나이스옥션 법원경매 제주 2024타경33643 [1] 제주특별자치도 제주시 아라이동 67 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경33643 [1] 제주특별자치도 제주시 아라이동 67 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경33643 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 아라이동 67 | 감정가: 201,566,400원 | 최저가: 201,566,400원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2024타경33643 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경33643 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 아라이동 67

용도: 임야

감정가: 201,566,400원

토지면적: 17,997.00㎡ (약 5,444.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자:

채권자: 유OO

특이사항: 지분 매각

주의사항: 지분 매각임. 수목 포함 평가임.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 영평동 소재 "신성여자중·고등학교"에서 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 임야, 전, 과수원 등이 혼재된 지역입니다.

차량 출입은 현재 본건까지 직접적으로 불가능한 상황이며, 맹지입니다.

간선도로 인근에 위치하고 있어 주변 도로 및 교통 사정은 무난한 편입니다.

토지는 부정형이며, 인접 토지 및 도로 대비 대체로 평탄한 자연림 상태로 소나무 등이 자생하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 제주지방법원에서 진행하는 부동산 강제 경매 물건입니다.

채권자는 유OO이며, 소유자는 이OO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 지분 매각으로 인한 공유자 우선 매수 등의 가능성은 법원 절차에 따라 확인이 필요합니다.

제공된 정보 외 추가적인 권리사항은 없으나, 경매 물건의 특성상 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 최종 권리 관계를 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 개발되지 않은 자연림 상태의 임야로, 직접적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

주변이 임야, 전, 과수원 등으로 이루어져 있어, 현재 시점에서의 직접적인 상권 형성은 어렵습니다.

가장 가까운 생활 편의 시설은 "신성여자중·고등학교" 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

향후 주변 개발 계획이나 토지 이용의 변화에 따라 간접적인 상권의 영향은 있을 수 있으나, 현재로서는 본건 자체의 상권 가치보다는 미래 잠재 가치에 초점을 맞춰야 할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 개발되지 않은 자연림 상태의 임야이므로, 직접적인 주거 생활 인프라가 갖추어져 있지 않습니다.

가장 가까운 생활 편의 시설 및 주거 지역은 "신성여자중·고등학교" 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

본건까지 차량 접근이 어려운 맹지이며, 다양한 개발 제한이 있는 점을 고려할 때, 현재로서는 주거 또는 생활 목적의 활용은 매우 제한적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 일부 지분 매각으로 인한 공동 소유 문제 발생 가능성이 있습니다.

맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 건축 및 개발 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

강력한 개발 제한: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부/전부), 공익용산지, 보전산지, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역 등 다양한 용도지역 및 법규에 묶여 있어 사실상 개발 행위에 큰 제약이 따릅니다.

수목이 포함 평가되었으나, 실제 가치 평가 및 활용 방안은 전문가의 추가적인 판단이 필요합니다.

지분 매각으로 인해 다른 공유자와의 협의 없이는 토지의 활용이 어려울 수 있습니다.

검색 결과, 본건 인근에서 특별히 지목된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

제주특별자치도 제주시 아라이동 소재 본건 임야는 감정가 201,566,400원, 면적 17,997.00㎡ (약 5,444.15평) 규모의 토지 일부 지분 매각 물건입니다.

"신성여자중·고등학교" 인근에 위치하나, 맹지이고 차량 접근이 어렵다는 단점이 있습니다.

가장 큰 문제는 보전녹지지역, 공익용산지, 보전산지 등 강력한 개발 제한 용도지역에 묶여 있어 토지의 활용 및 개발 가능성이 매우 낮다는 점입니다.

또한, 토지 일부 지분 매각이므로 향후 공동 소유자들과의 분쟁 가능성 및 활용상의 제약이 예상됩니다.

현재로서는 부동산 투자 관점에서보다는, 장기적인 관점에서 토지 이용 규제 완화 또는 인근 토지와의 통합 개발 가능성 등을 신중하게 검토해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

제주도라는 지역적 특수성 및 자연환경 가치.

장기적인 관점에서 제주도 내 토지 가치 상승 기대.

향후 토지 이용 규제 완화 또는 주변 개발 동향에 따른 잠재적 가치 상승 가능성 (매우 높은 불확실성 수반).

법원 정보

제주지방법원 경매6계