나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4801 [1] 경기도 평택시 합정동 739-25 프리스틴빌 105동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4801 [1] 경기도 평택시 합정동 739-25 프리스틴빌 105동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경4801 | 소재지: 경기도 평택시 중앙2로43번길 38, 105동 4층401호 (합정동,프리스틴빌) | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 193,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택 지원 2024타경4801 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4801 (1)

소재지: 경기도 평택시 합정동 739-25 프리스틴빌 105동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 193,000,000 원

토지면적: 32.22㎡ (약 9.75평)

건물면적: 74.71㎡ (약 22.60평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 이OO (동일인으로 기재되어 있어 추가 확인 필요)

1.2. 물건 상세 정보

해당 물건은 프리스틴빌 105동 4층 401호에 위치한 다세대주택입니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 5층 건물 중 4층에 해당합니다.

내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방겸식당, 화장실 2개로 구성되어 있습니다.

난방은 보일러 설비에 의한 개별난방 방식이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 합정동에 소재하며, "평택성동초등학교"의 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 다세대주택, 오피스텔, 주상복합 부동산 등이 혼재된 간선도로이면 지역으로 형성되어 있습니다.

교통 상황으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 서남측으로 약 650미터 거리에 평택역이 위치하여 광역 교통망 이용에 이점이 있습니다.

물건지 남측으로는 폭 8미터, 서측으로는 폭 6미터 정도의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로, 채무 불이행으로 인해 강제 집행 절차가 개시되었습니다.

제시된 정보상 소유자, 채무자, 채권자가 '이OO'으로 동일하게 기재되어 있는 점은 일반적인 강제경매 상황과 차이가 있어, 해당 권리 관계 및 채권 채무 내역에 대한 면밀한 추가 확인이 필수적입니다. 이는 낙찰 후 발생할 수 있는 잠재적 문제를 파악하는 데 매우 중요합니다.

건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하여 내부 이용 상태가 평가되었으며, 관계인 부재로 인해 실제 내부 상태는 직접 확인이 필요합니다.

등기부등본 상 별도 부담이나 선순위 임차인 등의 정보는 제시되지 않았으나, 매각물건 명세서 등 관련 서류를 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 소재한 합정동 일대는 평택역을 중심으로 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

평택역 주변으로는 다양한 상업 시설, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

인근에 다세대주택 및 오피스텔이 다수 분포하고 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

현재 검색 결과로 해당 물건지나 평택성동초등학교 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.6. 생활 정보

교육 환경으로는 평택성동초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 용이한 입지입니다.

교통 면에서는 평택역을 통해 KTX 및 1호선 이용이 가능하며, 이는 수도권 및 전국으로의 이동을 편리하게 합니다.

평택역 인근에 형성된 상업 지구에는 각종 편의시설, 병원, 은행, 쇼핑몰 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

소유자, 채무자, 채권자가 동일인(이OO)으로 표기된 점은 경매 물건의 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있으며, 이에 대한 철저한 법률적 검토가 필요합니다.

임대 관계가 '미상'으로 표시되어 있어, 현재 점유자가 있는지, 있다면 명도 절차 진행 시 발생할 수 있는 문제에 대비해야 합니다.

관계인 부재로 인한 내부 상태 미확인은 실제 건물 상태가 평가와 다를 수 있으며, 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다.

토지이용계획상 준주거지역이지만, 가축사육제한구역 및 상대보호구역 등 일부 제한 사항이 존재하여 향후 건축이나 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 평택역 인근의 우수한 입지 조건과 평택성동초등학교와의 근접성을 바탕으로 실거주 및 투자 가치가 있는 것으로 판단됩니다.

안정적인 주거 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

그러나 소유자/채무자/채권자 동일인 표기, 임대차 관계 미확인, 실제 내부 상태 점검 필요성 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

부동산 강제경매 물건의 특성상, 권리 분석, 명도, 내부 상태 점검 등 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

평택역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건은 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승을 기대하게 합니다.

방 3개, 욕실 2개의 내부 구조는 가족 단위 실거주자에게 매우 매력적일 수 있습니다.

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 가질 수 있으며, 향후 지역 경제 활성화 및 수요 증가에 따라 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계