나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5287 [3] 경기도 수원시 권선구 권선동 992-14 주건축물제1동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5287 [3] 경기도 수원시 권선구 권선동 992-14 주건축물제1동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경5287
• 주소: 경기도 수원시 권선구 경수대로335번길 14-17, 4층401호 (권선동,주건축물제1동)
• 감정가: 220,000,000원
• 최저가: 220,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매4계 2024타경5287 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로335번길 14-17, 4층401호 (권선동,주건축물제1동) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 220,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경5287 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5287 (3)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 992-14 주건축물제1동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 220,000,000원

토지면적: 22.97㎡ (약 6.95평)

토지 지분율: 2297 (정확한 지분율은 확인 필요)

건물면적: 34.95㎡ (약 10.57평) - 전용면적

건물 지분율: 3495.0000000000005 (정확한 지분율은 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOO

채권자: 내OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 본건 제1동의 통칭명은 투데이(TODAY)임

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건은 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용의 편의성은 무난합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 401호로서, 외벽은 석재 등 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감, 창호는 새시 창호입니다.

이용상태: 단지형 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단지의 가장형 평탄한 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 동측으로 노폭 약 6m의 포장 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 수원시 권선구 권선동에 위치하고 있으며, "권선초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 다세대주택, 점포 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 동측으로는 약 6m의 포장 도로에 접해 있어 도로 조건도 양호합니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능에 적합한 입지를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOO이며 채무자도 동일합니다. 채권자는 내OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 감정평가서 상 특이사항으로, 본건 기호1, 3, 4호는 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 기호2호의 대항력은 미상입니다. 따라서 경매 입찰 시 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 면밀한 추가 조사가 반드시 필요하며, 인수 여부 및 명도 관련 부담이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 권선동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 상권입니다. 초등학교, 다세대주택, 점포 등이 인접해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 특히 권선초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 업종의 잠재 수요가 있을 수 있습니다. 단지형 다세대주택의 건부지로 이용되고 있어, 주변의 주거 환경과 관련된 편의시설(마트, 식당, 학원 등)이 적절히 분포할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 유동 인구가 많은 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 권선초등학교가 남측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능할 것으로 보입니다. 단지형 다세대주택에 거주하는 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 편의시설(마트, 편의점, 병원, 약국 등)이 인근에 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 도시가스, 상하수도, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 현대적인 주거 생활에 필요한 기반 시설은 마련되어 있습니다. 주변의 녹지 공간이나 문화 시설에 대한 정보는 추가 확인이 필요하나, 일반적인 도시 주거 지역으로서의 생활 인프라는 갖추고 있다고 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차권의 존재입니다. 기호1, 3, 4호에는 주택임차권이 설정되어 있으며, 기호2호는 대항력 미상으로 조사되어 추가적인 확인과 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가 시 내부 구조 확인이 건축물 현황도, 외부 관찰, 평가 선례, 주민 탐문 조사에 의존하였으므로, 실제 내부 상태와는 차이가 있을 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문 및 임장 활동을 통해 내부 상태를 정확히 파악하고, 임차인 현황을 철저히 조사해야 합니다. 비행안전제5구역 등 군사 관련 규제 지역에 속해 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구의 일반적인 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 권선초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 무난하여 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 건물 자체는 철근콘크리트 구조로 기본적인 내구성을 갖추고 있으며, 도시가스, 난방, 승강기 등 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 그러나 등기부상 주택임차권 설정 및 대항력 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있어, 권리 분석 및 명도에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 내부 상태 역시 실제 확인이 필요하므로, 잠재적 리스크를 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 안정적인 주거 지역 내 입지: 권선초등학교 인근의 제2종일반주거지역으로, 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

- 편리한 교통 환경: 차량 접근 및 대중교통 이용이 용이하여 생활 편의성이 높습니다.

- 일괄 매각으로 인한 토지 가치 확보: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지의 가치까지 고려한 투자가 가능합니다.

