나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62518 [2] 부산광역시 중구 남포동5가 92 신동아상가 2층111호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62518 [2] 부산광역시 중구 남포동5가 92 신동아상가 2층111호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경62518 | 소재지: 부산광역시 중구 자갈치로 42, 2층111호 (남포동5가,신동아상가) | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 79,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산지방법원 2024타경62518 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경62518 (2)

소재지: 부산광역시 중구 남포동5가 92 신동아상가 2층111호

용도: 판매시설 (집합건물대장상 용도: 시장)

감정가: 79,000,000원

토지면적: 3.91㎡ (약 12.93평)

건물면적: 7.92㎡ (약 26.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 부OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

- 집합건물대장상 용도는 '시장'임.

- 2025년 4월 21일자 사단법인 신동아수산물종합시장번영회가 제출한 보정서에 따르면, 공용부분 관리비 미납 내역은 10,381,290원임 (보정서 제출 시점까지의 금액). 입찰 시 본건 관리비 미납 내역을 충분히 숙지하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 남포동 5가 소재 남포사거리에서 남동측에 위치하고 있습니다. 부근은 부산의 대표적인 관광지인 자갈치시장을 배후로 하며, 각종 근린생활시설, 소규모 점포, 횟집 등이 밀집해 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철 1호선 자갈치역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 동측과 북측으로 14미터 내외, 남측과 서측으로 10미터 도로에 접하고 있습니다. 토지는 인근 토지와 등고평탄한 가장형의 토지입니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 중로1류 접함, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 최OO입니다. 채권자는 부OOOOOOO이며, 중복사건으로 분류되어 있습니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권이 이전되며, 기존의 제한 물권 등은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 중복 사건이라는 점과 공용부분 관리비 미납액이 상당하므로, 구체적인 권리 관계 및 추가 인수 사항 등은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부산 중구 남포동은 부산의 대표적인 구도심이자 관광 상권으로, 오랜 역사와 함께 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다. 특히 자갈치시장, 국제시장, BIFF 광장 등 주요 관광명소와 인접하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 신동아상가는 이러한 지역적 특성상 수산물 종합 시장과 연계된 판매 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 최근 몇 년간 부산의 상권 지도가 서면, 전포, 광안리 등으로 이동하면서 남포동 구도심 상권은 다소 침체된 모습을 보이고 있다는 분석도 있습니다. 대로변은 관광객 유입으로 활기를 띠는 편이나, 이면 도로 상권의 공실률이 높다는 지적도 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 자갈치역(지하철 1호선)이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다수의 시내버스 노선도 운행되고 있습니다. 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 건물 자체적으로 위생, 급배수, 냉난방, 화재탐지 및 경보, 승강기, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에는 각종 근린생활시설, 점포, 횟집 등이 다양하게 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 상당한 금액의 공용부분 관리비 미납(10,381,290원)입니다. 이는 낙찰 후 인수될 가능성이 있으며, 추가적인 금전적 부담으로 작용할 수 있습니다. 또한, '중복사건'이라는 점은 경매 절차상 복잡성이나 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있음을 시사합니다. 집합건물대장상 용도가 '시장'으로 되어 있어, 경매 물건의 용도(판매시설)와 실제 사용 현황 간의 차이가 있는지 확인이 필요합니다. 최근 남포동 상권의 전반적인 침체 우려도 장기적인 관점에서 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 중심부에 위치한 상업 시설로서, 자갈치시장 등 주요 관광지와 인접해 있어 잠재력은 있으나, 상당한 관리비 미납액과 최근 상권 침체 우려 등의 단점을 가지고 있습니다. 투자 시에는 반드시 미납 관리비 처리 방안과 상권의 회복 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 부산의 핵심 상권인 남포동, 자갈치시장 인근에 위치하여 관광객 및 유동인구 확보에 유리합니다.

상권 회복 기대: 현재 상권 침체 우려가 있으나, 지역 개발 및 관광 활성화 정책에 따라 향후 상권 회복 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

(참고: 주변에 특별히 확인되는 혐오시설은 현재로서는 파악되지 않았습니다.)

법원 정보

부산지방법원 경매3계