나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112682 [4] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 2층2432호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112682 [4] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 2층2432호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경112682
• 주소: 부산광역시 사상구 광장로 7, 2층2432호 (괘법동,르네시떼)
• 감정가: 15,600,000원
• 최저가: 15,600,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 판매시설

부산서부지원 경매4계 2024타경112682 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로 7, 2층2432호 (괘법동,르네시떼) | 감정가: 15,600,000원 | 최저가: 15,600,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경112682 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 부산서부지원 2024타경112682 (4)

- 소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 2층2432호

- 용도: 판매시설

- 감정가: 15,600,000원

- 토지면적: 3.73㎡ (약 1.13평)

- 토지 지분율: 372.52

- 건물면적: 5.83㎡ (약 1.76평)

- 건물 지분율: 583.02

- 매각대상: 토지/건물일괄매각

- 경매구분: 부동산강제경매

- 소유자: 정OO

- 채무자: 정OO

- 채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

- 위치: 부산광역시 사상구 괘법동 르네시떼 건물 내에 위치하고 있습니다.

- 주변환경: 창진초등학교 남측 인근에 있으며, 대형 할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등이 밀집한 상업 및 유통 중심 지역에 속해 있습니다.

- 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산김해간 경전철 "르네시떼역" 및 부산도시철도 "사상역"과 시외버스터미널이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

- 본건은 부동산 강제경매로 진행되는 사건입니다.

- 등기사항전부증명서상 구분등기가 되어 있으며, 구조 및 이용상의 독립성이 인정되어 구분소유권의 목적으로 할 수 있는 구분건물입니다.

- 소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

- 현재 폐문 상태로 내부 이용 현황을 알 수 없으므로, 입찰 전 현장 조사를 통한 정확한 권리관계 및 점유 상태 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

- 르네시떼는 부산 최대 규모의 패션 전문 쇼핑몰로, '부산의 동대문시장'으로 불릴 만큼 다양한 상품을 취급합니다.

- 사상역 및 르네시떼역을 중심으로 형성된 지역으로, 유동인구가 많고 쇼핑 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

- 주변에 대형 할인마트, 버스터미널 등 편의시설과 교통 인프라가 잘 갖추어져 있어 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

- 르네시떼 건물 내에는 다양한 판매시설, 편의시설, 식음료 매장 등이 입점해 있어 쇼핑 및 생활 편의성이 높습니다.

- 창진초등학교가 인근에 위치하며, 이는 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 구역에 해당합니다.

- 현재까지 조사된 정보에 따르면, 르네시떼 인근 지역은 상업 및 교통의 중심지로, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 보고되지 않았습니다. 다만, 사상공단과 가까운 거리에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 본건은 현재 폐문 상태로, 내부 이용 현황 및 정확한 상태 파악에 어려움이 있습니다. 입찰 전 반드시 명도를 포함한 현장 조사가 필요합니다.

- 토지이용계획 상 준주거지역, 시장(소매시장)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술) 등 일부 제한 사항이 존재합니다.

- 건물 면적이 매우 작아 (약 1.76평) 특정 업종이나 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

- 부산 사상구의 중심 상업 지구에 위치한 르네시떼 내 판매시설로, 우수한 교통망과 풍부한 유동인구를 갖춘 입지가 강점입니다.

- 감정가는 15,600,000원으로 소액 투자가 가능하며, 일괄 매각 대상입니다.

- 다만, 폐문 상태와 작은 면적은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 현장 조사를 통해 내부 상태 및 명도 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 사상역세권의 뛰어난 접근성과 르네시떼 상권의 집객력을 활용한 판매시설 투자 기회.

- 소액 투자로 접근 가능한 물건으로, 임대 수익 또는 재판매를 통한 시세 차익 기대.

- 주변 상권 활성화 및 개발 가능성에 따른 미래 가치 상승 잠재력.

법원 정보

부산서부지원 경매4계