나이스옥션 법원경매 창원 2024타경114874 [1] 경상남도 김해시 관동동 1102-8 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경114874 [1] 경상남도 김해시 관동동 1102-8 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매3계 2024타경114874 | 소재지: 경상남도 김해시 관동동 1102-8 | 감정가: 1,107,013,600원 | 최저가: 1,107,013,600원 | 용도: 주/상용건물

1. 창원지방법원 2024타경114874 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경114874 (1)

소재지: 경상남도 김해시 관동동 1102-8

용도: 주/상용건물

감정가: 1107013600원

토지면적: 253.40㎡ (약 76.66평)

토지 지분율: 25340

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 431.83㎡ (약 130.63평)

건물 지분율: 43183.00000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 대항력있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함). 목록2 1층은 근린생활시설로, 2, 3층은 단독주택으로 이용 중이며, 1층 일부(15.36㎡)가 증축되었고, 3층 내부에 다락방이 소재함.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 관동동에 위치하며, 주변으로는 율하카페거리, 각종 근린생활시설 및 주택 등이 형성되어 있어 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정 또한 보통 수준입니다. 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로가 접해 있습니다. 본건은 도시지역, 제1종 일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접하고 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역에 해당합니다.

주변 시설로는 관동초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 율하카페거리가 가까이 있어 다양한 상업 및 문화 시설을 이용하기 편리하며, 율하천과 율하유적공원, 관동공원 등이 인접하여 쾌적한 환경을 자랑합니다.

지역 개발 계획으로는 김해 율하구관동지구 도시개발사업이 진행 중이거나 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 현재까지 파악된 혐오시설 정보는 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자와 채무자, 채권자가 모두 김OO으로 동일합니다. 특이사항으로 중복사건으로 분류되어 있습니다. 가장 중요한 주의사항은 '대항력있는 임차인이 존재한다'는 점입니다. 이는 임차인의 보증금이 배당을 통해 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 함을 의미하므로 권리분석 시 매우 신중한 접근이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 관동동 일대는 율하카페거리와 인접하여 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 율하카페거리는 다양한 프랜차이즈 카페와 음식점들이 밀집해 있으며, 최근에는 '커피 & 웹툰 거리' 조성사업 등을 통해 상권 활성화를 위한 노력이 지속되고 있습니다.

1층은 근린생활시설(상호: 정성순대)로 이용 중이며, 이는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 요소입니다. 2, 3층은 단독주택으로 이용되고 있어, 상가와 주택의 복합 용도로 활용 가능성이 높습니다. 이러한 복합 용도는 다양한 임대 수요를 충족시킬 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건에서 도보 거리 내에 관동초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 율하카페거리 인근으로 다양한 편의시설, 식당, 문화시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 율하천변과 공원 등 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 주거 및 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 임차인의 보증금 인수 가능성을 철저히 파악하고, 명도 절차에 대한 충분한 검토가 필요합니다. 또한, 현장 조사 시 2, 3층의 내부 확인이 어려웠다는 점은 건물의 정확한 상태, 특히 내부 구조 및 관리 상태를 파악하는 데 추가적인 노력이 필요함을 시사합니다. 중복사건이라는 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김해시 관동동의 우수한 입지 조건을 갖춘 주/상용 건물로, 율하카페거리라는 활발한 상권에 인접해 있습니다. 1층 상가와 2,3층 주택으로 구성된 복합 용도는 안정적인 임대 수익과 더불어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재와 내부 확인의 어려움은 인수 전 면밀한 권리 및 물건 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 율하카페거리 인접, 관동초등학교 등 교육 시설 및 공원, 녹지 공간 풍부.

복합 용도: 1층 근린생활시설, 2-3층 단독주택으로 다양한 임대 수익 창출 가능.

지역 개발 호재: 김해 율하구관동지구 도시개발사업 등 주변 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대.

안정적인 상권: 율하카페거리의 꾸준한 유동인구와 상권 활성화 노력.

법원 정보

창원지방법원 경매3계