나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92502 [1] 경기도 용인시 처인구 이동읍 덕성리 950-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92502 [1] 경기도 용인시 처인구 이동읍 덕성리 950-1 대지 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매4계 2024타경92502 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 이동읍 덕성리 950-1 | 감정가: 106,943,580원 | 최저가: 74,892,240원 | 용도: 대지

1. 수원지방법원 2024타경92502 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92502 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 이동읍 덕성리 950-1

용도: 대지

감정가: 106,943,580원

토지면적: 238.00㎡ (약 72.00평)

토지 지분율: 15867.46 (원문 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본 건 토지는 경기도 용인시 처인구 이동읍 덕성리에 위치하며, '덕성골 마을회관' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하지만, 인근 버스정류장의 노선현황과 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 수원지방법원에서 진행 중인 부동산강제경매 사건으로, 토지의 일부 지분만을 매각하는 건입니다. 소유자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 주요 권리사항으로는 토지 지분 매각, 공유자 우선매수신고 가능성, 그리고 법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 특히 지분 매각 건의 특성상 공유자 간의 복잡한 관계 및 우선매수권 행사 여부가 입찰 및 낙찰 후의 중요한 변수가 될 수 있습니다. 또한, 매각에서 제외된 지상 건물들로 인해 법정지상권이 성립할 경우 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 토지는 현재 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 주변은 주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 이는 대규모 상업 시설이 밀집한 상권과는 다소 거리가 있음을 의미합니다. 다만, '용인 이동·남사 첨단시스템반도체 국가산업단지'와 '제2용인테크노밸리 일반산업단지' 조성 등 대규모 개발 계획이 주변 지역에서 활발히 추진되고 있어, 향후 지역 발전과 함께 상권의 변화 가능성이 있습니다. 현재는 지역 기반의 수요가 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

인근에 '덕성골 마을회관'이 위치하여 지역 커뮤니티 시설 접근성은 양호할 수 있습니다. 차량 이용 시 생활 편의 시설 접근이 용이할 수 있으나, 대중교통 이용 편의도는 다소 불편할 것으로 예상됩니다. 주변 환경은 주택, 공장, 농경지가 혼재되어 있어 전원적인 분위기와 산업 활동이 공존하는 지역적 특성을 보입니다.

1.6. 혐오시설 검색 결과

용인시 처인구 이동읍 덕성리 일대는 최근 대규모 개발 계획과 함께 생활 폐기물 처리 시설 등 '혐오시설' 입지 논란이 지속되고 있는 지역입니다. 보도된 바에 따르면, 이동읍 덕성리에 하루 500톤 규모의 생활 폐기물 소각장('용인 그린에코파크')이 최종 확정되었습니다. 또한, 과거 지역 주민들의 반대에도 불구하고 다른 혐오 시설들의 입지가 논의되거나 추진된 사례가 있어, 해당 지역의 생활 환경 및 주거 쾌적성에 대한 우려가 제기되고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 토지 일부 지분 매각 건으로 인해 소유권 관계가 복잡하며, 향후 재산 관리 및 처분에 어려움이 있을 수 있습니다. 둘째, 공유자의 우선매수권 행사로 인해 낙찰이 무산되거나 소유권 분쟁의 소지가 있습니다. 셋째, 매각에서 제외된 제시외 건물(주택, 창고 등)로 인해 법정지상권이 성립될 경우 토지 이용에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다. 넷째, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 현재 '도시관리계획 입안 중' 상태로 공공주택 특별법 관련 공고 지역이므로 향후 행위 제한 여부를 반드시 확인해야 합니다. 마지막으로, 대중교통 접근성이 상대적으로 불편하고, 인근의 공장 및 신설 예정인 소각장 등으로 인해 주거 환경의 쾌적성이 저하될 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 덕성리에 소재한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 감정가는 1억 694만여 원 수준이나, 토지 지분 매각, 공유자 우선매수권, 법정지상권 성립 가능성 등 권리 관계가 매우 복잡하고 잠재적 리스크가 높은 물건입니다. 대규모 반도체 산업단지 및 신도시 개발 계획이 주변에서 진행 중이나, 이는 동시에 생활 폐기물 소각장과 같은 혐오시설 입지 논란으로 이어지며 지역 환경에 대한 우려를 낳고 있습니다. 복잡한 권리 관계와 법정지상권 문제, 그리고 주변 환경 문제를 감안할 때, 신중한 접근이 요구되는 투자 건이라 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

장점:

- 복잡한 권리 관계 및 리스크 요인으로 인해 경쟁이 적을 경우, 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

- 대규모 반도체 산업단지 및 신도시 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

단점:

- 토지 일부 지분 매각으로 인한 복잡한 소유권 관계 및 관리의 어려움.

- 공유자 우선매수권으로 인한 낙찰 무산 또는 분쟁 위험.

- 매각 제외된 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성 및 토지 이용 제한.

- 주변에 확정된 소각장 등 혐오시설 입지로 인한 주거 환경 쾌적성 저하 우려.

- 다소 불편한 대중교통 접근성.

투자 시 고려사항:

- 공유자의 우선매수권 행사 가능성을 면밀히 분석하고 입찰가를 산정해야 합니다.

- 법정지상권 성립 여부 및 그로 인한 토지 이용 제한 범위를 정확히 파악해야 합니다.

- 도시관리계획 입안 중인 사항, 특히 공공주택 특별법 관련 공고 지역의 행위 제한 내용을 반드시 확인해야 합니다.

- 주변 지역의 개발 계획과 혐오시설 입지 현황을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계