나이스옥션 법원경매 성남 2024타경3833 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 제지2층 제213호 판매시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경3833 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 제지2층 제213호 판매시설 경매

사건번호: 2024타경3833
주소: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16
감정가: 51,000,000원
최저가: 51,000,000원
유찰 횟수: 신건
용도: 판매시설

성남지원 경매1계 2024타경3833 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 | 감정가: 51,000,000원 | 최저가: 51,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 성남지원 2024타경3833 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경3833 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 제지2층 제213호

용도: 판매시설

감정가: 51,000,000원

토지면적: 3.25㎡ (약 0.98평)

건물면적: 7.25㎡ (약 2.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOOOOOOOO

채무자: 한OOOOOOOOOOO

채권자: 신OO

특이사항: 오픈형 상가이며, 감정평가 시 공실 상태였습니다. 접근이 제한적입니다.

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 지하철 분당선 "야탑역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 야탑역을 중심으로 상업지구가 발달해 있어 야탑/이매 지역 상권의 중심지 역할을 하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OOOOOOOOOOO, 채무자는 한OOOOOOOOOOO, 채권자는 신OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 권리 분석 결과, 채권자인 신OO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 등기부상 권리 관계 및 추가적인 조사(말소기준권리, 임차인 현황 등)를 통해 정확한 권리 분석이 필요하나, 제공된 정보만으로는 특별한 하자나 복잡한 권리 관계는 보이지 않습니다.

1.4. 상권분석

야탑동은 성남시의 교통 요지로, 수인분당선 야탑역을 중심으로 상업 지역이 발달해 있습니다. 야탑역 주변에는 먹자골목이 형성되어 있으며, NC백화점, 홈플러스 야탑점 등 대형 유통시설과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 또한, 성남아트센터, 탄천종합운동장 등 문화 및 여가 시설도 인접해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 본건이 위치한 야탑동 341번지는 성남(분당)여객자동차터미널이 있는 곳으로, 터미널 이용객 및 주변 상권의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

야탑동은 분당신도시의 생활 인프라를 공유하며, 비교적 합리적인 가격으로 분당과 판교의 인프라를 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 서울 강남 및 주요 도심으로의 접근성이 우수합니다. 야탑역을 중심으로 쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있으며, 탄천변을 따라 산책로나 공원 등 녹지 공간도 잘 갖춰져 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가 시 공실 상태였으며, 현재 접근이 제한적이라는 점은 공실 리스크를 시사합니다. 오픈형 상가로, 주변 상권의 경쟁 강도 및 경기 변동에 따라 임대 수익률이 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 야탑동 341번지 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 없으나, 잠재적인 혐오시설(예: 쓰레기 처리 시설, 대규모 집하시설 등)의 유무는 도시계획 및 개발 사업 진행 상황을 통해 별도 확인이 필요합니다. 과거 야탑동 인근에 보호관찰소 이전 관련 주민 반대 사례가 있었던 점은 지역 주민들의 민감성을 보여줍니다.

1.7. 종합 의견

본건은 야탑역 인근의 역세권 상가로, 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 입지를 자랑합니다. 상권이 활발하고 유동인구가 많아 잠재적인 가치가 높은 지역입니다. 다만, 현재 공실 상태이며 접근이 제한적이라는 점은 임대 및 운영 측면에서 고려해야 할 부분입니다. 소유자 및 채무자 정보, 채권자 정보를 바탕으로 일반적인 임의경매 절차로 진행될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 추가적으로 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 야탑역 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변 상업 및 주거 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

* **활발한 상권:** 야탑역 중심상권의 이점을 누릴 수 있으며, 터미널 이용객 등 추가적인 유동인구 확보가 가능합니다.

* **잠재적 가치:** 성남시의 도심으로 규정되는 야탑동의 발전 가능성과 함께, 향후 상권 활성화 시 임대 수익 증대 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* **합리적인 감정가:** 51,000,000원의 감정가는 주변 시세 대비 경쟁력이 있을 수 있으며, 소형 면적으로 초기 투자 부담이 적습니다.1.성남지원 2024타경3833 (1) 물건 보고서