나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62945 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 842-3 18층1804호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62945 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 842-3 18층1804호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경62945 | 소재지: 부산광역시 부산진구 범일로154번길 55, 18층1804호 | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 261,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 부산진구 범천동 허브팰리스 아파트

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경62945 (1)이며, 소재지는 부산광역시 부산진구 범천동 842-3 18층1804호입니다. 본건의 현칭은 '허브팰리스'입니다. 용도는 아파트이며, 감정가는 261,000,000원으로 평가되었습니다. 매각대상은 토지 및 건물의 일괄 매각 건으로, 경매구분은 부동산 강제경매입니다.

1.2. 물건 현황 및 특징

본건은 철근콘크리트구조의 19층 건물 중 18층에 위치하며, 외벽은 대리석 및 화강석 마감 등으로 시공되어 건축 당시의 품질이 양호함을 보여줍니다. 이용상태는 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비와 함께 주차타워설비가 갖추어져 있습니다. 전용면적은 64.49㎡(약 19.5평)이며, 토지면적은 10.79㎡입니다.

1.3. 입지조건

대상물건은 부산광역시 부산진구 범천동 '성서초등학교' 남측 인근에 위치합니다. 주위는 오피스텔, 아파트, 시장, 각종 근린상가 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역으로, 기본적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

1.4. 교통상황 및 생활정보

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 다수 소재합니다. 특히 부산도시철도 범일역 및 범내골역 등 더블 역세권에 근접하고 있어 대중교통 이용 편의성이 매우 높습니다. 성서초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 시장 및 근린상가 등으로 인해 일상생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

1.5. 상권분석

본건 주위는 오피스텔 및 아파트 등 주거 시설과 함께 시장 및 각종 근린상가 등이 밀집되어 있어 주거 수요가 높은 지역으로 판단됩니다. 이는 임차 수요 또한 높을 가능성을 시사합니다. 상업 시설이 가까워 기본적인 생활 편의는 확보되어 있습니다.

1.6. 권리분석

본 경매는 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 토지와 건물이 일괄매각되는 건이므로 건물 철거의 염려는 없으며, 낙찰자가 온전한 소유권을 취득하는 데는 문제가 없습니다. 다만, 임대관계가 미상인 것으로 기재되어 있어, 점유 현황 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 면밀히 분석해야 합니다. 만일 임차인이 존재한다면 명도(인도) 과정에서의 난이도가 상승할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

최대 잠재적 리스크는 임대관계 미상에 따른 명도 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우 추가적인 비용 및 명도 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 건물 설비 내역에 '주차타워설비'가 명시되어 있어, 기계식 주차의 경우 이용의 편리성이나 장기적인 관리 비용 측면에서 일반 자주식 주차장 대비 리스크가 존재할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 부산도시철도역(범일역, 범내골역) 인근의 뛰어난 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주거와 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하여 생활 편의성이 우수하며, 고층(18층)에 위치하여 조망권 확보에 유리할 수 있습니다. 철근콘크리트 구조에 대리석 마감 등으로 건축물의 품질이 양호하며, 감정가 기준 적정 시세로 낙찰받는다면 실거주 및 임대수익 목적 모두 적합한 투자 물건으로 판단됩니다.

1.9. 종합 의견

부산진구 범천동 '허브팰리스'는 우수한 교통 및 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 주거 가치를 지닌 물건입니다. 다만, 강제경매 사건이며 임대관계가 미상인 점을 고려하여, 입찰 전 현장 조사 및 정확한 점유 관계 파악이 필수적입니다. 권리 관계의 법적 분석을 완료하고 명도 계획을 수립하여 입찰에 참여한다면 성공적인 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계