎡ (약 1.90평)

건물 지분율: 627.76

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

해당 물건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 르네시떼 건물 내에 위치하고 있습니다. 창진초등학교 남측 인근으로, 주변에는 대형 할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등이 형성되어 있어 상업 및 유통 기능이 발달한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 부산김해간 경전철 르네시떼역과 부산 도시철도 사상역이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 구분건물로서 등기사항전부증명서상 구분등기가 되어 있으며, 구조 및 이용상 독립성이 인정되어 구분소유권의 목적으로 할 수 있는 건물입니다. 소유자는 정OO이며, 채무자 또한 정OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다. 권리 분석 시 특별히 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 등기부등본 및 관련 서류를 재확인하여 인수되는 권리나 말소되는 권리 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

르네시떼는 서울의 동대문 시장과 비견될 만큼 의류, 잡화, 귀금속, 가구 등 다양한 상품을 취급하는 대형 도소매 종합 쇼핑몰입니다. 2,560개 이상의 점포가 입점해 있어 없는 것이 없을 정도로 원스톱 쇼핑이 가능하며, 지하에는 홈플러스와 같은 대형 할인마트가 입점해 있어 유동인구가 풍부한 상권입니다. 르네시떼역과 사상역이 인근에 있어 대중교통 이용객 및 주변 상업 시설 이용객의 접근성이 뛰어납니다. 주변에 부산 서부 시외버스터미널도 위치하여 더욱 다양한 유동 인구를 흡수할 수 있습니다.

혐오시설 정보: 주변 지역에 대한 검색 결과, 부산 사상구 괘법동 일대에 직접적으로 심각한 혐오시설이 밀집되어 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 부산 구치소 이전 논란 등 혐오시설 관련 이슈가 있었던 지역이 있으나, 본건 물건지와의 직접적인 연관성은 낮습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건이 위치한 르네시떼 건물 내에는 홈플러스, 다양한 식당가, 전문 식당가, 편의 시설 등이 갖추어져 있습니다. 인근 사상역 주변으로는 부산 서부 시외버스터미널, 애플 아울렛, KFC, 다양한 술집, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 생활 편의 시설이 풍부합니다. 또한, 가까운 곳에 창진초등학교가 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 부산김해 경전철 르네시떼역과 도시철도 사상역이 근거리에 있어 부산 시내 및 김해 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 판매시설로 이용 중이나, 일부 호실(기호 2, 3, 4)은 폐문 상태로 이용 상황 확인이 어려워 경매 진행 및 응찰 시 반드시 현장 재확인이 필요합니다. 또한, 기타 참고 사항에 임대 관례 및 기타 사항이 '미상'으로 기재되어 있어, 임차 관계나 공실 여부 등을 사전에 파악하는 것이 중요합니다. 감정평가 요약표에 기재된 '미상' 항목들을 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 사상구의 중심 상업 지구에 위치한 르네시떼 내 판매시설입니다. 우수한 교통망과 풍부한 편의시설, 대규모 쇼핑몰 내 입지라는 장점을 가지고 있습니다. 르네시떼는 의류 등 다양한 상품을 취급하며 많은 유동인구를 확보하고 있습니다. 그러나 일부 호실의 미확인된 이용 상태와 임대 현황 등 추가적인 확인이 필요한 부분이 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 현장 조사 및 권리 분석을 통해 신중하게 접근한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* **탁월한 입지:** 부산 사상역, 르네시떼역 등 트리플 역세권에 해당하는 우수한 교통 환경.

* **대규모 상권:** 2,500개 이상의 점포를 갖춘 르네시떼 내 위치로 풍부한 유동인구와 집객 효과 기대.

* **다용도 활용 가능:** 판매시설로서의 기본적인 가치 외에, 향후 변화하는 상권 및 시장 동향에 맞춰 다양한 용도로 활용 가능성 모색.

* **상대적으로 낮은 감정가:** 1,840만원이라는 감정가는 소액 투자로 접근하기에 용이할 수 있습니다. (단, 최저 매각가율 및 기타 비용 고려 필요)

법원 정보

부산서부지원 경매4계