나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104506 [2] 부산광역시 사상구 학장동 278-8 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104506 [2] 부산광역시 사상구 학장동 278-8 공장 경매

• 사건번호: 2024타경104506
• 주소: 부산광역시 사상구 학장동 278-8
• 감정가: 4,434,039,900원
• 최저가: 4,434,040,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 공장

부산서부지원 경매4계 2024타경104506 | 소재지: 부산광역시 사상구 학장동 278-8 | 감정가: 4,434,039,900원 | 최저가: 4,434,040,000원 | 용도: 공장

1. 부산서부지원 2024타경104506 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경104506 (2)

소재지: 부산광역시 사상구 학장동 278-8

용도: 공장

감정가: 4,434,039,900원

토지면적: 1225.50㎡ (약 370.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 기OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 학장동에 소재하며, "학장초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 중, 소규모 공장들이 밀집한 공장지대로 형성되어 있습니다.

남동측으로 6미터 내외 폭의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 기OOOOO입니다.

본건의 주요 권리 사항으로는 '법정지상권'이 성립되어 있는 것으로 파악됩니다. 이는 매각 후에도 제3자가 토지를 사용할 권리를 가질 수 있어 주의가 필요한 부분입니다.

또한, '중복병합사건'으로 진행되고 있어 경매 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

매각물건 명세서상 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 목록(Over Head Crane 2ton, 1식)은 포함되어 있으나, 제시외 기계기구(Over Head Crane 5ton, 1식)는 매각에서 제외됩니다.

목록4번 건물(에이동)은 일부 증축(28.5㎡)되었으나, 현 상태를 고려하여 일괄 감정평가되었습니다.

공부상 건물 면적은 0.00㎡로 기재되어 있으나, 현장에서 건물(에이동)이 확인되므로 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

또한, 수변전설비 300kw는 지상 건물이 철거되어 소재 불명으로 평가 외 처리되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 학장동 공장지대는 부산의 주요 산업단지 중 하나로, 관련 업종의 사업체들이 밀집해 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

인근 학교가 소재하는 점으로 보아, 일부 주거 기능과의 연계성도 있을 수 있으나, 주된 상권은 공업 용도의 지원 시설 및 관련 업종 위주로 형성될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 학장초등학교가 위치하고 있어 기본적인 교육 시설 접근은 가능합니다.

다만, 공장지대 특성상 주거 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 주변 지역으로 이동해야 할 수 있습니다.

교통 상황은 보통 수준으로, 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '법정지상권'입니다. 이는 토지 사용에 제약을 줄 수 있으며, 낙찰자가 해당 권리를 승계하거나 별도의 해결 방안을 모색해야 할 수 있습니다.

'중복병합사건'으로 인한 경매 절차의 복잡성 또는 지연 가능성을 염두에 두어야 합니다.

감정평가에서 제외된 수변전설비(300kw)는 추후 자체적으로 설치해야 할 경우 상당한 비용이 발생할 수 있습니다.

별도로 매각에서 제외된 5톤 오버헤드 크레인은 공장 운영에 필요한 설비일 경우, 별도 확보가 필요합니다.

목록4번 건물(에이동)의 무단 증축 부분(28.5㎡)은 향후 행정적인 문제로 이어질 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산 사상구 학장동에 위치한 본 공장 용지 물건은 공장지대 내에서의 입지 및 도로 접근성이 양호하다는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 '법정지상권'이라는 중대한 법적 쟁점이 존재하므로, 이에 대한 철저한 분석과 이해가 필수적입니다. 또한, 평가 외 처리된 설비나 무단 증축 부분 등 추가적으로 확인해야 할 사항들이 있습니다. 법정지상권 문제를 해결할 수 있거나, 토지 사용에 큰 제약이 없는 방식으로 활용 가능하다면, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 내 입지로 신규 공장 설립 또는 기존 공장 확장 이전 용도로 활용 가능성이 있습니다.

토지면적이 충분하여 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법정지상권 문제가 해결되거나, 토지 사용에 큰 제약이 없는 방식으로 활용 가능하다면, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 정보

본건 소재지(부산광역시 사상구 학장동 278-8) 인근을 검색한 결과, 명확하게 명시된 혐오시설(폐기물 처리장, 화장터 등)은 파악되지 않았습니다. 공장지대의 특성상 소음, 분진, 교통량 증가 등의 환경적 요인은 있을 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계