나이스옥션 법원경매 부산 2024타경57790 [9] 부산광역시 동래구 사직동 1057 아시아드코오롱하늘채(사직동) 103동 1층111호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경57790 [9] 부산광역시 동래구 사직동 1057 아시아드코오롱하늘채(사직동) 103동 1층111호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경57790
• 주소: 부산광역시 동래구 종합운동장로40번길 8, 103동 1층111호 (사직동,아시아드코오롱하늘채(사직동))
• 감정가: 535,000,000원
• 최저가: 535,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

부산지방법원 경매3계 2024타경57790 | 소재지: 부산광역시 동래구 종합운동장로40번길 8, 103동 1층111호 (사직동,아시아드코오롱하늘채(사직동)) | 감정가: 535,000,000원 | 최저가: 535,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산지방법원 2024타경57790 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경57790 (9)

소재지: 부산광역시 동래구 사직동 1057 아시아드코오롱하늘채(사직동) 103동 1층111호

용도: 근린생활시설

감정가: 535,000,000원

토지면적: 9.35㎡ (약 2.83평)

토지 지분율: 934.64 (원문 그대로 기재)

건물면적: 42.49㎡ (약 12.85평)

건물 지분율: 4248.57 (원문 그대로 기재)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 "부산사직종합운동장" 동측 인근에 위치한 "아시아드 코오롱하늘채" 아파트 단지 내 구분상가입니다. 단지는 총 4개동 근린생활시설 25개호 및 아파트 660세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트단지, 업무시설, 종합운동장, 대형마트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 부산 도시철도 3호선 "종합운동장역"이 소재하여 제반 교통환경은 무난한 편입니다. 토지는 인접지와 도로에 대체로 등고평탄한 장방형 토지로, 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 인접 도로로는 서측에 광대로(종합운동장로), 북측·동측·남측으로 세로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 해당 부지는 준주거지역으로, 건축법상 최고 높이 제한 지역(2018-05-02, 54m 이하 또는 2020-01-22, 최고 높이 30m) 및 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되며, 낙찰 시 모든 권리는 소멸되는 것이 원칙이나, 구체적인 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 사직동 일대는 아시아드 코오롱하늘채 아파트 단지를 배후로 하고 있으며, 부산사직종합운동장, 사직야구장 등 대규모 체육시설이 인근에 위치하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 부산 도시철도 3호선 종합운동장역 및 사직역을 이용하는 이용객들과 주변 아파트 단지 거주민들이 주요 고객층을 형성할 것으로 예상됩니다. 근린생활시설로서 다양한 업종이 입점 가능하며, 주변 시세를 고려할 때 적절한 임대료 수준에서 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 대로변 및 아파트 단지 인근 상가들의 임대료는 보증금 2,000만원 ~ 5,000만원, 월세 110만원 ~ 180만원 수준이 형성되어 있으며, 권리금은 매물에 따라 상이하나, 협의가 가능한 경우가 많습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에는 부산사직종합운동장, 사직야구장, 사직실내체육관 등이 있어 다양한 문화 및 스포츠 활동을 즐기기에 좋습니다. 생활 편의시설로는 대형마트, 병원, 은행, 상업 시설 등이 가까이 위치하고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 주변에 다수의 초, 중, 고등학교가 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 '미상'으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 존재하는 경우 명도 과정에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, '경계벽 구분 없이 일괄하여 이용 중'이라는 점은 실제 이용 현황과 공부상 현황 간의 차이가 있을 수 있음을 시사하므로, 현장 확인을 통해 정확한 이용 상태를 파악해야 합니다. 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 직접적으로 언급된 바는 없으나, 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 시설이 있는지 주변을 면밀히 조사하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 동래구 사직동의 아시아드 코오롱하늘채 아파트 단지 내에 위치한 근린생활시설로, 역세권의 편리한 교통과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 종합운동장역 인근의 상권은 꾸준한 수요가 예상되며, 건물 자체의 신축 연도(2019년 사용승인)를 고려할 때 비교적 신축 건물에 해당합니다. 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상, 공부와의 차이 가능성은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 부산 도시철도 3호선 종합운동장역과 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 아시아드 코오롱하늘채 아파트 단지의 고정 수요를 확보할 수 있습니다.

2. **풍부한 잠재수요:** 종합운동장, 야구장 등 대형 체육시설 밀집 지역으로, 행사 시즌 등 유동인구 증가 효과를 기대할 수 있습니다.

3. **신축 상가:** 2019년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 리모델링 비용 등 초기 투자 부담이 적을 수 있습니다.

4. **높은 활용도:** 근린생활시설 용도로 다양한 업종의 입점이 가능하여 임대 수익 창출에 유리합니다.

5. **적정 감정가:** 주변 시세 및 부동산 시장 상황을 고려하여 감정가 대비 경쟁력 있는 낙찰가를 형성할 수 있다면 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계