나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6358 [1] 제주특별자치도 서귀포시 호근동 634-1 휴-미래빌 103동 2층 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6358 [1] 제주특별자치도 서귀포시 호근동 634-1 휴-미래빌 103동 2층 202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2025타경6358 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 호근서호로 54, 103동 2층 202호 (호근동,휴-미래빌) | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 300,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제주지방법원 2025타경6358 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6358 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 호근동 634-1 휴-미래빌 103동 2층 202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 - 단지형다세대)

감정가: 300,000,000원

토지 면적: 125.50㎡ (약 37.96평)

토지 지분율: 12550

건물 면적: 70.49㎡ (약 21.32평)

건물 지분율: 7048.999999999999

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 제OOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 "서호초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 소규모 점포, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음.

교통 상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

건물 구조: 본 건은 철근콘크리트구조 기와지붕 지상 4층 내 2층 202호로서, 외벽: 스타코플렉스 및 제주석타일 마감 등, 창호: 샷시창 등임.

이용 상태: 본 건은 도시형생활주택(단지형다세대)임.

설비 내역: 본 건은 기본 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지 형상 및 이용 상태: 본 건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 유사사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로 상태: 본 건은 남측으로 폭 15M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역.

공부와의 차이: 해당사항 없음.

기타 참고 사항 (임대 관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.3. 입지 조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 호근동에 자리하고 있으며, 서호초등학교 북동측 인근이라는 교육 환경에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 주변은 공동주택과 단독주택이 밀집된 주거 지역이며, 더불어 소규모 점포, 전, 과수원 등이 분포하여 자연 친화적인 환경과 도시 생활 편의성을 동시에 누릴 수 있는 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남측으로는 폭 15미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 채권자 제OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 채무자의 담보권 실행으로 진행되므로 선순위 말소 기준 권리 이하 모든 권리는 소멸하는 것이 원칙이나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 등기부등본과 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다. 본 건의 특이사항으로, 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장상의 건축물 현황도 및 탐문조사 등에 의거하였으며, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 추가적인 확인 및 소요 시간을 필요로 할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

물건지 주변은 조용한 주택가와 더불어 소규모 상업 시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설 이용이 가능합니다. 서호초등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 인프라를 갖추고 있으며, 주변의 전 및 과수원은 지역의 특성을 잘 나타내 줍니다. 대규모 상업 시설이나 유흥가 등과는 거리가 있어 비교적 차분하고 쾌적한 환경을 유지하고 있으며, 지역 주민을 대상으로 한 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로, 철근콘크리트 구조에 지상 4층 건물 중 2층에 위치합니다. 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있어 주거 생활의 편리성을 높였습니다. 외벽은 스타코플렉스와 제주석타일로 마감되어 있으며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 단지형 다세대주택으로서, 단지 내 다른 세대들과 함께 생활하며 공용 시설을 이용하게 됩니다. 서호초등학교가 근거리에 있어 자녀들의 통학이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 건 내부를 직접 확인하지 못하여, 실제 상태가 공부상의 내용과 다를 가능성이 있다는 점입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 점유자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 등에 속해 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 대규모 혐오시설이나 유해시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 가축사육제한구역 지정은 주변에 축산 활동이 있을 가능성을 시사하며, 이에 따른 냄새나 소음 등 생활 환경에 대한 잠재적 불편함이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시의 주거 및 교육 환경이 비교적 양호한 지역에 위치한 다세대주택입니다. 단지형으로 조성되어 있으며, 기본적인 생활 편의 시설 접근성도 괜찮은 편입니다. 감정가는 3억 원으로, 토지 면적 약 38평, 건물 면적 약 21평을 고려할 때, 주변 시세 대비 합리적인 수준일 가능성이 있습니다. 다만, 현장 확인 불가와 임대 관계 미상이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 이러한 불확실성을 해소하는 것이 매우 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

제주도 부동산 시장의 장기적인 성장 가능성과 서귀포시의 관광 및 주거 수요 증가를 고려할 때, 본 물건은 투자 가치를 가질 수 있습니다. 서호초등학교 인근이라는 교육적 이점은 가족 단위 실수요자 또는 투자자에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 제주도의 자연 환경을 즐기며 거주할 수 있는 주거 공간이라는 점도 긍정적입니다. 하지만, 입찰 전에 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태를 파악하고, 임대차 관계를 명확히 규명하는 노력이 필요합니다. 가축사육제한구역 관련하여 주변 환경을 다시 한번 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계