나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3335 [1] 경상북도 구미시 진평동 563-4 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3335 [1] 경상북도 구미시 진평동 563-4 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매4계 2024타경3335 | 소재지: 경상북도 구미시 진평동 563-4 | 감정가: 707,566,600원 | 최저가: 707,567,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 김천지원 2024타경3335 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3335 (1)

소재지: 경상북도 구미시 진평동 563-4

용도: 근린생활시설

감정가: 707,566,600원

토지면적: 486.00㎡ (약 147평)

토지 지분율: 48600 (정보 불명확, 일반적인 지분율 표기와 다름)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 278.77㎡ (약 84평)

건물 지분율: 27877 (정보 불명확, 일반적인 지분율 표기와 다름)

건물 제시외면적: 1.30㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 포함 (일괄매각)

건물 사용승인일: 2022.11.29

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 "구미시립 인동도서관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다가구주택, 근린생활시설, 점포 상가 등이 형성된 정비된 주택지대로 파악됩니다. 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 간선도로가 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지(기호 1)는 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로, 북측으로 폭 약 4미터의 부분 포장된 도로와 접하고 있으며, 토지(기호 3)는 도로 확보를 위해 분할된 부정형 토지로 "도로"로 이용 중입니다. 인접 토지와의 고저 차이 없이 평탄한 상태입니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자인 김OO 씨의 재산에 대해 주OOOOOOOOOO가 채권자로 강제경매를 신청한 사건입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 추가 인수해야 할 부담이 있는 권리는 명확히 나타나지 않았습니다. 그러나 경매 물건의 특성상, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 현황조사서 등을 면밀히 확인하여 말소기준권리, 임차인 현황, 유치권, 법정지상권 등 잠재적 위험 요소를 철저히 분석해야 합니다. 특히, 제시외 건물 포함 일괄 매각 결정되었으므로 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

용도는 근린생활시설이며, 건물의 이용 상태는 근린생활시설 점포로, 음식점, PC방, 소매점(현재 공실) 등으로 활용 가능합니다. 주변 지역이 다가구주택, 근린생활시설, 점포 상가 등으로 형성된 주택지대임을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 한 업종이나 배후 수요를 갖춘 업종이 적합할 것으로 보입니다. 상가로서 기본적인 유동인구 및 배후 수요는 확보될 수 있으나, 구체적인 상권 활성화 정도 및 경쟁 업종 분석은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

인근에 구미시립 인동도서관이 위치하여 문화생활 접근성이 양호합니다. 또한, 주택지대 및 점포 상가 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 차량 이동 시 주요 도로망 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 불편함이 없는 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 내부 중 공실 부분의 마감 상태가 세멘몰탈, 철골 트러스 노출 등으로 되어 있어, 사용 승인일(2022.11.29)이 비교적 최신임에도 불구하고 일부 공간의 마감 보수가 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 제시외 건물(ㄱ)이 소재하여 평가되었으므로, 이에 대한 철거 또는 활용 방안에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 비교적 최근에 사용 승인된 근린생활시설 건물로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 교통 접근성이 양호하고 주택 및 상가 밀집 지역에 위치하여 기본적인 배후 수요가 기대됩니다. 다만, 공실 부분의 마감 상태 및 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각이라는 점을 감안하여, 해당 건물에 대한 정확한 현황 파악과 명도 전략 수립이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 근린생활시설 건물이라는 점은 큰 장점입니다. 주변 주거 밀집 지역과의 연계성을 활용하여 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다. 특히, 현재 공실 부분이 있음을 고려하여, 적극적인 임차인 유치를 통해 공실률을 최소화하고 수익률을 극대화할 수 있는 기회가 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 상권 변화 추이를 면밀히 살피면 추가적인 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매4계