나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582121 [1] 인천광역시 서구 당하동 1085-1 라온하우스3차 에이동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582121 [1] 인천광역시 서구 당하동 1085-1 라온하우스3차 에이동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경582121 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로 75, 에이동 3층301호 (당하동,라온하우스3차) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 178,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경582121 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582121 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1085-1 라온하우스3차 에이동 3층301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 178,000,000원

토지 면적: 37.19㎡ (약 11.25평)

건물 면적: 59.79㎡ (약 18.09평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 당하동에 위치하며, "백석초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 그리고 아파트 단지들이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천2호선 독정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 소유권 외 특별히 권리 관계에 복잡한 문제는 없어 보입니다. 다만, 경매 절차의 특성상 낙찰 후 잔금 납부 시까지 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 당하동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다세대주택과 아파트가 주를 이루고 있습니다. 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 단지형 다세대주택으로서 배후 수요는 안정적일 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 "백석초등학교"가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 교통으로는 인천2호선 독정역과 다수의 버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 수월합니다. 건물은 2011년 6월 28일에 사용승인된 철근콘크리트 구조이며, 내부에는 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

물건 보고서에 기재된 내용 중 "임대관계 미상임"은 낙찰 후 기존 임차인과의 관계나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 해당 지역 주변에 별다른 혐오시설이나 민원이 제기될 만한 시설은 검색되지 않았으나, 상권이 성숙됨에 따라 향후 상가 및 주택 가격 변동성 등을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 당하동에 위치한 본 다세대주택은 초등학교와 역세권(도보 가능 거리)을 모두 갖춘 입지적 장점을 지니고 있습니다. 비교적 신축에 속하는 건물 상태와 일괄 매각으로 인한 토지 이용의 용이성 등 긍정적인 요소들이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내에 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다. 인천2호선 독정역을 통한 교통 접근성이 우수하며, 초등학교가 인접하여 가족 단위 거주자에게 매력적인 환경입니다. 현재 감정가 대비 적절한 투자를 통해 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계