- 잠재적 시세 상승 가능성: 지역 개발 및 도시계획에 따라 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 다만, 임차권 등 권리 관계의 불확실성과 내부 상태 미확인 등 리스크 요인을 면밀히 검토하여 투자 결정을 내려야 합니다.1.수원지방법원 2024타경5287 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5287 (3)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 992-14 주건축물제1동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 220,000,000원

토지면적: 22.97㎡ (약 6.95평)

토지 지분율: 2297 (정확한 지분율은 확인 필요)

건물면적: 34.95㎡ (약 10.57평) - 전용면적

건물 지분율: 3495.0000000000005 (정확한 지분율은 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOO

채권자: 내OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 본건 제1동의 통칭명은 투데이(TODAY)임

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건은 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용의 편의성은 무난합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 401호로서, 외벽은 석재 등 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감, 창호는 새시 창호입니다.

이용상태: 단지형 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단지의 가장형 평탄한 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 동측으로 노폭 약 6m의 포장 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 수원시 권선구 권선동에 위치하고 있으며, "권선초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 다세대주택, 점포 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 동측으로는 약 6m의 포장 도로에 접해 있어 도로 조건도 양호합니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능에 적합한 입지를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOO이며 채무자도 동일합니다. 채권자는 내OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 감정평가서 상 특이사항으로, 본건 기호1, 3, 4호는 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 기호2호의 대항력은 미상입니다. 따라서 경매 입찰 시 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 면밀한 추가 조사가 반드시 필요하며, 인수 여부 및 명도 관련 부담이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 권선동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 상권입니다. 초등학교, 다세대주택, 점포 등이 인접해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 특히 권선초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 업종의 잠재 수요가 있을 수 있습니다. 단지형 다세대주택의 건부지로 이용되고 있어, 주변의 주거 환경과 관련된 편의시설(마트, 식당, 학원 등)이 적절히 분포할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 유동 인구가 많은 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 권선초등학교가 남측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능할 것으로 보입니다. 단지형 다세대주택에 거주하는 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 편의시설(마트, 편의점, 병원, 약국 등)이 인근에 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 도시가스, 상하수도, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 현대적인 주거 생활에 필요한 기반 시설은 마련되어 있습니다. 주변의 녹지 공간이나 문화 시설에 대한 정보는 추가 확인이 필요하나, 일반적인 도시 주거 지역으로서의 생활 인프라는 갖추고 있다고 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차권의 존재입니다. 기호1, 3, 4호에는 주택임차권이 설정되어 있으며, 기호2호는 대항력 미상으로 조사되어 추가적인 확인과 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가 시 내부 구조 확인이 건축물 현황도, 외부 관찰, 평가 선례, 주민 탐문 조사에 의존하였으므로, 실제 내부 상태와는 차이가 있을 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문 및 임장 활동을 통해 내부 상태를 정확히 파악하고, 임차인 현황을 철저히 조사해야 합니다. 비행안전제5구역 등 군사 관련 규제 지역에 속해 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구의 일반적인 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 권선초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 무난하여 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 건물 자체는 철근콘크리트 구조로 기본적인 내구성을 갖추고 있으며, 도시가스, 난방, 승강기 등 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 그러나 등기부상 주택임차권 설정 및 대항력 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있어, 권리 분석 및 명도에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 내부 상태 역시 실제 확인이 필요하므로, 잠재적 리스크를 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 안정적인 주거 지역 내 입지: 권선초등학교 인근의 제2종일반주거지역으로, 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

- 편리한 교통 환경: 차량 접근 및 대중교통 이용이 용이하여 생활 편의성이 높습니다.

- 일괄 매각으로 인한 토지 가치 확보: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지의 가치까지 고려한 투자가 가능합니다.

- 잠재적 시세 상승 가능성: 지역 개발 및 도시계획에 따라 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 다만, 임차권 등 권리 관계의 불확실성과 내부 상태 미확인 등 리스크 요인을 면밀히 검토하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계