나이스옥션 법원경매 고양 2024타경67893 [1] 경기도 파주시 군내면 점원리 549 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경67893 [1] 경기도 파주시 군내면 점원리 549 답 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2024타경67893 | 소재지: 경기도 파주시 군내면 점원리 549 | 감정가: 202,177,180원 | 최저가: 202,177,180원 | 용도: 답

1. 고양지원 2024타경67893 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경67893 (1)

소재지: 경기도 파주시 군내면 점원리 549

용도: 답 (농경지)

감정가: 202,177,180원

토지면적: 3917.00㎡ (약 1184.85평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채권자: 파OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 군내면 백연리 소재 "장단면 행정복지센터" 북서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다. 본 건까지 차량 접근은 가능하나, 원거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다. 토지이용계획상 농림지역, 통제보호구역(민통선이북:10km), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 파OOOOOOOOOO의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 별도로 명시되지 않았습니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 지분 매각 물건임을 유의해야 합니다. 권리 관계는 명시된 채권 외 추가적인 사항은 확인되지 않으나, 경매 절차상의 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주위가 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 현재 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 장단면 행정복지센터가 인근에 있으나, 전반적으로 한적한 농촌 및 산림 지역의 특성을 가지고 있습니다. 민간인 출입 통제 구역에 포함될 가능성이 있어, 일반적인 상업 시설이나 편의 시설 접근성은 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 학교, 병원, 상가 등 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동이 필요한 원거리에 위치할 가능성이 높습니다. 민통선 지역이라는 특성상, 외부와의 접근성이 제한적이며 생활 인프라가 풍부하지 않을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 여러 가지 주의사항 및 제약이 따르는 물건입니다.

1. 지분매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 및 토지 이용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명 요함: 농경지(답)이므로 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청이 무효 처리되며 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

3. 민간인출입통제 구역 내 토지: 민통선 지역에 포함되어 있어 토지 이용, 출입, 개발 등에 엄격한 제한이 따를 수 있습니다. 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 통제보호구역에 해당합니다.

4. 농림지역 및 농업진흥구역: 농업 생산성 향상을 위한 지역으로, 건축 행위 등이 제한될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 군내면의 농경지로, 민간인 출입 통제 구역 내에 위치한 지분 매각 토지입니다. 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 지역 특성상 개발 및 이용에 상당한 제약이 예상됩니다. 투자 가치는 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 특정 목적(예: 농업 목적)을 고려해야 하며, 높은 수준의 제약 조건과 취득 절차의 복잡성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 일반적인 투자 대상보다는 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

- 민통선 지역 해제 또는 개발 시의 장기적인 시세 차익 가능성 (불확실성이 매우 높음)

- 농업 경영을 위한 목적으로, 해당 농지를 직접 경작하고자 하는 실수요자

- 희소성 있는 지역의 토지 확보를 목적으로 하는 투자자

다만, 위에 명시된 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 면밀한 분석 후에 결정하시기를 권장합니다.

법원 정보

고양지원 경매10계