나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576058 [1] 인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 2층 212호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576058 [1] 인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 2층 212호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경576058 | 소재지: 인천광역시 남동구 논현로46번길 14, 2층 212호 (논현동,리더스프라자) | 감정가: 294,000,000원 | 최저가: 294,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경576058 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경576058 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 2층 212호

용도: 근린생활시설

감정가: 294,000,000원

토지면적: 35.18㎡ (약 10.64평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 75.66㎡ (약 22.89평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 논현동에 위치하고 있으며, 논현동은 대규모 주거 단지가 밀집한 지역으로 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 리더스프라자는 호구포역 인근에 자리하고 있으며, 초 역세권 입지는 아니나 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 접근성을 확보하고 있습니다. 주변으로 남동국가산업단지가 있어 배후 수요가 예상되며, 대규모 아파트 단지들에 둘러싸여 있어 주거와 업무 수요가 혼재하는 지역적 특성을 보입니다. 논현동 지역은 과거 수인선 개통 및 7호선 연장 등 교통망 확충의 수혜를 받으며 상권이 발달해 왔습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자인 정OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 주OOOOOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 일반적인 경매 절차상 낙찰로 인해 기존의 등기부상 권리는 소멸하게 되므로, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 공실 상태라는 점(210호의 경우, 본건과 동일 건물 내 다른 호실 정보)을 감안할 때, 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

논현동 지역은 대규모 주거 단지와 남동공단이 인접하여 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 리더스프라자가 위치한 곳은 일반상업지역으로, 다양한 근린생활시설이 입점하여 상권을 형성하고 있습니다. 최근 뉴코아아울렛 인천논현점과 홈플러스 인천논현점의 폐점설이 돌고 있어 지역 상권에 대한 우려가 제기되고 있으나, 이는 대형 유통시설의 위기이며, 개별 근린생활시설의 입지에 따라 영향은 다를 수 있습니다. 본 물건의 용도가 근린생활시설이라는 점을 고려할 때, 주변 상주 인구 및 유동 인구를 바탕으로 한 업종 선택이 중요합니다.

1.5. 생활정보

논현동은 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다. 주변에 학교, 병원, 마트, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 소래포구와 가까워 관광 및 여가 활동을 즐길 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

최근 인천 논현동 일대에서 남동국가산업단지 인근 공장지대 및 하수처리시설에서 발생하는 악취 민원이 제기되고 있어, 해당 지역의 대기 환경에 대한 우려가 있습니다. 이는 잠재적으로 건물 가치 및 임대 수익성에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다. 또한, 해당 지역의 일부 대형 상업 시설 폐점 움직임은 전반적인 상권 침체 가능성을 시사할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 남동구 논현동에 위치한 본 근린생활시설은 대규모 주거 단지와 산업 단지의 배후 수요를 바탕으로 상권이 형성된 곳입니다. 역세권 입지 요건은 아니지만, 지역 내 인프라가 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의성은 확보하고 있습니다. 다만, 최근 불거진 악취 문제와 대형 유통 시설의 폐점 가능성은 향후 상권 및 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 근린생활시설 용도로, 다양한 업종 전환 및 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

* 대규모 주거 단지를 배후로 안정적인 수요 확보가 기대됩니다.

* 향후 교통망 개선 및 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 경매 물건으로, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 지도 및 주변 시설 정보

인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 주변에는 주거 단지와 상업 시설이 혼재되어 있습니다. 인근에 호구포역이 위치해 있으며, 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있습니다. 남동국가산업단지가 가까이 있어 관련 종사자들을 위한 상권도 형성되어 있을 것으로 보입니다.

혐오시설 관련하여, 과거 남동구 논현동 일대에 음식물쓰레기 자원화시설 설치 시도가 있었으나, 주민 반대로 무산된 사례가 있습니다. 또한, 최근에는 남동국가산업단지 인근 공장지대 및 하수처리시설에서 발생하는 악취 민원이 제기되고 있어, 이러한 환경적 요인이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 본 물건의 직접적인 혐오시설 반경 내 위치 여부는 추가적인 현장 확인이 필요하나, 악취 문제는 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계