나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3243 [1] 경상북도 김천시 농소면 연명리 산57-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3243 [1] 경상북도 김천시 농소면 연명리 산57-3 임야 경매

• 사건번호: 2024타경3243
• 주소: 경상북도 김천시 농소면 연명리 산57-3
• 감정가: 908,886,000원
• 최저가: 908,886,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

김천지원 경매4계 2024타경3243 | 소재지: 경상북도 김천시 농소면 연명리 산57-3 | 감정가: 908,886,000원 | 최저가: 908,886,000원 | 용도: 임야

1. 김천지원 2024타경3243 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3243 (1)

소재지: 경상북도 김천시 농소면 연명리 산57-3

용도: 임야

감정가: 908,886,000원

토지면적: 54,948.00㎡ (약 16,622평)

토지 지분율: 본 건은 토지 전체 면적에 대한 매각 대상입니다.

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 알OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 일괄매각. 공부상 맹지. 토사 채취된 임야 및 자연림 상태.

감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호1, 2는 경상북도 김천시 농소면 연명리 소재 "수오제" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 순수산림지대로 임야, 농경지, 잡종지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 진입 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 부정형 토지로서, 임야 기타(토사채취된 임야)로 채석 장비가 있는 상태이며, 일부는 자연림 상태입니다.

인접 도로상태

공부상 맹지이나, 서측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에서 진입 도로가 개설되어 있으며, 기호 1 토지를 통하여 진입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 준보전산지, 임업용산지 등에 해당합니다.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

공부상 임야이나, 일부 토지는 토사 채취된 임야 상태입니다.

기타참고사항

일부 토지(27,494㎡)는 2023년 4월 30일까지 골재용 토석 채취 허가를 받아 사용되었던 이력이 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 농소면 연명리에 위치하며, "수오제"라는 지점의 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 전반적으로 순수 산림지대로 이루어져 있으며, 임야, 농경지, 잡종지 등이 혼재된 자연 친화적인 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 공부상으로는 맹지에 해당하나, 서측으로 폭 2-3미터의 포장도로를 통해 진입이 가능하며, 내부적으로도 인접 토지를 통해 접근 가능한 구조입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 알OOOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항으로는 "분묘기지권"이 존재한다는 점입니다. 이는 토지 소유권과는 별개로 분묘에 대한 기지권(분묘를 수호하고 관리하는 권리)이 설정되어 있어, 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 공부상 맹지라는 점은 건축이나 개발 시 진입로 확보에 대한 추가적인 검토가 필요함을 시사합니다. 일괄 매각 결정에 따라 토지와 건물(해당 시)이 함께 매각되나, 본 건은 토지만 매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로, 주변이 산림지대와 농경지로 이루어져 있어 전통적인 상업 지역이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 미미하다고 볼 수 있습니다. 다만, 자연환경을 활용한 전원생활, 주말농장, 캠핑장, 펜션 등 관광 및 휴양 시설 개발의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 인근 "수오제"와 같은 자연 경관을 활용한 연계 개발 가능성도 탐색해볼 가치가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 김천시 농소면의 자연 녹지에 위치하고 있어, 도심의 편리함과는 다소 거리가 있습니다. 하지만 김천시 농소면 소재지까지의 접근성을 고려할 때, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용은 가능할 것으로 예상됩니다. 전원생활을 지향하거나, 자연 속에서의 조용한 생활을 원하는 분들에게는 적합한 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크는 몇 가지 명확하게 존재합니다. 첫째, "분묘기지권"의 존재는 향후 토지 이용 및 개발 시 법적 분쟁의 소지가 있거나, 토지 사용에 제약을 초래할 수 있습니다. 둘째, "공부상 맹지"라는 점은 진입로 문제로 인해 토지의 활용도를 크게 떨어뜨릴 수 있으며, 이를 해결하기 위한 추가 비용이나 노력이 필요할 수 있습니다. 셋째, 과거 "토사 채취"가 이루어졌던 임야라는 점은 지반 안정성 문제나 복구 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 계획관리지역, 농림지역, 산지 등 다양한 용도지역 및 제한으로 인해 개발 행위에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 경상북도 김천시 농소면 연명리 산57-3 임야는 상당한 면적을 보유하고 있으며, 자연림과 토사 채취 이력이 있는 임야가 혼재된 상태입니다. 감정가는 9억 원 이상으로 책정되었으나, 공부상 맹지, 분묘기지권 존재, 토사 채취 이력 등은 본 물건의 활용 및 가치 상승에 있어 주요한 제약 요인이 될 수 있습니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 농림지역, 산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

이 물건은 대규모 임야라는 점에서 산림 자원 활용, 장기적인 부동산 가치 상승, 혹은 토지 개발 사업의 기회를 제공할 수 있습니다. 특히, 과거 토석 채취 이력을 고려할 때, 복구 및 재조림 사업, 또는 사유림 경영을 통한 수익 창출 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 자연환경을 활용한 전원생활 단지 조성, 휴양 시설 부지로서의 잠재력도 존재합니다. 다만, 투자 결정 전 반드시 분묘기지권에 대한 정확한 실사와 맹지 문제 해결 방안, 토지이용계획에 따른 개발 가능성 등을 철저히 분석해야 합니다.

법원 정보

김천지원 경매4계